Cambio destinazione uso...che fare???

Ciao, son in alto mare!
Per un'amica devo fare una variazione di destinazione d'uso per immobile posto nel comune di Castel Maggiore, Bologna.
Attualmente risulta garage e, a quanto sostengono in Comune, non si può passare direttamente ad abitazione, ma deve passare prima come cantina.
Inoltre sono state fatte delle opere interne, come la creazione di un bagno nel sottoscala.
Come devo procedere???
Non ne ho mezza idea, in genere mi occupo di tutt'altro!
Grazie e ciaociao!