superficie commerciale di apprtamenti per un PII

ciao a tutti!
ho un dubbio in merito al calcolo della superficie commerciale...

dunque, sto facendo un PII con diverse tipologie abitative...
ora, sto calcolando la superficie commericale delle unità abitative e ho un paio di dubbi:

1) per gli appartamenti duplex, su due piani, devo contegiare solo 1 volta la scala interna?

2) per gli spazi comuni, il parco e i camminamenti (con parco intendo il verde di accesso a tutte le varie villette e con camminamenti sono percorsi ciclo pedonali all'interno dei PII) devo calcolarli e poi dividere per numero di appartamenti? o per tipologie? e faccio una semplice divisione o devo considerare degli indici?

questo perche ho un PII con 7 tipologie differenti (monofamiliari, bifamiliari, quadrifamiliari, appartamenti in condominio) e volevo capire se il verde pubblico, i camminamenti e anche le strade devono essere inserite nel conteggio della superficie commerciale!

scusate ma navigando in internet c'è molta confusione...