Fusione e frazionamento

Abbiamo effettuato la fusione ed il successivo frazionamento di due unita immobiliari site in una palazzina di tre unita complessive.A seguito del frazionamento delle due unita oggetto di fusione abbiamo ottenuto nuovamente due unita ma di superfici diverse (due vani di uno sono passati all'altro).adesso dovendo ristrutturare l unita ampliata il mio tecnico mi dice che dovrò pagare il 10 per cento di " bucalossi" sull' importo complessivo del computometrico della ristrutturazione che quindi comprende anche gli interventi sui vani non aggiunti attraverso la fusione.secondo voi e ' corretto o il mio tecnico sta facendo degli errori di inesperienza?inoltre la procedura fatta per aggiungere due vani ad una delle due unita' vi sembra corretta?.grazie mille in anticipo a chi vorrà rispondermi.