stima ctu- scala esterna

Buongiorno a tutti, finalmente ho avuto la mia prima ctu e mi trovo a timare un bene che presenta una scala esterna scoperta in c.a. come accesso all'apprtamento del piano superiore. Volevo un consiglio su come stimarla. Al momento sto considerando il 30% del prezzo che sto applcando all'abitazione. E' corretto? grazie