Dubbio difformità esistente-catasto

BUongiorno a tutti,
il mio cliente è proprietario di un capannone di forma quadrata (mq 85x H 4.85), in un angolo del locale c'è il bagno (mq 5xH2.70); il capannone su due lati confina con il cortile, mentre gli altri due lati confina con altrettante proprietà.
IL DUBBIO:
Nell'atto di acquisto, nella perizia per l'ottenimento del leasing, sulla scheda catastale sono riportati : bagno, locale magazzino, H4.85 (sotto la scritta loc. magazzino) , mentre l'altezza del bagno di H 2.7 non è indicata da nessuna parte.
Da questi dati sembrerebbe che l'intero magazzino sia alto H 4.85 , MA NELLA REALTA', il bagno è H 2,70 perchè al di sopra , l'impresa esecutrice nel 2003, ha realizzato due muri chiudendo cosi' lo spazio sopra al bagno del mio cliente, e dandolo al confinante.
LA DOMANDA
poichè manca l'indicazione dell'altezza del bagno differente rispetto al resto, l'area sopra al bagno (chiusa da muri e data ad altra proprietà) può essere che erroneamente è stata data al vicino del mio cliente, ma che in realtà è del mio cliente??
Cortesmente ... AIUTATEMIIIIIIIII
GRAZIEEEE