frazionamento e scia in sanatoria

vorrei sottoporvi questo caso....siamo a Roma e un cliente nel suo immobile commerciale composto di negozio e sottonegozio ha eliminato la scala interna(comunque l'accesso alle due unità sono presenti indipendentemente)e in più ha suddiviso gli ambienti crendo delle stanze....ora vi chiedo debbo fare una dia per il frazionamento e poi una cila in sanatoria per le opere interne? oppure basta una dia per entrambe le cose(frazionamento e sanatoria lavori interni?grazie