senza abitabilità

...ristruttura e poi la richiedi o no?...

cosa intendi per ristrutturazione? Devi predisporre una cila o una scia? Comunque devi dichiarare che esiste una concessione ed allegarla alla pratica se poi non hai agibilità lo dichiari nella relazione asseverata ed eventualmente comunichi al proprietario che sarebbe il caso di farla. Solitamente in comune non hanno obiezioni sul fatto che non ci sia l'agibilità, basta che ci sia la concessione e che lo stato di fatto corrisponda a quanto riportato in concessione.