salve,
ho urgente bisogno di un consiglio di persone esperte,
ho intenzione di comprare un appartamento al piano terreno che si compone di sala giorno, bagno e camera da letto, poi tramite un scale interna si accede ad una tavernetta interrata di 20 metri quadri, provvista di due finestroni posizionati sulla parete in alto......io vorrei sapere se questa stanza può essere abidita a camera da letto??
miriam : [post n° 296164]
urge parere di esperti
Dal punto di vista "pratico" dipende dalla soluzione tecnica adottata per il solaio contro terra, ad esempio in non dormirei mai in un locale interrato o semi-interrato non dotato di adeguato isolamento all'umidità e al radon ben realizzato.
Da un punto di vista legale invece i regolamenti di igene sono ben chiari in merito ai requisiti minimi dei locali "notte" ma credo che non era a questo che ti riferivi.
Da un punto di vista legale invece i regolamenti di igene sono ben chiari in merito ai requisiti minimi dei locali "notte" ma credo che non era a questo che ti riferivi.
Salve Miriam, in genere i locali interrati non possono essere adibiti a stanze per attività principali come camera da letto, cucina o soggiorno, ma solo a servizi all'abitazione come cantine o lavanderia. Questo però dipende dal fatto che tali locali spesso non raggiungono i requisiti di h.minima (270cm) e di illuminazione e ventilazione naturale (le finestre apribili devono avere superficie almeno pari ad 1/8 della superficie calpestabile della stanza) richiesti dal regolamento comunale. Se queste condizioni mancano, l'interrato non può essere dichiarato abitabile. Andrebbe comunque verificato sul regolamento comunale del posto se c'è qualche escamotage.
Premettendo che il comune non può entrare in casa sua e verificare quale uso lei fa dei suoi spazi, resta il fatto che un locale che nasce come garage potrebbe non essere adatto all'uso che lei richiede per i problemi che le sono stati già indicati sopra. A tutto c'è rimedio naturalmente, ma a fronte di una spesa. E il valore dell'immobile va calcolato tenendo conto di tutti questi aspetti.
Premettendo che il comune non può entrare in casa sua e verificare quale uso lei fa dei suoi spazi, resta il fatto che un locale che nasce come garage potrebbe non essere adatto all'uso che lei richiede per i problemi che le sono stati già indicati sopra. A tutto c'è rimedio naturalmente, ma a fronte di una spesa. E il valore dell'immobile va calcolato tenendo conto di tutti questi aspetti.
Ribadisco quanto detto dai colleghi e aggiungo che alcune leggi regionali consentono il recupero abitativo dei seminterrati, tipo quelli dei sottotetti (mi sembra, ad es., quello della Calabria).
P.S.:"Premettendo che il comune non può entrare in casa sua e verificare quale uso lei fa dei suoi spazi," mi sembra, se non un incitamento all'abuso, quantomeno un incitamento all'elusione delle normative urbanistiche.
P.S.:"Premettendo che il comune non può entrare in casa sua e verificare quale uso lei fa dei suoi spazi," mi sembra, se non un incitamento all'abuso, quantomeno un incitamento all'elusione delle normative urbanistiche.
