cambio di destinazione d'uso da C2 a A10 o a Appartamento

ho acquistato nel 2011 un C2 magazzino/locale deposito: ho scoperto poi (dopo denuncia di un vicino) che l'immobile (120 mq a P.R. e 120 P.T.) non può essere utilizzato come magazzino in quanto il PGT considera la zona come residenziale. Ho chiesto in Comune e mi ha confermato che (avendo l'immobile altezza di 5 mq e luminosità enorme) posso cambiare la destinaz. d'uso. Il mio obiettivo è trasformarlo con il minor costo possibile e rivenderlo. Se lo faccio senza opere cosa mi conviene fare? posso cambiare solo i 120 mq a P.R. e lasciare come C2 il P.T.? sotto l'apetto costi conviene trasformarlo in abitazione o ufficio? grazie LUCIANO