Buogiorno a tutti.
Avrei bisogno di un consiglio.
Ho un cliente che vorrebbe aggiudicarsi un immobile all'asta.
Suddetto immobile e' costituito da 2 stanze, con accesso da ballatoio.
Il bagno e sul ballatoio con servitù di passaggio.
Il ctu ha definito che e' sprovvisto di certificato di agibilità e che sussistono irregolarita edilizie non sanabili.
penso che con una ristrutturazione e realizzazione di bagno all'interno dovrei avere l'agibilita' e che il riferimento alle irregolarità non sanabili si riferisca alla 05/07/75 ai mq minimi.
Vorrei sapere:
Pou lasciare cosi l'immobile ed affitarlo?
cosa e' possibile fare? grazie
ciccio : [post n° 313019]
CERTIFICATO AGIBILITA
In teoria lui potrebbe anche acquistare e ripristinare la regolarità dell'immobile (a meno che non sia proprio abusivo). Ma di certo senza agibilità non può affittare.
ma se il ctu dice che le irregolarità edilizie che gravano su questo immobile non sono sanabili....può essere veramente che per rispristinare la regolarità tu debba raderlo al suolo!!no, a parte gli scherzi, se la irregolarità fosse solo mettere il bagno all'interno perchè avrebbe detto "non sanabili"?
Avrebbe detto, che ne so, una cosa del tipo: "irregolarità sanabili con un intervento di adeguamento".....
x desnip:
secondo me dipende anche per quale attività lo affitti. So di appartamenti qua da me in centro storico (quindi case di 200 anni fa se va bene, senza certificato di agibilità) con varie irregolarità che vengono tranquillamente affittate dalle varie agenzie immobiliari locali nonchè direttamente da privati con regolari contratti registrati, quindi cose perfettamente alla luce del sole. Poi ogni tanto ci chiamano perchè il proprietario vuole vendere e....vabbeh, la solita storia di fare la sanatoria, ma per 10 anni ha affittato tranquillamente.
Avrebbe detto, che ne so, una cosa del tipo: "irregolarità sanabili con un intervento di adeguamento".....
x desnip:
secondo me dipende anche per quale attività lo affitti. So di appartamenti qua da me in centro storico (quindi case di 200 anni fa se va bene, senza certificato di agibilità) con varie irregolarità che vengono tranquillamente affittate dalle varie agenzie immobiliari locali nonchè direttamente da privati con regolari contratti registrati, quindi cose perfettamente alla luce del sole. Poi ogni tanto ci chiamano perchè il proprietario vuole vendere e....vabbeh, la solita storia di fare la sanatoria, ma per 10 anni ha affittato tranquillamente.
Per quest'ultima cosa che dici, è vero, ma tranne per le compravendite all'asta. E' una cosa che ho scoperto di recente: all'asta possono essere venduti anche immobili irregolari, però poi "se lo piange" l'acquirente.
