Notizia di giovedì sul cittadino... il PRG di Besana è stato sospeso ancora una volta e probabilmente si andrà verso l'annullamento, per cui parte del terreno su cui dovrei intervenire per edificare non verrà espropriato, in quanto la previsione di allargamento della strada adiacente, decade.
Nel caso si possa pesentare il progetto della villetta , quali elementi deve avere tale progetto per essere accettato in comune?
Se approvato, entro quanto tempo bisogna dare l'avvio ai lavori?
Scusa queste domande ma la mia competenza è esclusivamente in ambito stradale perche da anni collaboro con una società di ingegneria che si occupa appunto di progettazione stradale. Non ho mai fatot nulla di edile.
Rinnovo l'invito per un caffè
ciao e grazie
Gian Luca : [post n° 31887]
CIAO DELLI
per le zone senza i piani urbanistici (come potrebbe essere il tuo caso se il PRG venisse annullato) si fa riferimento ai limiti posti dall'art. 41-quinques della 1150/1945: densità 1,5 mc/mq in centro abitato e 0.10 (0.3) mc/mq in zona extraurbana; altezza massimo di 3 piani e comunque non superiore agli spazi antistanti. Naturalmente tutto questo vale se non ci sono vincoli paesaggistici o di altro genere.
per l'avvio dei lavori vale lo stesso iter per il rilascio della concessione descritto nella legge n.10 del 1977.
per l'avvio dei lavori vale lo stesso iter per il rilascio della concessione descritto nella legge n.10 del 1977.
il caso di Gian Luca è un po' diverso da un caso senza PRG... il vigente è stao annullato dal TAR (anche se non è finito il procedimento) e il PRG precedente è degli anni '80... quindi ci sono decine di anni di lavori con PRG vigente ma "illegale"... la sentenza del TAR è retroattiva... insomma: un bel casino!!
per Gian Luca: la faccenda PRG non è semplice... ovviamente se l'allargamento stradale, come mi è parso di capire, è nel PRG vigente allora, in teoria, dovrebbe essere "nullo" perchè il PRG decade x intero e non solo certe zonizzazioni rispetto altre
per il progetto della villetta:è una nuova costruzione o un ampliamento (non mi ricordo negli altri post) quindi Permesso di Costruire... documentazione necessaria, approssimativamente:
-planimetria sdf (rilievo) con quote planoaltimetriche, calcolo della superficie fondiaria e indici urbanistici
-planimetria progetto con VERIFICHE URBANISTICHE
-piante, prospetti, sezioni
-legge 13/89 x adattabilità
-particolare costruttivo
-schemi reti, acque nere e bianche e allacciamenti
fascicolo:
-estratti PRG e mappa catastale
-fotografie
-relazione tecnica
-relazione L 13/89
-dichiarazione titolo III
-dichiarazione L. 13/89
-dichiarazione ex L. 46/90 (ora TU art 107)
-dichiarazione ex L. 10/91 (ora TU art 122)
-dichiarazione esenzione visto vvf
-autocertificazione asl o versamento diritti per visione pratica da funzionario asl
NB: se vincolo BBAA (non ricordo se è tutto il territorio vincolato o solo alcune zone...) devi preparare anche simulazione fotografica e relazione più dettagliata riferita ai materiali e alla tipologia edilizia
tempi:
non so ora ma mi sembra che facevano commissione ogni 15 giorni... pratica va in commissione edilizia e se non ci sono problemi nel giro di max 60 giorni (...) dalla presentazione della domanda, se non ti chiedono integrazioni o non va all'asl, rilasciano il PdiC... dal rilascio ci sono 30 giorni per pagare gli oneri e ritirare il permesso, un anno dal ritiro per iniziare i lavori e tre anni (sempre dal ritiro) per terminare i lavori
se ti occorre aiuto più specifico devo dare un'occhiata alle carte
bye bye
per Gian Luca: la faccenda PRG non è semplice... ovviamente se l'allargamento stradale, come mi è parso di capire, è nel PRG vigente allora, in teoria, dovrebbe essere "nullo" perchè il PRG decade x intero e non solo certe zonizzazioni rispetto altre
per il progetto della villetta:è una nuova costruzione o un ampliamento (non mi ricordo negli altri post) quindi Permesso di Costruire... documentazione necessaria, approssimativamente:
-planimetria sdf (rilievo) con quote planoaltimetriche, calcolo della superficie fondiaria e indici urbanistici
-planimetria progetto con VERIFICHE URBANISTICHE
-piante, prospetti, sezioni
-legge 13/89 x adattabilità
-particolare costruttivo
-schemi reti, acque nere e bianche e allacciamenti
fascicolo:
-estratti PRG e mappa catastale
-fotografie
-relazione tecnica
-relazione L 13/89
-dichiarazione titolo III
-dichiarazione L. 13/89
-dichiarazione ex L. 46/90 (ora TU art 107)
-dichiarazione ex L. 10/91 (ora TU art 122)
-dichiarazione esenzione visto vvf
-autocertificazione asl o versamento diritti per visione pratica da funzionario asl
NB: se vincolo BBAA (non ricordo se è tutto il territorio vincolato o solo alcune zone...) devi preparare anche simulazione fotografica e relazione più dettagliata riferita ai materiali e alla tipologia edilizia
tempi:
non so ora ma mi sembra che facevano commissione ogni 15 giorni... pratica va in commissione edilizia e se non ci sono problemi nel giro di max 60 giorni (...) dalla presentazione della domanda, se non ti chiedono integrazioni o non va all'asl, rilasciano il PdiC... dal rilascio ci sono 30 giorni per pagare gli oneri e ritirare il permesso, un anno dal ritiro per iniziare i lavori e tre anni (sempre dal ritiro) per terminare i lavori
se ti occorre aiuto più specifico devo dare un'occhiata alle carte
bye bye
Ciao ed ancora grazie,
Come posso fare per farti vedere le carte?
Io sono di Milano ma durante i week end sono sempre a Besana e cmq se è necessario posso venire in zona.
Ti lascio la mia mail che è email.
Se hai voglia e tempo di scrivermi ti racconterò bene come stanno le cose sulla vicenda.
Ovviamente parleremo anche di come definire il tuo "disturbo"
Grazie ancora
Come posso fare per farti vedere le carte?
Io sono di Milano ma durante i week end sono sempre a Besana e cmq se è necessario posso venire in zona.
Ti lascio la mia mail che è email.
Se hai voglia e tempo di scrivermi ti racconterò bene come stanno le cose sulla vicenda.
Ovviamente parleremo anche di come definire il tuo "disturbo"
Grazie ancora
