Voltura di abitazione acquistata all'asta

buongiorno a tutti,
il mio cliente tempo fa a acquistato un appartamento ad un asta del tribunale e fin qui tutto bene .. poiché vorrebbe fare dei lavori, mi ha consegnato i documenti storici di questo appartamento , dalla visura catastale che ho fatto risulta ancora come intestatario il vecchio proprietario.
Ed ora o dubbi :
1. il tribunale, una volta vinta l'asta dal mio cliente, non dovrebbe provvedere in automatico ad effettuare la voltura come del resto fanno i notai nel momento di compravendita?
2. nell'ipotesi il tribunale , fosse obbligato ad effettuare la voltura, poiché in questo caso non l'ha fatto, non posso fare un foglio di osservazione al catasto senza far pagare le more al cliente?
3. nel caso, invece, dovessi presentare una voltura nuova, ma tardiva a quanto ammonta la mora ??
grazie