AIUTO!!!

Ciao io e mio marito abbiamo messo in vendita una porzione di casa che si trova in una corte chiusa dove oltre la nostra porzione c'è un rustico dello zio di mio marito che è inutilizzato quindi la corte è in comune con tutti e due. Il nostro problema è questo: L'agenzia immobiliare dopo 8 mesi è riuscita a trovare una coppia interessata (e l'unica!!!) all'acquisto della nostra casa ma con riserva di modificare l'appartamento di 45 metri quadrati che si trova al primo piano. Il nostro grosso problema è che al piano terreno abbiamo creato un garage - che rispetta tutte le normative della Legge 122/89- e a quanto pare (così ci dicono dall'agenzia) non possiamo cambiare destinazione d'uso del garage in ampliamento appartamento perchè si tratta di una legge nazionale e quindi nessuno del comune dove è in vendita la casa ha facoltà di decidere... COsa possiamo fare? CHi può aiutarmi?