Salve,
Sono erede, insieme ai miei fratelli(2), di una casa abbastanza grande(9 vani, 2 bagni, 1 cucina).Siamo comproprietari; la casa è indivisa.L'immobile è abitato dai miei fratelli(non sposati) Io sono sposato ed abito in un'altra casa di mia proprietà.I miei due fratelli hanno frazionato la casa (unico sub) in sub 1 e sub 2, anche se la stessa non ha subito nessuna modifica.Di questo frazionamento non sono stato informato. Ora il Comune ha aumendato la rendita e mi chiede arretrati di ICI maggiorati di tasse e more.
Potevano i miei fratelli frazionare autonomamente la casa?
Cosa posso fare per far eliminare questo abuso?
Devo pagare quanto intimatomi dal Comune?
Chiedo, gentilmente, chiarimenti.
Grazie e saluti.
Franz : [post n° 334539]
Unità immobiliare ereditata e indivisa frazionata arbitrariamente
1) eventualmente, per un immobile ove si hanno più proprietari, si deve avere il consenso di tutte le parti coinvolte...
2) il frazionamento è stato lavorato soltanto a livello catastale, che sappiamo essere non probatorio; solamente l'aspetto urbanistico è quello su cui ci si deve basare...
3) in questo frangente è obbligato a pagare, salvo interpellare un buon avvocato che possa tutelarla e, ove possibile, metterla in condizione di rivalersi su chi ha perpetrato un evidente danno nei suoi confronti...
2) il frazionamento è stato lavorato soltanto a livello catastale, che sappiamo essere non probatorio; solamente l'aspetto urbanistico è quello su cui ci si deve basare...
3) in questo frangente è obbligato a pagare, salvo interpellare un buon avvocato che possa tutelarla e, ove possibile, metterla in condizione di rivalersi su chi ha perpetrato un evidente danno nei suoi confronti...
Grazie per le delucidazioni. Scusami, ma ne approfitto ancora per chiederti:
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Quando si fa un frazionamento, nel mio caso ritengo arbitrario,credo serva farne richiesta al Comune per avere l'autorizzazione e necessiti l'assistenza di un Tecnico. Può farsi un frazionamento senza apportare modifiche all'immobile ed assegnarsi(spartirsi),addirittura, i vani .Ho scoperto, da una visura catastale ,che risulterei ancora comproprietario, ma il subalerno è stato cmq suddiviso (vani) fra due comproprietari(i miei fratelli).
Sinceramente non ci capisco più niente. Io adesso mi ritroverei a pagare un qualcosa(ICI arretrate maggiorate di tasse e more causa modifiche apportate dai miei germani), di cui risulto essere comproprietario, ma di cui non riesco ad entrare in possesso per la mia quota(1/3).
Grazie ancora.
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Quando si fa un frazionamento, nel mio caso ritengo arbitrario,credo serva farne richiesta al Comune per avere l'autorizzazione e necessiti l'assistenza di un Tecnico. Può farsi un frazionamento senza apportare modifiche all'immobile ed assegnarsi(spartirsi),addirittura, i vani .Ho scoperto, da una visura catastale ,che risulterei ancora comproprietario, ma il subalerno è stato cmq suddiviso (vani) fra due comproprietari(i miei fratelli).
Sinceramente non ci capisco più niente. Io adesso mi ritroverei a pagare un qualcosa(ICI arretrate maggiorate di tasse e more causa modifiche apportate dai miei germani), di cui risulto essere comproprietario, ma di cui non riesco ad entrare in possesso per la mia quota(1/3).
Grazie ancora.
E' normale che risulti sempre proprietario, per non esserlo più è necessario un atto notarile.
In pratica i tuoi fratelli hanno fatto il frazionamento arbitrariamente, senza interpellarti, ma risultate sempre proprietari tutti e 3 in comune ed indiviso, dei 2 nuovi sub.
In pratica i tuoi fratelli hanno fatto il frazionamento arbitrariamente, senza interpellarti, ma risultate sempre proprietari tutti e 3 in comune ed indiviso, dei 2 nuovi sub.
Grazie.
L'assurdo è che io pago ICI, IMU, IRPEF e compagnia, ma non riesco ad usufruire del mio 1/3. Inoltre loro apportando variazioni, abusive secondo me,non fanno altro che danneggiarmi e anche danneggiarsi, perchè credo che se il mio 1/3 è per me 2° casa lo è anche per loro avendo fatto due sub.
Grazie di nuovo e saluti
L'assurdo è che io pago ICI, IMU, IRPEF e compagnia, ma non riesco ad usufruire del mio 1/3. Inoltre loro apportando variazioni, abusive secondo me,non fanno altro che danneggiarmi e anche danneggiarsi, perchè credo che se il mio 1/3 è per me 2° casa lo è anche per loro avendo fatto due sub.
Grazie di nuovo e saluti
