salve a tutti e vi ringrazio in anticipo per la rispoata alla mia domanda.
sto per acquistare un terreno con un edificio sovrastante. Ho fatto la visura catastale del terreno dove risulta che l'intera particella è di proprietà di due persone 1/2 ed 1/2. Entrambe hanno edificato con regolare licenza edilizia e poi diviso gli immobili. Ora la mia domanda è questa: sulla visura del terreno vi è il tipo mappale che dovrebbe identificare gli immobili, ma per quanto riguarda in terreno questo rimane sempre di comune proprietà anche se allo stato dei luoghi risulta diviso ed inoltre è/o si puo frazionare?
alessandro : [post n° 335602]
frazionamento
...Il tipo mappale individua l'inserimento dell'immobile nella particella interessata, per identificare gli immobili e la relativa proprietà si fà riferimento ai sub...il terreno in questione catastalmente non è più un terreno ma bensì un area urbana, poichè oggetto di concessione edilizia e quindi edificato...il terreno se lei lo acquista dai due comproprietari diventa suo, e la particella è unica, inscindibile e non frazionabile in quanto il calcolo della cubatura edificata su di essa è stata considerata su tutta la superficie...E per il frazionamento dell'immobile...inizia col dire che è diviso, alla fine col dire se esiste la possibilità di frazionare...Messa così intuisco che l'intervento, se è stato effettuato, risulta abusivo e non in regola urbanisticamente...
grazie Alessio per la risposta ma ora preciso meglio. sulla particella in comune i due proprietati hano costruito due unità immobiliari attingue poi hanno fatto una divisione dal notaio che riguarda solo per gli immobili e non il terreno, e successivamente hanno sanato con regolare licenza edilizia in sanatoria. ora sulla visura del terreno vi è il tipo mappale che come ho capito individua solo gli immobili che incidono sull'area, ma per il terreno questo rimane sempre unico e indiviso o il tipo mappale individua anche il relativo immobile diviso che io intendo acquistare da uno dei due? Per guinta poi il terreno si potrà dividere? grazie ancora.
...Il tipo mappale adesso cosa individua?un solo immobile o due immobili?...probabilmente quando sanarono l'abuso ed inserirono in mappa il manufatto lo fecero come unico immobile, ma questo a te poco importa poiché gli immobili hanno si la particella in comune, ma individuati da due sub differenti, e quindi due proprietà distinte e separate...il terreno, una volta che si inserisce in mappa l'immobile su di esso edificato, prende il nome di ente urbano, il che vuol dire che non risulterà più al catasto terreni ma bensì al catasto fabbricati, e sarà univoco per tutti e due i manufatti...
