ho un immobile originariamente costituito da un appartamento, in seguito senza opere edilizie è stata fatta una variazione catastale di divisione in due appartamenti senza però fare la modifica in comune...dovendo adesso dividere il tutto in 4 appartamenti come è meglio operare?
si può fare un variazione solo al catasto per riportarlo ad un solo appartamento e poi permesso di costruire per 4?
oppure bisogna prima sanare in comune la divisione in due app. e poi procedere alla divisione in 4? (cosi i costi sarebbero doppi)
maurizio : [post n° 336741]
difformità catastale
Adesso sono due appartamenti? Quindi in catasto va bene e in comune no, per cui devi sanare la situazione in comune.
Se invece ritieni che al momento sia un appartamento unico devi presentare una variazione al catasto.
Mi sembra un po' strano sinceramente riuscire a dividere due appartamenti senza tamponare neanche una porta.
Una volta sanato il tutto puoi procedere.
Se invece ritieni che al momento sia un appartamento unico devi presentare una variazione al catasto.
Mi sembra un po' strano sinceramente riuscire a dividere due appartamenti senza tamponare neanche una porta.
Una volta sanato il tutto puoi procedere.
era stato diviso 15 anni fa però solo in catasto, in comune è rimasto unico appartamento- Il problema è che dovendo dividere attualmente in 4, volevo trovare il modo di spendere meno possibile...come dici tu devo fare sanatoria in comune e pagare..e poi presentare permesso di costruire per frazionamento in 4 e pagare ancora praticamente per la stessa cosa. Cercavo qualche idea per non pagare due volte...
spiacente Maurizio ma maxxx ha ragione devi prima fare un "accertamento di conformità" cioè dichiarare al comune di aver eseguito opere assentibili senza autorizzazione, pagare quello che avresti dovuto pagare 15 anni fa (o poco più) legittimare lo stato dei luoghi e poi procedere al nuovo frazionamento.
per l'accertamento di conformità vedi art 36 e 37 dpr 380/01 hai spese di istruttoria, oneri di costruzione e spese catastali. stai attendo che gli appartamenti 4 ricavati abbiano i minimi di legge (reg. comunale e D.M. 5 luglio 1975) ed infine il condominio potrebbe opporsi e chiedere la revisione delle tabelle millesimali. anche se la superficie è la stessa 4 appartamenti comportano certamente maggiore fruizione di uno solo grande. Fai tutto per bene soprattutto se devi vendere uno o tutti gli immobili se non il notaio blocca tutto!!
per l'accertamento di conformità vedi art 36 e 37 dpr 380/01 hai spese di istruttoria, oneri di costruzione e spese catastali. stai attendo che gli appartamenti 4 ricavati abbiano i minimi di legge (reg. comunale e D.M. 5 luglio 1975) ed infine il condominio potrebbe opporsi e chiedere la revisione delle tabelle millesimali. anche se la superficie è la stessa 4 appartamenti comportano certamente maggiore fruizione di uno solo grande. Fai tutto per bene soprattutto se devi vendere uno o tutti gli immobili se non il notaio blocca tutto!!
Non si tratta di pagare due volte, perché se ti consentirebbero di risolvere tutto con un'unica pratica dovresti comunque pagare una quota per sanare e una quota per il nuovo intervento.
E' normale che se al tempo non hai pagato tu debba pagare adesso, e se non paghi adesso probabilmente dovrai pagare ancora di più in futuro: non sempre i trucchetti da geometra funzionano.
In realtà per risolvere la questione dovresti capire se gli appartamenti sono uno o due, perché dividerli senza opere è veramente strano.
In che zona ti trovi?
E' normale che se al tempo non hai pagato tu debba pagare adesso, e se non paghi adesso probabilmente dovrai pagare ancora di più in futuro: non sempre i trucchetti da geometra funzionano.
In realtà per risolvere la questione dovresti capire se gli appartamenti sono uno o due, perché dividerli senza opere è veramente strano.
In che zona ti trovi?
quando mio padre nel 1980 ha costruito questa casa essendo ancora tutti in famiglia è stato realizzato un unico appartamento... al pianoterra discoteca,salone con camino, studio, garage e bagni, e al 1 piano 4 camere, due bagni, cucina abitabile, salone con camino soggiorno, e salone per pranzo con ospiti...,,praticamente sono 180 mq a piano....poi mi sono sposato e al piano terra è stata creata una cucina al posto dello studio e due camere al posto della discoteca,,, è stato utilizzato un pannello in legno per dividere le camere.. poi però il geometra a suo tempo,, non so di chi può essere la colpa, ha frazionato al catasto,, ma non in comune...., quindi ora che mi ritrovo con la necessità di fare 4 appartamenti, ho questo problema ,, cioè sanare in comune la situazione attuale (pagare sanatoria per frazionamento in due) e poi presentare permesso per dividere in 4 (pagare permesso)..
io pensavo se era possibile presentare il permesso per frazionare in 4 , evitando di sanare il precedente frazionamento...
la zona è terni
io pensavo se era possibile presentare il permesso per frazionare in 4 , evitando di sanare il precedente frazionamento...
la zona è terni
Per farlo dovresti trovare un tecnico disposto a dichiarare il falso, cioè che attualmente c'è un solo appartamento.
I casi (legali) sono due:
o paghi la sanatoria
o ripristini lo stato dei luoghi, presenti la variazione al catasto e presenti la nuova divisione immobiliare.
@GeoAlessio mi fa piacere che tu sia più onesto e informato (forse proprio perché frequenti architetti :D ) però come vedi senza saperlo ho indovinato che era proprio un geometra e non era vero che era una divisione senza opere; non ho troppi anni di esperienza ma queste cose succedono molto spesso.
o paghi la sanatoria
o ripristini lo stato dei luoghi, presenti la variazione al catasto e presenti la nuova divisione immobiliare.
@GeoAlessio mi fa piacere che tu sia più onesto e informato (forse proprio perché frequenti architetti :D ) però come vedi senza saperlo ho indovinato che era proprio un geometra e non era vero che era una divisione senza opere; non ho troppi anni di esperienza ma queste cose succedono molto spesso.
