ivana : [post n° 338818]
variazione catastale dubbi
Devo fare una variazione catastale di una u.i. (demolizione muro non portante nell'abitazione posta al 1° piano). Con l'abitazione è stato accatastato il seminterrato (in comproprietà con altra U.I. ma medesimo proprietario) scale di accesso e portico sul retro (sempre in comproprietà con altra U.I. ma medesimo proprietario) portico di accesso in comproprietà con 4 U.I.. Tutto nella medesima planimetria e con unica particella e sub. Dovendo variare solo la planimetria dell'abitazione, devo ridisegnare anche il seminterrato scale di accesso ecc. o posso disegnare solo la scheda dell'abitazione? Esiste un E.P. chiaramente io non vario nulla, sono obbligata a ripresentarlo?
...Certo Ivana...Se fanno parte del sub, devi ridisegnare tutto ciò che appartiene a quel sub, con la modifica effettuata...Anche se non capisco bene cosa c'entrano le scale ed il portico...Sono condominiali o no?...Se sono di proprietà ok...Altrimenti dovrebbero esser state accatastate come BCNC...L'EP si modifica solo e soltanto se vi è una variazione di sub, e non mi sembra il tuo caso...
Grazie Geoalessio, in effetti è strano non ci sono beni comuni non censibili, è tutto accatastato come A/2 sia le scale di accesso alle due abitazioni di proprietà del mio committente, che il portico che invece sarebbe in comproprietà con le suddette due abitazioni e con altre due U.I. In planimetria le aree in comproprietà sono segnalate con un asterisco, in visura però non appare nulla. Io che faccio? PS le comproprietà le conosco da atto d'acquisto.
...Le planimetrie in comproprietà con un asterisco?..Bah, è la prima volta che sento una cosa del genere...Anche perchè poi, mi faccio qualche domanda...il portico è in comproprietà con tutte e quattro le u.i.u...Ergo ognuno dovrebbe avere una quota personale che dovrebbe poi apparire in visura...E quindi dovrebbe possedere un sub a parte con le relative quote...
Sì, unica planimetria del 1980 con asterisco che riporta: in comune con altre unità intestate alla stessa ditta. Sul portico c'è asterisco cerchiato che in legenda riporta probabilmente per un refuso la stessa nota e che forse doveva riportare (...unità intestate a ditte diverse). Ma non solo il portico, anche le scale, perchè casualmente la ditta è la stessa, ma se decidessero di vendere? E io cosa posso fare? Devo/posso fare BCNC?
...Che dirti Ivana...Questa variazione comporta altre lavorazioni che non so se hai l'incarico di fare...L'atto fa riferimento ai sub che comprendono praticamente tutto senza alcun tipo di distinzione...Si dovrebbe rivedere l'intero accatastamento per scorporare magari parti che potresti mettere come BCNC...E quel portico che si dovrebbe accatastare solo con un sub indipendente, e poi assegnargli le varie quote di proprietà...
grazie GeoAlessio, ma dal punto di vista normativo è possibile fare un nuovo docfa lasciando tutto così com'è? Forse il mio committente potrebbe essere anche d'accordo nel fare una divisione (giusto?)catastale e scorporare scale e cantina, e forse gli converrebbe anche. Ma per il portico?
...Certo...Quello che trovi rimetti!...Per il portico non saprei dirti, poichè l'atto precedente ha sancito la "pertinenza" di questo portico con tutte le uiu presenti...Ti faccio un' altra domanda...A tutte le planimetrie delle uiu che compongono l'edificio è riportato il portico?...
Ho un A3 su cui è disegnato - piano interrato scale ripostiglio e C.T.(comuni alle due U.I.)- Piano terreno con portico d'accesso(comune alle 4U.I.) su cui non c'è nessuna scritta ma solo l'asterisco, scale (senza asterisco, comuni alle due UI.) rampa d'accesso garage e porzione di giardino senza nessuna scritta ma con asterisco (comuni alle due U.I.)- Piano Primo con abitazione e scale queste ultime con asterisco. E grazie per la tua grande pazienza :-)....
..So che non è eticamente corretto...Ma posso avere in visione copia dell'elaborato planimetrico?...Così capisco veramente poco!...:-(...
...immaginavo :-)...sì, se elimino tutti i riferimenti penso possa esssere anche eticamente accettabile. Come?
...Sbianchetta con un bel bianchetto...O prova a modificare la planimetria con Photoshop...
