Sto comprando un appartamento sotto il mio , il quale ha appena ottenuto la concessione in sanatoria in quanto ha cambiato destinazione d uso passando da garage ad appartamento .
Ora vorremo fare la fusione dei due app visto che in passato erano uniti ed esiste già la scala, dobbiamo solo buttar giù il muro . Il mio geometra era convinti che non dovessimo pagare gli oneri, mentre in comune gli hanno detto di si .. Ma gli oneri non si pagano solo in caso di frazionamento ?!
Debby : [post n° 339477]
Oneri per fusione appartamenti
...Il carico urbanistico diminuisce...Ergo gli oneri per urb,primaria/secondaria e parcheggi non sono necessari...Al massimo potrebbe esserci il pagamento di oneri in base al solo costo di costruzione...Ma ovviamente parlo per esperienza personale lavorando a Rma...
Se non ci sono opere non si pagano gli oneri.
In questo caso, abbattendo un muro, ci sono dei lavori da fare, con inizio e fine lavori e comunicazione dell'impresa e del Direttore lavori.
In alcuni Comuni fanno passare questo caso come una fusione senza opere, dove i lavori vengono fatti in "economia" dal proprietario e quindi non si pagano oneri.
Ma si sa, l'Italia è bella perchè è varia!
In questo caso, abbattendo un muro, ci sono dei lavori da fare, con inizio e fine lavori e comunicazione dell'impresa e del Direttore lavori.
In alcuni Comuni fanno passare questo caso come una fusione senza opere, dove i lavori vengono fatti in "economia" dal proprietario e quindi non si pagano oneri.
Ma si sa, l'Italia è bella perchè è varia!
Infatti il carico urbanistico diminuisce !! E poi in origine gli appartamenti erano uniti , sopra appartamento e sotto garage . Ora dopo la sanatoria e' appartamento. Il muro che dovrei buttare giù si trova , nel mio appartamento in un punto che risulta "accessorio" in quanto è alla fine della scala che porta di Sotto e dove io ho fatto una doccia .. Forse in comune si attaccano z questo ??
E' assurdo che devo pagare 5/6000 per una casa che una volta era già unita !!!!
E' assurdo che devo pagare 5/6000 per una casa che una volta era già unita !!!!
Secondo me vogliono farle pagare come ampliamento, perché se prima era un box, è quindi accessorio ora diventa tutta superficie abitabile e quindi aumentano i mq utili. Il fatto è che costi di costruzione (tra l'altro aumentati perché c'è stato l'abuso) in teoria li dovrebbe pagare chi ha presentato la sanatoria (oltre la sanzione per l'abuso) e non lei che sta facendo la fusione.
La fusione come hanno detto i miei colleghi sopra non ha costi perché appunto non ha carico urbanistico neppure in Regione Lombardia.
La fusione come hanno detto i miei colleghi sopra non ha costi perché appunto non ha carico urbanistico neppure in Regione Lombardia.
Dipende dalla regione, perché la normativa che regola il pagamento degli oneri è regionale.
Io sono di quella zona e la fusione di due appartamenti non si paga.
A prescindere dalla diminuzione di carico urbanistico o meno e dal fatto che ci siano opere o no, perché ci sono situazioni per le quali invece si potrebbero anche pagare.
Se riesco ti trovi i riferimenti normativi.
Io sono di quella zona e la fusione di due appartamenti non si paga.
A prescindere dalla diminuzione di carico urbanistico o meno e dal fatto che ci siano opere o no, perché ci sono situazioni per le quali invece si potrebbero anche pagare.
Se riesco ti trovi i riferimenti normativi.
Grazie max se mi trovi qualcosa di scritto ! Fomani abbiamo appuntamento di nuovi in comune per fargli capire che non è giusto che paghiamo la fusione ! Loro dicono che così aumento i mq .. Però è vero avrò una casa più grande tra sopra e sotto , e ma pagherò più imu più tasi ., perché devo anche pagare gli oneri ? Devo solo buttare giù il muro , la scala interna esiste già ..
Purtroppo non ho trovato i riferimenti normativi.
Non fare leva sul fatto che le opere sono poco rilevanti, perché ci sono molti casi in cui devi pagare un sacco senza fare nessuna opera.
Al massimo se vuoi proprio andare in fondo con questa cosa prova a sentire un avvocato specializzato in materia, però in questo caso i tempi potrebbero allungarsi notevolmente.
Non fare leva sul fatto che le opere sono poco rilevanti, perché ci sono molti casi in cui devi pagare un sacco senza fare nessuna opera.
Al massimo se vuoi proprio andare in fondo con questa cosa prova a sentire un avvocato specializzato in materia, però in questo caso i tempi potrebbero allungarsi notevolmente.
