Cambio d'uso T4\T5

...Domanda da un milione di euro Alessandra...Hai consultato le N.T.A.?...E presta molta attenzione in ambito centro storico a Roma, in quanto pongono molte limitazioni in casi come quello che vorresti attuare...

Ciao, si... le ho consultate ma vorrei avere una conferma da parte di altri colleghi perchè non essendo cosi esperta ho paura di sbagliare... comunque dalla lettura delle NTA del PRG sembra che si possa fare ... dato che gli art.29 e 30 consentono tutti e due la RE1 (circolare esplicativa del 23 dic 2013 del comune di roma punto 3b - CdU2 ) e sempre dalla circolare esplicativa si evince che per la categoria RE1 bisogna fare la SCIA.... grazie

...Cambio d'uso con una SCIA?...Ma è un declassamento?...In soldoni, cosa hai al momento e cosa dovrebbe diventare?

Ufficio che deve diventare abitazione

..E quindi impossibile che passi con una SCIA, poichè vi è aumento di carico urbanistico, ergo calcolo di oneri concessori relativi a urbanizzazione primaria e secondaria, e requisiti diversi dalla destinazione originaria di standard urbanistici...

scusami ma nella circolare sembra chiaro che se non vengono eseguite opere di ristrutturazione edilizia c.d. pesante siamo nella sotto-categoria CdU2. Nel punto successivo punto 4 lettera b specifica che serve solo la SCIA "...previo espletamento, se necessario, in relazione al diverso carico urbanistico della nuova destinazione rispetto a quella preesistente legittima, della procedura per la monetizzazione degli standard non reperiti..." per eseguire cambio d'uso ascrivibili alla sotto-categoria CdU2
Se si eseguono opere che ricadono in ambito di ristrutturazione edilizia c.d. pesante (CdU3) allora serve il permesso di costruire\DIA...