sanatoria

Buon giorno: riguardo alla tematica delle sanatorie, in linea generale sono ammesse solo quando gli strumenti urbanistici odierni consentono quel tipo di abuso fatto nel tempo. ll caso specifico è di un ampliamento di un vano di circa 25mq completamente interrato del garage di una villetta a schiera. Questo immobile rientra in una area PEEP ed è stato realizzato circa 25 anni or sono.
Al momento gli strumenti urbanistici rimandano al piano di lottizzazione del PEEP del quale non si trovano norme o altro.... quindi secondo voi l'intervento-abuso è sanabile oppure no? c'è una legge "sanatoria" che consente questo tipo di ampliamento della superficie non residenziale?
Al momento in cui fù realizzato il progetto non era possibile creare questo ampliamento, tant'è che è stato realizzato predisponendo porte, solaio di calpestio e pareti in cemento armato, quindi è chiaro che il regolamento del piano di lottizzazione peep non prevededeva e consentiva questo tipo di ampliamento.
Ergo che secondo me non è sanabile, ma voi che ne pensate?