Manutenzione Straordinaria appartamento: quali sono le responsabilità e le sanzioni a carico di committente, tecnico e ditta esecutrice, nel caso di mancata consegna del fine lavori?
grazie a tutti
architutti : [post n° 340899]
assenza fine lavori
...Sanzioni particolari non ci sono...Ma la cosa di cui si deve preoccupare il committente è che se il tecnico non presenta il fine lavori a chiusura dell'iter burocratico, e il permesso decade con i lavori già eseguiti, la situazione che si prospetta è un abuso edilizio in caso di eventuali controlli...
Bisognerebbe capire le responsabilità su chi ricadono a causa della non chiusura dei lavori
1) Il committnte non ha pagato la ditta e quindi la Ditta non ha finito i lavori??
2) La ditta ha lasciato tutto in cantiere non finendo i lavori ed è occupata in altro cantiere??
3) Il committente non ha pagato il tecnico per cui si rifiuta di emettere il certificato di fine lavori??
Cioè, in base a come si sono svolti i fatti, ci saranno delle responsabilità di qualcuno, per cui siccome quasi sempre chi ci rimette è sempre il tecnico incaricato della pratica, io ti consiglio di avere sempre aggiornato il giornale dei lavori e magari qualche verbale controfimato dalla Ditta e dal committente su tutto cò che accade in cantiere....questo potrebbe pararti in caso si debba per forza andare davanti ad un giudice!!
1) Il committnte non ha pagato la ditta e quindi la Ditta non ha finito i lavori??
2) La ditta ha lasciato tutto in cantiere non finendo i lavori ed è occupata in altro cantiere??
3) Il committente non ha pagato il tecnico per cui si rifiuta di emettere il certificato di fine lavori??
Cioè, in base a come si sono svolti i fatti, ci saranno delle responsabilità di qualcuno, per cui siccome quasi sempre chi ci rimette è sempre il tecnico incaricato della pratica, io ti consiglio di avere sempre aggiornato il giornale dei lavori e magari qualche verbale controfimato dalla Ditta e dal committente su tutto cò che accade in cantiere....questo potrebbe pararti in caso si debba per forza andare davanti ad un giudice!!
il committente ha pagato tecnico e ditta; a lavori ultimati, il primo ha redatto variazione catastale e collaudo, pronti per essere consegnati, attende solo la ddc impianti da allegare al certificato di fine lavori per la consegna all'uff tec, ma la ditta (regolarmente abilitata) non la fornisce, ripeto, nonostante i pagamenti del committente
....allora prima della scadenza dell'autorizzazione, il committente dovrebbe agire contro la Ditta. Nel caso in cui si avvicina la scadenza dell'autorizzazione, allora Il tecnico dovrebbe chiudere i lavori COMUNQUE, con una dichiarazione in cui si attesta che la Ditta sta preparando la ddc degli impianti e che saranno consegnati a breve, con un integrazione alla chiusura dei lavori... ma nel frattempo ti sei protocollato la chiusura dei lavori mettendo apposto almeno la posizione del tecnico e del committente.
Dopodichè si comunica alla Ditta (nominata in fase di durc ed in fase di fine lavori) che al Comune stanno aspettando la ddc degli impianti!!
Se non si muovono inizierei un azione legale contro la ditta che a quel punto fa insorgere anche dei dubbi sulla loro possibilità di poterla emettere!
Dopodichè si comunica alla Ditta (nominata in fase di durc ed in fase di fine lavori) che al Comune stanno aspettando la ddc degli impianti!!
Se non si muovono inizierei un azione legale contro la ditta che a quel punto fa insorgere anche dei dubbi sulla loro possibilità di poterla emettere!
