Buongiorno
Ho acquistato alcuni anni fa un rustico in campagna . Annesso alla casa c’e’ un garage/ripostiglio ad un’unica falda composta da vecchie travi sopra le quali c’era della lamiera (vd tipica casa polesana).
Qualche giorno fa ho deciso di sostituire la copertura con nuove travi e pannelli coibentati (tipo isocoppo) dato che la vecchia copertura stava ormai per cadere,
Dopo aver tolto la vecchia fatiscente copertura , e avendo a disposizione i nuovi materiali , ho rifatto il tetto ma a due falde.
Tutti i lavori sono stati eseguiti da me ( non da un’ impresa).
Premetto che all’atto del rogito mi avevano informato che non avevo problemi ad ampliare la metratura e la cubatura dell’edificio.
Vista l’urgenza ho effettuato immediatamente i lavori ma non ho richiesto una DIA : come devo comportarmi ? posso ancora presentare un progetto prima della fine dei lavori oppure ormai sono a tutti gli effetti un abusivo?
grazie anticipatamente per ogni informazione che potrete darmi.
Victor : [post n° 343341]
help : ristrutturazione fai-da-te
Da come ho capito non hai ampliato la cubatura, ma solo sostituito la copertura. Dovrebbe essere possibile sanare, ma potrai saperlo solo affidandoti ad un architetto del posto.
no, passando dall'unica falda al 2 falde ho necessariamente aumentato la cubatura.
e' piu' grave?
e' piu' grave?
come detto da desnip è necessario un architetto del posto che verifichi la sanabilità dell'intervento. E' necessaria la verifica dei regolamenti locali e nazionali.
Secondo me ormai è abusivo e a rischio sanzioni, valuti la situazione con un professionista come detto dagli altri utenti.
Anche avviando una pratica di sanatoria, probabilmente dovrebbe regolarizzare la cosa anche dal punto di vista strutturale, e potrebbe aprirsi il discorso della fattibilità o meno dei lavori in economia da lei.
La prossima volta tenga conto che per interventi urgenti ci sono pratiche apposite.
Anche avviando una pratica di sanatoria, probabilmente dovrebbe regolarizzare la cosa anche dal punto di vista strutturale, e potrebbe aprirsi il discorso della fattibilità o meno dei lavori in economia da lei.
La prossima volta tenga conto che per interventi urgenti ci sono pratiche apposite.
secondo me dovresti verificare o meno la necessità di autorizzazione paesaggistica. Ad esempio nel mio comune un intervento del genere è sicuramente soggetto.
Grazie a tutti.
Ho scordato di dire che l impresa che avevo contattato aveva gia chiesto in via informale al geometra comunale se ci fossero problemi nel realizzare questa modifica e non c 'era alcuna limitazione.
Purtroppo il preventivo dell impresa è risultato troppo elevato ed ho deciso di fare da solo.
Ho scordato di dire che l impresa che avevo contattato aveva gia chiesto in via informale al geometra comunale se ci fossero problemi nel realizzare questa modifica e non c 'era alcuna limitazione.
Purtroppo il preventivo dell impresa è risultato troppo elevato ed ho deciso di fare da solo.
