mark : [post n° 355211]
cambio destinazione d'uso da ufficio ad abitazione
Salve a tutti, devo fare un cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenziale, devo presentare una Dia? come si calcolano gli oneri? l'ultima che ho fatto è stata tanti anni fa!
Il cambio di destinazione d'uso a Roma è un casino.
Innanzitutto, devi verificare se la disciplina urbanistico/edilizia vigente consente questo intervento nella zona in cui è ubicato l'immobile.
Ti consiglio inoltre di consultare il Piano Casa.
Ho scoperto recentemente che il Piano Casa Lazio ( art. 3 ter ) dà indicazioni anche sul cambio di destinazione d'uso consentendo di andare in deroga agli strumenti urbanistici.
Inoltre ti consiglio di leggere questo articolo:
http://architetticampagna.blogspot.it/2013/11/il-cambio-di-destinazi…
In genere, se il cambio destinazione d'uso è senza opere edilizie può essere fatto con una Scia/Dia e non ci sono oneri da pagare. Altrimenti, è necessario un Pdc e ci sono oneri da pagare.
Innanzitutto, devi verificare se la disciplina urbanistico/edilizia vigente consente questo intervento nella zona in cui è ubicato l'immobile.
Ti consiglio inoltre di consultare il Piano Casa.
Ho scoperto recentemente che il Piano Casa Lazio ( art. 3 ter ) dà indicazioni anche sul cambio di destinazione d'uso consentendo di andare in deroga agli strumenti urbanistici.
Inoltre ti consiglio di leggere questo articolo:
http://architetticampagna.blogspot.it/2013/11/il-cambio-di-destinazi…
In genere, se il cambio destinazione d'uso è senza opere edilizie può essere fatto con una Scia/Dia e non ci sono oneri da pagare. Altrimenti, è necessario un Pdc e ci sono oneri da pagare.
Concordo con gioma e aggiungo, io (o meglio il cliente) per un cambio d'uso, senza opere, da ufficio a residenza, per circa 60mq, senza opere perché già con predisposizione per angolo cottura, sono andato in DIA e ho pagato circa 1600 euro per la urbanizzazione secondaria, la primaria non era dovuta, gli standard e i parcheggi neanche...ma purtroppo ognuno è un caso a se stante, perché dipende dalla zona di PRG e che tipo di intervento si fa.
è complicato quantificare il tutto per i seguenti motivi:
1) per il calcolo degli oneri se con o senza opere segue due strade diverse.
2) se fosse vietato il cambio e usi il piano caso ci sono gli oneri straordinari
3) in ogni caso vanno calcolati:
il contributo al costo di costruzione (solo se con opere)
oneri di urbanizzazione primaria
oneri di urbanizzazione secondaria
standard urbanistici, verificare
parcheggi pubblici e privati, verificare
la primaria probabilmente viene negativa in quanto il direzionale privato paga di più a monte;
la secondaria va pagata comunque sia con DIA che con PdC perché il direzionale a monte non la paga;
non si dovrebbero pagare ne parcheggi ne standard urbanistici in quanto già pagati, ma va verificato.
ti ricordo che gli oneri non possono essere compensati, ovvero se la primaria venisse -100 e la secondaria +100 non puoi fare la somma e dire pago "zero".
Tutto lo trovi in almeno 5/6 Delibere Comunali + Circolari dell'ex Dip. 9 con vari allegati e tabelle (non semplici da interpretare e decifrare) su cui purtroppo sbatto la testa quotidianamente. ci sono molti siti interessanti di colleghi che cercano di sciogliere i nodi degli oneri a Roma, fatti un giro su google e qualcosa trovi.
Secondo me in questa sede più di così è impossibile.
è complicato quantificare il tutto per i seguenti motivi:
1) per il calcolo degli oneri se con o senza opere segue due strade diverse.
2) se fosse vietato il cambio e usi il piano caso ci sono gli oneri straordinari
3) in ogni caso vanno calcolati:
il contributo al costo di costruzione (solo se con opere)
oneri di urbanizzazione primaria
oneri di urbanizzazione secondaria
standard urbanistici, verificare
parcheggi pubblici e privati, verificare
la primaria probabilmente viene negativa in quanto il direzionale privato paga di più a monte;
la secondaria va pagata comunque sia con DIA che con PdC perché il direzionale a monte non la paga;
non si dovrebbero pagare ne parcheggi ne standard urbanistici in quanto già pagati, ma va verificato.
ti ricordo che gli oneri non possono essere compensati, ovvero se la primaria venisse -100 e la secondaria +100 non puoi fare la somma e dire pago "zero".
Tutto lo trovi in almeno 5/6 Delibere Comunali + Circolari dell'ex Dip. 9 con vari allegati e tabelle (non semplici da interpretare e decifrare) su cui purtroppo sbatto la testa quotidianamente. ci sono molti siti interessanti di colleghi che cercano di sciogliere i nodi degli oneri a Roma, fatti un giro su google e qualcosa trovi.
Secondo me in questa sede più di così è impossibile.
