Buongiorno, vorrei frazionare un appartamento di mia proprietà in 2 unità immobiliari; una delle due nuove U.I. sarà destinata a casa vacanze.
Vorrei sapere se occorre il consenso del condominio per:
1. effettuare il frazionamento (anche se il regolamento di condominio non lo nomina);
2. destinare una delle delle due U.I. a casa vacanza (il regolamento di condominio vieta destinazioni d'uso pregiudizievoli per i condomini, mentre prevede il consenso per locazione per uso diverso dall'abitazione): la casa vacanze si considera sempre uso abitativo?
Grazie e cordiali saluti.
Paola : [post n° 355423]
Autorizzazione condominio
...Consenso del condominio per quanto riguarda il frazionamento delle unità immobiliari, in quanto si variano le tabelle millesimali per la ripartizione delle spese comuni, ed eventualmente le entrate ( due al posto della sola attuale o l'entrata rimane unica con poi divisione interna alle due unità derivate?)... Per il consenso urbanistico poi, quello dev'essere appurato da un professionista, che effettuerà la fattibilità degli interventi (frazionamento e c.d.u., ma quest'ultimo rientrante in certi requisiiti per esser considerato casa vacanze mantenendo l'attuale destinazione abitativa)...
Grazie della risposta,
ma il dubbio in merito all'eventuale autorizzazione condominiale è sorto in quanto nello stesso stabile hanno effettuato altri frazionamenti senza chiedere alcun consenso condominiale.
Riguardo alla CAV, mi conferma che si fa riferimento alla L.R.13_2007, al Reg.16_2008 ed al RE?
Grazie ancora!
ma il dubbio in merito all'eventuale autorizzazione condominiale è sorto in quanto nello stesso stabile hanno effettuato altri frazionamenti senza chiedere alcun consenso condominiale.
Riguardo alla CAV, mi conferma che si fa riferimento alla L.R.13_2007, al Reg.16_2008 ed al RE?
Grazie ancora!
per il frazionamento non è necessario richiedere autorizzazione al condominio, dove "le opere non rechino
pregiudizio alle parti comuni dell'edificio" (Cassazione civile 17 aprile 2001, Cassazione 16 ottobre 1999, n. 11692)
pregiudizio alle parti comuni dell'edificio" (Cassazione civile 17 aprile 2001, Cassazione 16 ottobre 1999, n. 11692)
....se decidesse dunque di aprire una nuova apertura sul pianerottolo, poichè questo è condominiale deve chiedere al condominio. Ma solo in merito all'apertura, non al frazionamento!. Riguardo alle normative, è necessario verificare quelle nazionali e regionali. Il tecnico che seguirà la pratica di frazionamento verificherà la loro osservanza.
