Devo redigere una sanatoria di un appartamento che ha una finestra più piccola rispetto a quella autorizzata.
Semplice... se non che tutto il condominio ha la stessa finestra corrispondente difforme.
L'ufficio tecnico mi chiede di sanare le finestre dell'intero condominio facendo pagare ad ogni condomino la sanzione relativa di €516. Immaginate il putiferio che potrebbe scatenarsi.
Mi chiedo se il comune invece non dovrebbe far pagare una sanzione unica al condominio e non per ogni unità?
Se avete qualche suggerimento vi ringrazio, anzi ringrazio comunque
ATredici : [post n° 356377]
SANATORIA DIFFORMITÀ' CONDOMINIALE
1- il comune non può obbligarti a sanare tutte le finestre del condominio. Se non ti danno l'incarico, tu non puoi entrare a casa di un privato e fare il rilievo.
2- sì puoi fare una sanatoria unica ed i 516 euro possono essere suddivisi.
2- sì puoi fare una sanatoria unica ed i 516 euro possono essere suddivisi.
Ivana ha pienamente ragione, ma per curiosità hai fatto una visura degli atti di fabbrica dell'immobile? effettivamente questa finestra è dichiarata più piccola nei permessi di costruire dell'epoca? o è un problema solo dell'appartamento per il quale hai avuto l'incarico?
certo che i comuni sono proprio alla canna del gas, non sanno più come tirare su i soldi...
certo che i comuni sono proprio alla canna del gas, non sanno più come tirare su i soldi...
Non mi obbliga infatti, ma se voglio sanare l'appartamento di un cliente devo farlo per l'intero condominio.
Mi sembra assurdo che mi dicano che la sanzione è per ogni condomino. Sei a conoscenza di una qualche riferimento di legge o sentenza che parli di questo?
Ti ringrazio molto
Mi sembra assurdo che mi dicano che la sanzione è per ogni condomino. Sei a conoscenza di una qualche riferimento di legge o sentenza che parli di questo?
Ti ringrazio molto
Si l'ho fatta nel permesso di costruire le la finestra era più grande di 50 cm di quanto lo sia in realtà. La difformità si ripete in tutto il condominio per la stessa finestra corrispondente. Vorrei trovare una qualche normativa di riferimento per far ragionare l'ufficio tecnico.
Invece dei € 516 di sanzione punta a raccogliere €516 x n.6 appartamenti !!!
Grazie
Invece dei € 516 di sanzione punta a raccogliere €516 x n.6 appartamenti !!!
Grazie
se tu vuoi sanare solo un appartamento sono obbligati ad accogliere la sanatoria solo per quello. Riguardo alla divisione della sanzione non ho riferimenti normativi, semplicemente ho avuto un caso simile al tuo ed il Comune mi aveva prospettato questa possibilità. Poi non è andata avanti ed io ho fatto la sanatoria per il solo appartamento del mio committente.
c'è un passaggio che non torna:
la sanatoria è un'autodenuncia applicabile ad un abuso solo se non è stato contestato dall'ente preposto alla vigilanza (comune)
il comune non può imporre la sanatoria!! è già mancante nella mancata sorveglianza!
può sanare chi richiede inoltra la pratica e contestare l'abuso a tutti gli altri, ma non può imporre la sanatoria!!
...almeno io la vedo così!!
la sanatoria è un'autodenuncia applicabile ad un abuso solo se non è stato contestato dall'ente preposto alla vigilanza (comune)
il comune non può imporre la sanatoria!! è già mancante nella mancata sorveglianza!
può sanare chi richiede inoltra la pratica e contestare l'abuso a tutti gli altri, ma non può imporre la sanatoria!!
...almeno io la vedo così!!
Il comune non é che obbliga, dice che se io presento la sanatoria per il mio cliente agirà d ufficio nei confronti degli altri condomini richiedendo una sanatoria dell intero edificio e facendo pagare €516 per appartamento.
Mi chiedo perché. OK presentare un progetto per l intero condominio ma la sanzione secondo me dovrebbe essere unica...ma non trovo giurisprudenza in proposito.
Mi chiedo perché. OK presentare un progetto per l intero condominio ma la sanzione secondo me dovrebbe essere unica...ma non trovo giurisprudenza in proposito.
