Come già accennato in un differente post, un cliente ha un attico con una scala che collega ad un vano accessorio, un bagno e una terrazza in un condominio. Vorrebbe attaccarsi all'accessorio ed allargarsi il più possibile (dipende da quanti mq riesce a farsi concedere dagli altri condomini). Ora la domanda è : per fare questa operazione devo considerarla come una sopraelevazione e come tale devo fare tutta la trafila dell'adeguamento sismico (che renderebbe di fatto impossibile il lavoro) o no? E se invece di farlo in muratura lo facessi in materiale prefabbricato (ad esempio pannelli di legno coibentati) è la stessa cosa oppure come struttura "leggere" è diverso?
Grazie
Luskio : [post n° 360461]
Ampliamento con piano casa piano attico
intendo uno spazio filtro dove ora hanno adibito a piccolo studio (con altezza 2,40) che dalla scala fa accedere al terrazzo
...Spazio filtro che fa parte del manufatto esistente quindi...Se ha destinazione d'uso diversa non puoi non pensare al piano casa per la mutazione d'uso (nei limiti del possibile ampliamento se insistente in un condominio come hai giustamente evidenziato)...Per quanto riguarda lo strutturale, difficile darti una risposta se non si capisce come il vano sia collegato al telaio esistente...Comunque il dubbio mi sorge in quanto parliamo di struttura già esistente, e non di nuovo corpo di fabbrica da annettere all'esistente, con possibilità della non verifica integrale della struttura, magari pensando a giunti sismici...
Immagino siamo in Regione Lazio, in tal caso il piano casa da applicare in condominio diventa molto difficile: tutto il condominio dovrebbe aderire al piano casa e si deve predisporre un progetto unitario di ampliamento, si calcola il 20% della cubatura, ma il limite dei 70 mq si applica a tutto l'edificio a meno che non si tratti di tipologie con accesso autonomo al piano terra o tipologia a schiera, per finire sì, c'è anche la questione di adeguamento strutturale per la quale ti lascio un link abbastanza interessante:
http://architetticampagna.blogspot.it/2013/07/il-piano-casa-nei-cond…
http://architetticampagna.blogspot.it/2013/07/il-piano-casa-nei-cond…
Grazie per l'interessantissimo link. Avevo già anticipato al committente che era praticamente impossibile farlo, dopo la lettura di questo articolo la possibilità scende ulteriormente. Ad ogni modo domani mattina andrò al genio civile e sento loro che mi dicono magari hanno qualche escamotage da consigliare in questi casi, tipo chiudi tutto con gli infissi e vai con Dios! Vi tengo aggiornati perchè può essere utile anche ad altre persone. Buona giornata
