parcheggio "privatizzato"

Ho acquistato il mio appartamento in una nuova costruzione di due unità abitative nel 2008 (il mio al piano terra con giardino e l'altro posto al primo piano con mansarda). In base alla legge 122/89, sono stati predisposti 3 parcheggi in base alla volumetria della casa (scusate se non mi esprimo con i corretti termini e spero di essere chiara comunque), vale a dire che, come mi ha spiegato il tecnico del Comune, senza quei tre parcheggi non avrebbe dato la concessione x costruire l'immobile. Attualmente i tre parcheggi NON ci sono e non ci sono mai stati. Ce ne è uno solo (anche se ci sarebbe lo spazio x gli altri due) che viene occupato dal proprietario che abita sopra di me e che ci ha apposto anche il cartello "proprietà privata". Ho avuto serie discussioni x poter parcheggiare nella via (è una strada privata che appartiene a tre cugini che hanno suddiviso la proprietà) poichè mi è stato detto che la mia auto dava fastidio. Mi domando se è vero che io non posso usufruire di questi parcheggi ed eventualmente se posso rivendicare in primis il fatto che ci siano TUTTI e tre i parcheggi, come da atti depositati in Comune per la costruzione dell'immobile e poi se io posso utilizzarli senza dover chiedere il permesso alla proprietaria che risulta essere la persona che ha fatto costruire e che mi ha venduto la casa. (ma poi, come mai la proprietà dell'area dei parcheggi è rimasta a lei se i parcheggi sono sulle carte dell'immobile in cui abito?). Grazie x l'eventuale risposta. Non so più come venirne a capo...