Buongiorno a tutti,
esercitandomi per la prova pratica dell'esame di stato (NO, sez B) tema Edile, ho trovato qualche difficoltà ad impostare il progetto e vorrei chiedervi una mano per sviluppare i dati.
In pratica si tratta di un lotto 85x85m dove bisogna progettare un edificio residenziale (o residenziale con piano terra commerciale). Il lotto è perimetrato da una strada (larga 13m). I dati urbanistici forniti sono solo il RC<30% e altezza massima 15m. Il progetto naturalmente deve seguire la normativa vigente nazionale e regolamento edilizio di un comune a scelta, le prescrizioni riguardanti i parcheggi e aree permeabili.
Vorrei chiedervi per partire con lo sviluppo dei dati, voi come vi muovereste e che soluzioni usereste sapendo comunque che il tempo per effettuare il progetto è limitato?
poi non essendo molto pratico con lo sviluppo dei dati e non avendo indici di fabbricabilità territoriale o fondiaria dati non so bene come convenga muoversi... non vorrei partire sbagliando già i calcoli più banali
nik : [post n° 366166]
Impostare un progetto lotto pianeggiante
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Ciao, per iniziare ti converrebbe consultare qualche testo con i vari casi pratici risolti: non si possono considerare giusti in assoluto, ma ti forniscono almeno un percorso o un metodo che ti può essere utile.
Nel tuo caso devi inizialmente individuare la fascia di rispetto della strada che varia a seconda della dimensione (codice della strada e/o rue a tua scelta). A quel punto hai i limiti di edificabilità del tuo lotto.
Il RC ti determina l'area che puoi coprire (l'impronta a terra... … leggi tutto ▸
Nel tuo caso devi inizialmente individuare la fascia di rispetto della strada che varia a seconda della dimensione (codice della strada e/o rue a tua scelta). A quel punto hai i limiti di edificabilità del tuo lotto.
Il RC ti determina l'area che puoi coprire (l'impronta a terra... … leggi tutto ▸
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quindi avendo solo questi dati diciamo che prendo la s.t. 85x85 = 7225mq e di questa posso edificare meno del 30% quindi massimo 2168mq.
Le uniche distanze da rispettare in questo caso sono i 7.5m dalla strada che quindi mi comporterà l'insediazione nella zona più centrale..
Per es di svolgimento e calcolo della capacità edificatoria (ipotizzando un edificio solo residenziale) dici che potrei partire dai 2168mq e da questo valore deduco il numero di abitanti insediabili per es stando al DM 1444 … leggi tutto ▸
Le uniche distanze da rispettare in questo caso sono i 7.5m dalla strada che quindi mi comporterà l'insediazione nella zona più centrale..
Per es di svolgimento e calcolo della capacità edificatoria (ipotizzando un edificio solo residenziale) dici che potrei partire dai 2168mq e da questo valore deduco il numero di abitanti insediabili per es stando al DM 1444 … leggi tutto ▸
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dipende cosa intendi per il 30% (se rapporto di copertura, UT o altro)... se è il RC allora devi moltiplicarlo per i piani... altrimenti è la sup. massima.
Allora facciamo un po' di chiarezza:
85x85= 7225mq Superficie Territoriale
num. abitantix18 mq: Superficie di cessione per standard
Sup. Territoriale - Sup. Standard - Eventuale Sup strade interne = Superficie lotto/lotti
Parcheggi pubblici già negli standard calcolati
Parcheggi privati 1mq/10mc (che possono essere interrati)
più o meno può essere così...
Allora facciamo un po' di chiarezza:
85x85= 7225mq Superficie Territoriale
num. abitantix18 mq: Superficie di cessione per standard
Sup. Territoriale - Sup. Standard - Eventuale Sup strade interne = Superficie lotto/lotti
Parcheggi pubblici già negli standard calcolati
Parcheggi privati 1mq/10mc (che possono essere interrati)
più o meno può essere così...
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RC<30%.... sarebbe quindi 30% di 7225 la superficie massima 2167mq... ipotizzando 4 piani sarebbe 2167mq * 3m * 4= 26004mc massimi edificabili? mi sembrano tanti.... ipotizzando 100mc per abitante sarebbero 260 ab a cui destinare 260x18mq= 4680mq di standard
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attenzione però che il rapporto di copertura è riferito alla superficie fondiaria e non territoriale, altrimenti andresti a considerare anche gli standard come superficie edificabile
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come la ricavo superficie fondiaria se nei dati ho solo le dimensioni del lotto 85x85 e come uniche restrizioni RC<30% e Hmax 15m? se la Superficie fondiaria= sup totale - standard - strade interne non ho il valore di abitanti da insediare o indici per calcolarmi i dati..
Grazie ancora per le risposte tempestive, sono proprio in confusione :S
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