Verifica costruzione mulino ante anno 1904

Buonasera a tutti, vorrei esporvi un problema per il quale avrei bisogno di un consiglio; in breve: devo dimostrare con documenti "ufficiali" (purtroppo introvabili sia a livello catastale che di notariato) che l'edificazione di un mulino risalente alla seconda metà dell'Ottocento, per ovvi motivi situato a ridosso di un corso d'acqua, sia precedente all'anno 1904, poichè in tale data è entrato in vigore il Regio Decreto inerente la fascia di servitù idraulica con conseguente verifica da parte di un ingegnere idraulico per l'asseverazione della sua costruzione o inedificabilità. Il problema nasce dal fatto che il mulino in oggetto ha recentemente subito un danno strutturale ed è correttamente inserito all'interno del P.G.T. fra gli "edifici e nuclei di antica formazione" definito tra l'altro come ottocentesco, con conseguenti vincoli normativi: il primo passo che mi è però stato chiesto dal Comune è di dimostrare la sua esistenza prima dell'anno 1904 poichè negli archivi non esiste nessuna perizia del tecnico idraulico dell'epoca che ne dimostri la legittimità, altrimenti tutto l'iter potrebbe essere molto complesso. Non trovando nulla al Catasto mi è stato proposto di verificare la cartografia I.G.M., è corretto?
Vi ringrazio per le risposte, saluti, Fabio