Buongiorno, devo occuparmi di una perizia per il calcolo di costruzuione di quattro appartamenti (tre in condominio + una villa unifamiliare) ai fini assicurativi, ubicati a Palermo, ai fini assicurativi, ovvero necessita i l "valore a nuovo". Sapete se vi sono dei sftware per noi professionisti, oppure devo basarmi sul prezzario regionale Sicilia e aggiungere le varie spese previa indagine, relativa ad oneri concessori, allacciamento impianti e utenze, parcelle tecniche etc...?
C'è un collega architetto che ne ha mai redatta una?
Grazie!
arch.Manila : [post n° 375384]
Calcolo costo di costruzione ai fini assicurativi
io ho appena calcolato il costo di ricostruzione a nuovo, per la definizione della rendita catastale, e mi sono basata sulla circolare 6/2012 dell'Agenzia del Territorio, procedimento di stima indiretta. Ma quello è per la rendita, non so se ai fini assicurativi sia la stessa.
Comunque per il calcolo del costo di costruzione a nuovo (ad oggi) devi basarti sui prezzari per il costo delle strutture e degli impianti, in più devi valutare il valore del lotto (area di sedime e pertinenza) che può anche essere in percentuale al costo di costruzione, in più devi calcalare gli oneri concessori previsti dalla regione o dal comune per le urbanizzazioni + il contributo di costruzione, gli oneri professionali in base ai prontuari delle tariffe professionali (ad es. 143/2013) e poi i costi finanziari per l'investimento.
Sinceramente io ho sempre fatto a mano, credevo che expert imo fosse un programma per la valutazione di questo genere, ed invece i dati devi inserirli tu. Per cui non so se ci sono software che possano aiutarti nel calcolo.
In bocca al lupo.
Comunque per il calcolo del costo di costruzione a nuovo (ad oggi) devi basarti sui prezzari per il costo delle strutture e degli impianti, in più devi valutare il valore del lotto (area di sedime e pertinenza) che può anche essere in percentuale al costo di costruzione, in più devi calcalare gli oneri concessori previsti dalla regione o dal comune per le urbanizzazioni + il contributo di costruzione, gli oneri professionali in base ai prontuari delle tariffe professionali (ad es. 143/2013) e poi i costi finanziari per l'investimento.
Sinceramente io ho sempre fatto a mano, credevo che expert imo fosse un programma per la valutazione di questo genere, ed invece i dati devi inserirli tu. Per cui non so se ci sono software che possano aiutarti nel calcolo.
In bocca al lupo.
