Salve vorrei sapere che differenza c-è tra:
1) il calcolo della cubatura di un edificio a livello di parametri edilizi ,cioè il volume(esempio tipico di una traccia di svolgimento di esame di stato in cui bisogna fare un progetto e vengono forniti i vari dati Iff,area lotto,ecc.)
2)il calcolo della cubatura di un edificio per il calcolo del costo di costruzione.
Cioè cosa va escluso(es.balconi,scale,ecc.) nel calcolo della cubatura nel caso 1) e cosa va escluso nel caso 2)
Grazie degli eventuali chiarimenti
Sandro : [post n° 37742]
calcolo cubatura
ogni zona omogenea ha i suoi indici urbanistici che ti consentono di calcolare dei volumi e delle superfici massime realizzabile per ogni lotto
cosa contare o meno di un edificio per trovare questi volumi max realizzabili... beh dipende dalle NTA e ogni comune ha le sue... in alcuni casi sono volumi al netto dei muri oppure compreso i portici fino a una certa profondità oppure compresi o meno i collettori verticali...
insomma le NTA di ogni PRG ti danno, insieme agli indici, anche le definizioni delle varie slp, volume, sc, ect
per il punto 2... il costo di costruzione si calcola sulla superficie e non sul volume comunque distingue una superficie utile (s.u.) e una superficie non residenziale (s.n.r.): si inseriscono i vari parametri e le superfici in una tabella (DM 10/1977)... si shakera ben ben e si ottiene una classe dell'edificio, una maggiorazione del costo e una percentuale di contributo da applicare
altra cosa sono gli oneri concessori che comprendono gli oneri di urbanizzazione (primaria e secondaria) e il costo di costruzione di cui sopra
gli oo.uu. si calcolano a mc (volume) e, solitamente, ma non sempre, il volume "che paghi" (amministrativo) coincide con il volume urbanistico calcolato come da specifiche delle NTA
se non è chiaro... chiedi che cercherò di essere un po' più dettagliata
bye bye
cosa contare o meno di un edificio per trovare questi volumi max realizzabili... beh dipende dalle NTA e ogni comune ha le sue... in alcuni casi sono volumi al netto dei muri oppure compreso i portici fino a una certa profondità oppure compresi o meno i collettori verticali...
insomma le NTA di ogni PRG ti danno, insieme agli indici, anche le definizioni delle varie slp, volume, sc, ect
per il punto 2... il costo di costruzione si calcola sulla superficie e non sul volume comunque distingue una superficie utile (s.u.) e una superficie non residenziale (s.n.r.): si inseriscono i vari parametri e le superfici in una tabella (DM 10/1977)... si shakera ben ben e si ottiene una classe dell'edificio, una maggiorazione del costo e una percentuale di contributo da applicare
altra cosa sono gli oneri concessori che comprendono gli oneri di urbanizzazione (primaria e secondaria) e il costo di costruzione di cui sopra
gli oo.uu. si calcolano a mc (volume) e, solitamente, ma non sempre, il volume "che paghi" (amministrativo) coincide con il volume urbanistico calcolato come da specifiche delle NTA
se non è chiaro... chiedi che cercherò di essere un po' più dettagliata
bye bye
grazie delli per le precisazioni,
mi potresti chiarire meglio l' ultima parte in cui dici:
" solitamente, ma non sempre, il volume "che paghi" (amministrativo) coincide con il volume urbanistico calcolato come da specifiche delle NTA "
cioè nella prassi nel caso non coincidano di solito quali parti vanno escluse?,(es.scale,ecc.)
(fammi eventualmente un esempio pratico della realtà in cui operi,visto che effettivamente le cose cambiano da comune a comune e non è possibile generalizzare)
grazie ancora
mi potresti chiarire meglio l' ultima parte in cui dici:
" solitamente, ma non sempre, il volume "che paghi" (amministrativo) coincide con il volume urbanistico calcolato come da specifiche delle NTA "
cioè nella prassi nel caso non coincidano di solito quali parti vanno escluse?,(es.scale,ecc.)
(fammi eventualmente un esempio pratico della realtà in cui operi,visto che effettivamente le cose cambiano da comune a comune e non è possibile generalizzare)
grazie ancora
di solito il volume lo calcoli come superficie lorda comprensiva o meno dei collettori verticali (scale e ascensori) per un'altezza che viene specificata nelle NTA
in linea di massima la slp è identificata dai muri perimetrali poi ci sono i casi di esclusione:
tipo le scale, i portici (ma, di solito, oltre una certa profondità piuttosto che oltre un certo sviluppo), le logge (a volte sono comprese altre volte no)
ultimamente, nelle ultime "varianti" ai PRG sta capitando sempre più spesso di trovare calcoli di volumi che escludono ANCHE i muri perimetrali (oltre alle scale) e, spesso in questi casi, mi capita di pagare gli oo.uu. su un volume amministrativo "ricalcolato" al lordo degli stessi muri perimetrali
questi almeno sono i casi che sono capitati a me... purtroppo ogni comune fa a sè
bye bye
in linea di massima la slp è identificata dai muri perimetrali poi ci sono i casi di esclusione:
tipo le scale, i portici (ma, di solito, oltre una certa profondità piuttosto che oltre un certo sviluppo), le logge (a volte sono comprese altre volte no)
ultimamente, nelle ultime "varianti" ai PRG sta capitando sempre più spesso di trovare calcoli di volumi che escludono ANCHE i muri perimetrali (oltre alle scale) e, spesso in questi casi, mi capita di pagare gli oo.uu. su un volume amministrativo "ricalcolato" al lordo degli stessi muri perimetrali
questi almeno sono i casi che sono capitati a me... purtroppo ogni comune fa a sè
bye bye
..la predica, per le tariffe parli di cottimo(post precedente), e poi ti ergi a difensore del titolo?..bha
Caro Silvio Blu, è altrettanto assurdo constatare tristemente che moltissimi laureati non sanno scrivere in italiano corretto (il congiuntivo , questo sconosciuto....)
:-(
:-(
In quanto a Silvio Blu: o non sei laureato in architettura o hai memoria corta ,poichè l'università non ti insegna il mestiere ma ti dà una formazione di tipo accademico,e io che sono neolaureato della pratica non so un tubo!!come la maggior parte di tutti gli altri che escono dall'università!!
Per Angy: potresti fare almeno una critica costruttiva,questo è un messaggio scritto di getto ,e non un tema di italiano!!
Per Alberto: non ho capito cosa volevi dire in questa discussione
Per delli:grazie del tuo gentile chiarimento
Per Angy: potresti fare almeno una critica costruttiva,questo è un messaggio scritto di getto ,e non un tema di italiano!!
Per Alberto: non ho capito cosa volevi dire in questa discussione
Per delli:grazie del tuo gentile chiarimento
se vai sul post precedente(o successivo) a questo, silvio blu risponde a chi chiede delucidazioni su una parcella in maniera non proprio ortodossa, anzi direi scandalosa...mi stupiva quindi il suo intervento in questo caso, pieno di saccenza, su un argomento ,per altro, poco conosciuto dalla maggioranza degli architetti perchè molto legato alle nuove edificazioni in regime di dia onerosa, che in lombardia si presentano da ormai qualche anno, ma a livello nazionale sono una novità del T.U.edilizia, modificato dalla Lunardi...
Non c'entra niente la critica costruttiva con l'italiano: o sai scrivere o no. Silvio Blu evidentemente non rilegge ciò che scrive (vedi altri post scritti di getto, come dici tu); quasi tutti (per fortuna) su questo forum scrivono di getto, facendo critiche costruttive in italiano corretto. Quindi vedi che non sono incompatibili le due cose?
Buona fortuna
Buona fortuna
