Gli oneri di urb I° e II° si calcolano su volume reale o virtuale???
Grazie Grazie
dipende...
se nuova costruzione gli oneri si pagano su volume urbanistico (cioè quello che calcoli per verificare i vari indici delle nta per quella zona specifica)
volume urbanistico è volume "reale"
nei casi di ristrutturazione entra in ballo il discorso volume virtuale che è un volume ipotetico ricavato con computo opere / costo costruzione a mq (ottieni una slp "virtuale") il tutto che moltiplice una altezza virtuale pari a 4 metri... il risultato è un volume, appunto, "virtuale" sul quale applichi i valori di oouu 1+2...
questo metodo di calcolo è specifico (o almeno... lo era fino a 12 giorni fa) però nei calcoli degli oneri nelle ristrutturazioni in lombardia
questo è un inquadramento generale...
mi è capitato in alcuni comuni di calcolare un volume per le verifiche urbanistiche e pagare poi gli oneri su un volume "amministrativo" (che, ovviamente, è maggiore)...
verifica nelle nta su cosa si pagano gli oneri...
bye bye
se nuova costruzione gli oneri si pagano su volume urbanistico (cioè quello che calcoli per verificare i vari indici delle nta per quella zona specifica)
volume urbanistico è volume "reale"
nei casi di ristrutturazione entra in ballo il discorso volume virtuale che è un volume ipotetico ricavato con computo opere / costo costruzione a mq (ottieni una slp "virtuale") il tutto che moltiplice una altezza virtuale pari a 4 metri... il risultato è un volume, appunto, "virtuale" sul quale applichi i valori di oouu 1+2...
questo metodo di calcolo è specifico (o almeno... lo era fino a 12 giorni fa) però nei calcoli degli oneri nelle ristrutturazioni in lombardia
questo è un inquadramento generale...
mi è capitato in alcuni comuni di calcolare un volume per le verifiche urbanistiche e pagare poi gli oneri su un volume "amministrativo" (che, ovviamente, è maggiore)...
verifica nelle nta su cosa si pagano gli oneri...
bye bye
Ma se nel mio caso ( ristrutturazione) il costo di costruzione è dato da una % del computo delle opere, il rapporto per ottenere la slp "virtuale rimane?Il comune mi ha poi detto 3,5 per l'altezza virtuale.
Grazie
Grazie
il contributo del costo di costruzione è sempre una percentuale delle "opere" solo che si possono calcolare le opere in due modi:
attraverso una tabella "parametrata" (DM 10/77 sup. ragguagliata Sc x €/mq x % dipendente dalla classe...) oppure un calcolo sul costo "reale" delle opere...
il calcolo che ti ho indicato io per volume e slp virtuale è valido in lombardia... e il volume virtuale lo calcoli x gli oneri (quindi mc e non slp)
per il costo di costruzione la % (che ti viene data dalla classe edificio di tabella DM 10/77) la applichi sul costo delle opere (quindi sul cme)
a proposito, se ti servisse:
[suggerimento n° 319]
bye bye
attraverso una tabella "parametrata" (DM 10/77 sup. ragguagliata Sc x €/mq x % dipendente dalla classe...) oppure un calcolo sul costo "reale" delle opere...
il calcolo che ti ho indicato io per volume e slp virtuale è valido in lombardia... e il volume virtuale lo calcoli x gli oneri (quindi mc e non slp)
per il costo di costruzione la % (che ti viene data dalla classe edificio di tabella DM 10/77) la applichi sul costo delle opere (quindi sul cme)
a proposito, se ti servisse:
[suggerimento n° 319]
bye bye
