devo calcolare una mia possibile parcella per un progetto residenziale su un'area edificabile. ho i mq, so quanto mc posso realizzare, ma quanto può costare l'opera? sto cercando delle tabelle edili, qualche parametro di massima che mi dia un'indicazione del possibile prezzo per la costruzione, per poi calcolare parcella architettonico e sicurezza.
grazie in anticipo a chi mi saprà aiutare.
nene : [post n° 60069]
prezzi costruzioni
Dovresti procurarti il costo di costruzione al mc!
Se non trovi delle tabelle per la tua regione, prova a consultare i dati istat nel sito www.istat.it (di solito sono divisi per aree geografiche)!
A volte però il costo di costruzione comprende anche costo di acquisizione dell'area e altri oneri, le percentuali dovrebbero essere indicate quindi puoi scorporarle!
Se non trovi delle tabelle per la tua regione, prova a consultare i dati istat nel sito www.istat.it (di solito sono divisi per aree geografiche)!
A volte però il costo di costruzione comprende anche costo di acquisizione dell'area e altri oneri, le percentuali dovrebbero essere indicate quindi puoi scorporarle!
scusate se mostro molta ignoranza in materia
l'istat da ogni mese degli indici di costruzione che per esempio a marzo 2005 è 118.4.
Cosa rappresenta 118.4?
Come calcolo il vero e proprio costo di costruzione per metro quadrato o metro cubo?
l'istat da ogni mese degli indici di costruzione che per esempio a marzo 2005 è 118.4.
Cosa rappresenta 118.4?
Come calcolo il vero e proprio costo di costruzione per metro quadrato o metro cubo?
Allora....non ti preoccupare per l'ignoranza, io ci ho messo un sacco di tempo per capire come si calcola e ancora adesso ho qualche dubbio.
Poi ho capito qualcosa trovando un esempio su internet, te lo copio di seguito:
Proposta di aggiornamento del costo di costruzione degli edifici residenziali per l'anno 2005
(Comuni della Regione Lombardia)
.......
In conclusione pare accettabile che, per il 2005, sia da considerare un costo di costruzione per gli edifici residenziali di euro 321,09 al metro quadro, ricavato dal seguente prospetto:
Giugno 1994 = Lire 482.300 - Indice giugno 1994 = 120,90 - Indice giugno 1995 = 123,80
Giugno 1995 = Lire 482.300 x 123,80 / 120,90 = Lire 493.868,8
Base 1995 = 100 - Coefficiente di raccordo tra base 1990 e base 1995 = 1,232
Indice giugno 1996 = 101,00 - Indice giugno 1997 = 103,60 - Indice giugno 1998 = 107,60
Giugno 1996 = Lire 493.868,8 x 101,00 / 123,80 x 1,232 = Lire 496.390
Giugno 1997 = Lire 496.390 x 103,60 / 101,00 = Lire 509.168
Coefficiente di raccordo tra base 1998 e base 1995 = 1,0285 (recupero IRAP)
Giugno 1998 = Lire 509.168 x 102,70 / 103,60 x 1,0285 = Lire 519.130
Indice giugno 1998 = 103,60 - Indice giugno 1999 = 104,60
Giugno 1999 = Lire 519.130 x 104,60 / 102,70 = Lire 528.735
Indice giugno 1999 = 104,60 - Indice giugno 2000 = 107,7
Giugno 2000 = Lire 528.735 x 107,70 / 104,60 = Lire 544.405 (euro 281,16)
Indice giugno 2000 = 107,70 - Indice giugno 2001 = 110,10
Giugno 2001 = euro 281,16 x 110,10 / 107,70 = euro 287,43
Indice giugno 2001 = 110,10 - Indice giugno 2002 = 114,80
Giugno 2002 = euro 287,43 x 114,80 / 110,10 = euro 299,70
Indice giugno 2002 = 114,80 - Indice giugno 2003 = 109,40
Coefficiente di raccordo tra base 2000 e base 1995 = 1,077
Giugno 2003: euro 299,70 x 109,4 /114,80 x 1,077= euro 307,59
Indice giugno 2003 = 109,40 - Indice giugno 2004 = 114,20
nuovo costo di costruzione aggiornato in aumento ISTAT (riferimento giugno '03 - giugno '04) per il 2005:
euro 307,59 x 114,20 /109,40 = euro 321,09
Se ti metti davanti la tabella degli indici riuscirai a capire.
Io ho dei valori dei costi di costruzione ma arrivano solo al 1997
Edifici ultimati entro il 31-12-1997
Centro nord 748,86
Sud-Isole 695,15
Puoi provare ad aggiornare questi valori
Però forse c'è un modo + veloce e se qualcuno lo sa mi chiarirei le idee anch'io!!
Spero di esserti stata un pò utile!
Poi ho capito qualcosa trovando un esempio su internet, te lo copio di seguito:
Proposta di aggiornamento del costo di costruzione degli edifici residenziali per l'anno 2005
(Comuni della Regione Lombardia)
.......
In conclusione pare accettabile che, per il 2005, sia da considerare un costo di costruzione per gli edifici residenziali di euro 321,09 al metro quadro, ricavato dal seguente prospetto:
Giugno 1994 = Lire 482.300 - Indice giugno 1994 = 120,90 - Indice giugno 1995 = 123,80
Giugno 1995 = Lire 482.300 x 123,80 / 120,90 = Lire 493.868,8
Base 1995 = 100 - Coefficiente di raccordo tra base 1990 e base 1995 = 1,232
Indice giugno 1996 = 101,00 - Indice giugno 1997 = 103,60 - Indice giugno 1998 = 107,60
Giugno 1996 = Lire 493.868,8 x 101,00 / 123,80 x 1,232 = Lire 496.390
Giugno 1997 = Lire 496.390 x 103,60 / 101,00 = Lire 509.168
Coefficiente di raccordo tra base 1998 e base 1995 = 1,0285 (recupero IRAP)
Giugno 1998 = Lire 509.168 x 102,70 / 103,60 x 1,0285 = Lire 519.130
Indice giugno 1998 = 103,60 - Indice giugno 1999 = 104,60
Giugno 1999 = Lire 519.130 x 104,60 / 102,70 = Lire 528.735
Indice giugno 1999 = 104,60 - Indice giugno 2000 = 107,7
Giugno 2000 = Lire 528.735 x 107,70 / 104,60 = Lire 544.405 (euro 281,16)
Indice giugno 2000 = 107,70 - Indice giugno 2001 = 110,10
Giugno 2001 = euro 281,16 x 110,10 / 107,70 = euro 287,43
Indice giugno 2001 = 110,10 - Indice giugno 2002 = 114,80
Giugno 2002 = euro 287,43 x 114,80 / 110,10 = euro 299,70
Indice giugno 2002 = 114,80 - Indice giugno 2003 = 109,40
Coefficiente di raccordo tra base 2000 e base 1995 = 1,077
Giugno 2003: euro 299,70 x 109,4 /114,80 x 1,077= euro 307,59
Indice giugno 2003 = 109,40 - Indice giugno 2004 = 114,20
nuovo costo di costruzione aggiornato in aumento ISTAT (riferimento giugno '03 - giugno '04) per il 2005:
euro 307,59 x 114,20 /109,40 = euro 321,09
Se ti metti davanti la tabella degli indici riuscirai a capire.
Io ho dei valori dei costi di costruzione ma arrivano solo al 1997
Edifici ultimati entro il 31-12-1997
Centro nord 748,86
Sud-Isole 695,15
Puoi provare ad aggiornare questi valori
Però forse c'è un modo + veloce e se qualcuno lo sa mi chiarirei le idee anch'io!!
Spero di esserti stata un pò utile!
Anche qui puoi vedere i vari costi di costruzione, ovviamente non calcolati "scientificamente" come con il metodo illustrato da kiara
www.professionearchitetto.it/bacheca/risposte.asp?id=59143
Angy
www.professionearchitetto.it/bacheca/risposte.asp?id=59143
Angy
