problemino legale

Ciao a tutti. Succede che a causa di un incendio sviluppatosi per inequivocabile colpa dell'inquilino in affitto di un appartamento al terzo piano, l'appartamento superiore viene dichiarato inagibile ed il solaio divisorio, oltre ad altre opere, deve essere completamente rifatto.
Poichè a causa dell'incendio l'inquilino che ha causato il danno muore e gli eredi non esistono, sembra che il ripristino dei danni al piano superiore non tocchi al proprietario del piano terzo perchè non direttamente responsabile. In questo caso anche l'incarico affidato al tecnico per i lavori andrebbe diviso in quota parte tra i due proprietari del piano terzo e del piano quarto. Chiedo se qualcuno si è trovato in qualche situazione simile, come sono andate le cose e se ha della giurisprudenza legale da indicarmi. Grazie Mille