giovane architetto in crisi con dia: aiutoooooooo
luogo Milano
tipologia immobile: laboratorio
problema: soppalco si o soppalco no??
la Dia è per una manutenzione straordinaria di laboratorio con permanenza di persone.
il cliente ha comprtao lo spazio "al rustico" e devo fare il prog. di impianto elettrico, idraulico, fare un bagno finiture varie e un soppalco.
secondo il RE di MI, posso fare un soppalco (ho anche le altezze "abitabili")ma questo verrà a cambiarmi la SLP? (il soppalco è più profondo di 180cm)e se si devo fare una Dia ONEROSA perchè c'è un aumento di slp? E POI...IL SOPPALCO è CONSIDERATO OPERA STRUTTURALE???
sono in confusione completa
multi : [post n° 62916]
problemi di DIA
secondo me sì... è onerosa perchè incrementi la slp (e la devi pagare visto che è un soppalco "sano")
per il secondo punto direi di no ma potrei sbagliare...
dai una letta qui:
http://forum.ingegneri.info/viewtopic.php?t=3689&highlight=denuncia
bye bye
per il secondo punto direi di no ma potrei sbagliare...
dai una letta qui:
http://forum.ingegneri.info/viewtopic.php?t=3689&highlight=denuncia
bye bye
anchei io ho lo stesso problema a Milano per il loft di un amico! e m i chiedo, posso mettere nei disegni da presentare in Comune anche la cucina col gas, ecc... tutto per un abitazione, anche se è teoricamente un laboratorio??
grazie, ele 77
grazie, ele 77
Nessuno ti impone di inserire i simboli grafici degli elementi della cucina in una pratica comunale. Se la destinazione d'uso è laboratorio e devi indicare le destinazioni degli ambienti o di parte di essi, potresti indicare "area di ristoro", per esempio...
Grazie mille kira! E' il primo lavoro da sola e per giunta a Milano ... (io sono di Ferrara).. Speriamo bene! =)
grazie, la cosa allora si complica un po'! se posso approfittare della tua competenza vorrei chiederti due cose:
- è un laboratorio, in zona B1, per calcolare gli oneri uso le tabelle per edifici industriali??
-ho scaricato il modulo per dia onerosa...ma a leggerlo bene sembra più adatto alla ristrutturazione di un edificio non di una singola unità!
in più c'è scritto (cito esattamente )che se le opere, anche se non finalizzate al cambio di destinazione d'uso,consentono tipologicamente attività diverse (es.cosiddetti loft) saranno considerate quali cambi di destinazione d'uso.
e qui casca l'asino perchè il mio soppalco potrebbe essere considerato così!!
- è un laboratorio, in zona B1, per calcolare gli oneri uso le tabelle per edifici industriali??
-ho scaricato il modulo per dia onerosa...ma a leggerlo bene sembra più adatto alla ristrutturazione di un edificio non di una singola unità!
in più c'è scritto (cito esattamente )che se le opere, anche se non finalizzate al cambio di destinazione d'uso,consentono tipologicamente attività diverse (es.cosiddetti loft) saranno considerate quali cambi di destinazione d'uso.
e qui casca l'asino perchè il mio soppalco potrebbe essere considerato così!!
ma non è che lavoriamo sullo stesso edificio???
sarebbe simpatico scambiarsi notizie sulla burocrazia milanese!
sarebbe simpatico scambiarsi notizie sulla burocrazia milanese!
Io dovrei lavorare ad un loft della ex fabbrica Richard Ginori... tu?? comunque i tuoi dubbi sono identici ai miei. Credevo di fare una DIA.NON. finchè non mi hai fatto venire in mente l'aumento di SLp. Io pensavo di prendere appuntamento con un tecnico e chiedere tutte queste cose, se si può, perchè il modello DIA.ON. mi sembra per interventi più grossi.
Grazie per il consiglio sul PRG più in alto!
ciao
Grazie per il consiglio sul PRG più in alto!
ciao
la mia è la ex fabbrica della gomma...cmq ho esattamente gli stessi problemi..e anche io nel pomeriggio vado da un tecnico!
in bocca al lupo
in bocca al lupo
dia onerosa
così... di default...
calcoli slp di incremento e la moltiplichi per gli oouu 1+2 relativi alla zona in cui ricade l'immobile... ovviamente quelli relativi alle attività produttive (sempre che il tuo laboratorio non possa in qualche modo rientrare nella categoria commerciale o terziario)
poi fai un cme e calcoli il 10% per il contributo del costo di costruzione...
ti conviene comunqeu fare un salto all'ufficio tecnico e chiedere (portati un disegno,... almeno sarà più facile spiegarti)
bye bye
così... di default...
calcoli slp di incremento e la moltiplichi per gli oouu 1+2 relativi alla zona in cui ricade l'immobile... ovviamente quelli relativi alle attività produttive (sempre che il tuo laboratorio non possa in qualche modo rientrare nella categoria commerciale o terziario)
poi fai un cme e calcoli il 10% per il contributo del costo di costruzione...
ti conviene comunqeu fare un salto all'ufficio tecnico e chiedere (portati un disegno,... almeno sarà più facile spiegarti)
bye bye
sono appena tornata dall'ufficio tecnico...
la cosa è ancora più incasinata...perchè devo verificare se è possibile fare l'incremento di slp! dal certificato urbanistico devo vedere se c'è della slp che avanza, però essendo un edificio con più laboratori di diversi proprietari potrebbe capitare che questa slp in più, debba essere ripartita tra tutti! a questo punto poi bisogna vedere se la % del mio cliente è abbastanza per il soppalco.
insomma...un lavoraccio per un neofita!
spero di sopravvivere!
la cosa è ancora più incasinata...perchè devo verificare se è possibile fare l'incremento di slp! dal certificato urbanistico devo vedere se c'è della slp che avanza, però essendo un edificio con più laboratori di diversi proprietari potrebbe capitare che questa slp in più, debba essere ripartita tra tutti! a questo punto poi bisogna vedere se la % del mio cliente è abbastanza per il soppalco.
insomma...un lavoraccio per un neofita!
spero di sopravvivere!
Sei stato davvero super!!!!! grazie mille!! anche per le dritte sulle Norme Tecniche più in alto... non le trovavo nel sito! Io sono di Ferrara ed è un casino fare tutto da qui.
Per la cartografia se posso ti riscrivo più avanti, perchè il proprietario non mi ha ancora dato i dati catastali (deve comprare a breve). La mia mail comunque è email
ciao
Per la cartografia se posso ti riscrivo più avanti, perchè il proprietario non mi ha ancora dato i dati catastali (deve comprare a breve). La mia mail comunque è email
ciao
oddio!!!adesso sono veramente preoccupata anche io!!Nell'edificio dove devo lavorare io, hanno comprato in moltissimi e tutti hanno fatto il soppalco! al mio committente è stato detto che non c'erano problemi. Ora un bel casino dirglielo... A questo punto mi chiedo se altri abbiano fatto un soppalco non praticabile... boh..
Ti posso chiedere da che tecnico andare?
se ti va il mio indirizzo e-mail è : email
ci aggiorniamo
ciao
Ti posso chiedere da che tecnico andare?
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ci aggiorniamo
ciao
