manutenzione ordinaria

ciao! L'altro giorno mi hanno posto un quesito e da allora ho questo tarlo nella testa....Un mio amico deve dividere un locale ed affittarne una parte. In una delle due parti, verrano aggiunti un paio di bagni a quello esistente. Verrano poi fatti interventi minori quali il cambio della pavimentazione. Dubbione: ma è manutenzione ordinaria o straordinaria? In genere, io mi regolo che, se si toccano i muri, è straordinaria, però in fondo qua è solo un muro...inoltre, per la storia dei bagni: quando si crea un bagno ex novo è man.straord, mentre quando si sostituiscono i sanitari è ord....ma se si aggiungono i sanitari (per una ludoteca), cos'è? aiutatemi....ho già mal di testa!