PROBLEMA :un condominio possiede una autorimessa in comune per 13 posti
auto acquistati regolarmente, (>9 quindi sottoposta a certificato di
prev incendi,) il commercialista ha suggerito, al fine di pagare meno
ICI, di frazionare i 13 posti auto!C'è bisogno di una dia per
frazionamento?oppure direttamente il frazionamento al catasto poi la
comunica al comune? Sul sito agenzia del territorio ho scaricato i
modelli per il frazionamento, ma sono nella parte relativa al catasto
terreni...per i box vanno bene lo stesso?Come si compila per es il
mod.51? E' obbligatorio il formato doxfa oppure posso presentare il
cartaceo con un file su dischetto in dxf o dwg?
Prima di frazionare, c'è bisogno del certificato di prevenzione
incendi?O si può richiedere anche successivamente?
Thanks
roky : [post n° 85695]
frazionamento tanti anni...mai fatto!
non capisco il discorso "frazionamento" dell'autorimessa
i tuoi box saranno accatastati al NCEU (urbano) con la classe C6 e una ipotetica "variazione" va fatta con il docfa
per la pratica edilizia diei sì una dia anche se non mi chiaro cosa intendi per frazionare... ad ogni modo sarebbe corretto prima fare la pratica al comune e poi variare il catasto
il modello per il frazionamento non c'entra... è per i terreni: tu devi presentare una denuncia di variazione al NCEU (visto hei tuoi bx saranno in quella banca dati)
e comunque dovresti fare una variante anche al CPI visto che cambiano i numeri di posti auto
ti sto dando queste info ma senza capire cosa intendi per frazionare l'autorimessa...
bye bye
i tuoi box saranno accatastati al NCEU (urbano) con la classe C6 e una ipotetica "variazione" va fatta con il docfa
per la pratica edilizia diei sì una dia anche se non mi chiaro cosa intendi per frazionare... ad ogni modo sarebbe corretto prima fare la pratica al comune e poi variare il catasto
il modello per il frazionamento non c'entra... è per i terreni: tu devi presentare una denuncia di variazione al NCEU (visto hei tuoi bx saranno in quella banca dati)
e comunque dovresti fare una variante anche al CPI visto che cambiano i numeri di posti auto
ti sto dando queste info ma senza capire cosa intendi per frazionare l'autorimessa...
bye bye
Grazie delli, l'amministratore(COMMERCIALISTA) vorrebbe TRASFORMARE l'autorimessa comune per 13 posti auto IN 13 box intestati ai 13 condomini, in questo modo si risparmierebbe sull'ICI. qUINDI TU DICI N1) dia al comune (che metto come oggetto voltura,variazione cambio destinazione d'uso...?!?!)N2) PER VARIAZIONE INTENDI voltura al NCEU? N3)SI TRATTA DI UNA AUTORIMESSA venduta a 13 condomini per cui ogni spazio è in comune ora si vorrebbero assegnare gli spazi ci vorrà il rogito dal notaio?! Ma prima di ogni cosa il cert di prev incendi.
n4)Ma è obbligatorio presentare in docfa oppure posso presentare in dxf o dwg?
Grazie 2mila
n4)Ma è obbligatorio presentare in docfa oppure posso presentare in dxf o dwg?
Grazie 2mila
dunque:
se hai uno spazio aperto con in terra le righe che definiscono i singoli posti auto e vuoi farli chiusi come box fai una dia di manutenzione straordinaria con la nuova costruzione dei muri (e immagino anche le basculanti)
poi fai variazione in catasto andando a individuare i singoli sub per ogni box (elaborato planimetrico + schede)
per la proprietà... mi sa che ti tocca fare degli atti notarili a questo punto perchè i sub nuovi vanno "assegnati" con atto legale (notaio)
se invece vuoi lasciare lo spazio aperto (senza fare la divisione dei singoli box) lasci perdere il comune e fai solo la pratica catastale dove ogni posto auto diventa un subalterno singolo (ora non so... da quanto ho capito hai circa 180 mq di autorimessa con unico subalterno e poi ogni atto di proprietà ha una parte individuata) quindi variazione al NCEU con identificazione subalterni... per questa procedura ti consiglio di sentire qualcuno che "mastichi" catasto perchè io non so darti info precise visto che non lo faccio direttamente
questa procedura, che io sappia, va fatta in catasco con un docfa e le schede hanno una loro procedura specifica (mi pare che si alleghi anche la scheda digitale... non so in che formato)
per finire: i vvf non variano perchè mantieni lo stesso numero di posti auto... eventualmente fai un incontro con un funzionario dei pompieri e sottoponigli il problema (questo solo nell'eventualità in cui divisi fisicamente i singolo posti auto e li trasformi in box)
bye bye
se hai uno spazio aperto con in terra le righe che definiscono i singoli posti auto e vuoi farli chiusi come box fai una dia di manutenzione straordinaria con la nuova costruzione dei muri (e immagino anche le basculanti)
poi fai variazione in catasto andando a individuare i singoli sub per ogni box (elaborato planimetrico + schede)
per la proprietà... mi sa che ti tocca fare degli atti notarili a questo punto perchè i sub nuovi vanno "assegnati" con atto legale (notaio)
se invece vuoi lasciare lo spazio aperto (senza fare la divisione dei singoli box) lasci perdere il comune e fai solo la pratica catastale dove ogni posto auto diventa un subalterno singolo (ora non so... da quanto ho capito hai circa 180 mq di autorimessa con unico subalterno e poi ogni atto di proprietà ha una parte individuata) quindi variazione al NCEU con identificazione subalterni... per questa procedura ti consiglio di sentire qualcuno che "mastichi" catasto perchè io non so darti info precise visto che non lo faccio direttamente
questa procedura, che io sappia, va fatta in catasco con un docfa e le schede hanno una loro procedura specifica (mi pare che si alleghi anche la scheda digitale... non so in che formato)
per finire: i vvf non variano perchè mantieni lo stesso numero di posti auto... eventualmente fai un incontro con un funzionario dei pompieri e sottoponigli il problema (questo solo nell'eventualità in cui divisi fisicamente i singolo posti auto e li trasformi in box)
bye bye
