stima di un terreno

Per quanto riguarda i terreni a bosco specializzato, specialmente pioppeti, possono essere valutati in base alla massa legnosa che potrà essere conseguita alla fine dell’età di tornaconto del bosco, che corrisponde al momento in cui l’accrescimento della massa boschiva in termini di valore, diviene inferiore al prodotto della massa legnosa esistente per il tasso di investimento corrente.
Ciò è anche dovuto alla relativa semplicità delle operazioni culturali riguardanti i boschi specializzati, specie se coetanei (ma anche per i boschi disetanei il problema non muta).
Per cui è abbastanza agevole individuare la poliannualità di reddito ritraibile dal cespite, deducendo i costi e capitalizzando, per reperire il valore del suolo.

Ecco di cosa devi tenere conto:

Determinazione di un importo annuale di accantonamento per acquisto di un bene mobile in una azienda agraria

Determinazione di un importo annuale di accantonamento per reintegro dì colture arboree poliennali

Determinazione dell'interesse corrisposto per l'acquisto di un frutteto

Determinazione del valore medio di un fondo rustico che possiede redditi annuali variabili

Determinazione della somma periodica costante di accumulazione di un fondo arboreo

Determinazione dei valore di un bosco con turno di poliannuale

Determinazione di un fondo rustico che possiede redditi saltuari

Determinazione del valore di un’azienda agraria soggetta a piano di ammortamento

Determinazione del valore di un bosco a governo annuo

Determinazione del valore di un terreno coltivato a seminativo

Determinazione del valore di un terreno coltivato a seminativo condotto in affitto

Determinazione del valore di un bosco con taglio periodico

Determinazione del valore di cessione di un bosco che possiede ricavi periodici

Determinazione dei ricavi di un bosco ceduo che possiede ricavi periodici

Determinazione delle quote di riparto per la manutenzione di una strada interpoderale

Ripartizione della spesa di manutenzione di una strada interpoderale

Determinazione delle quote di riparto per la manutenzione di una strada

Principali leggi che regolano i fondi rustici:
Legge n. 590 del 26 maggio 1965
Legge n. 817 del 14 agosto 1971
Legge n. 2 dell'8 gennaio 1979
Legge n. 203 del 3 maggio 1982

ti ringrazio e ti vedo ferratissimo sull'argomento...ma questo bosco è in una zona a protezione integrare dove non è possibile toccare neanche una foglia..quindi non c'è nessun tipo di ricavo economico. Per questo motivo, volendo fare una stima di tipo sintetico comparativo, il suo valore va calcolato deprezzando con dei coefficienti il prezzo di vendita di un terreno con caratteristiche simili venduto nella stessa zona. Mi chiedevo appunto quali potrebbero essere questi coefficienti da applicare

penso che se hai bisogno di qualcosa di più specifico forse ti conviente sentire un Dottore Forestale che è sicuramente capace di farti una stima esatta del valore del fondo.
Ma poi scusa che ti serve sapare quanto vale un bosco che è tutelato e vincolato paesaggisticamente e non si può toccare una foglia? Giusto per saperlo no?

è un terreno che è stato pignorato in seguito ad un fallimento, il magistrato responsabile del procedimento mi ha nominato per stimarne il valore per poterlo poi vendere all'asta...ovviamente ho richiesto un certificato di destinazione urbanistica ed ho scoperto che è vincolato, ma ora non so proprio come fare...ho già fatto perizie di tipo estimativo ma mai riguardanti un terreno per cui ora mi trovo in difficoltà e non so a chi rivolgarmi per avere delle delucidazioni.

devi indirizzarti su delle stime per terreni NON edificabili, da quanto ho capito a questo punto. Giusto?
ma che tu sappia, rimarrà tale e quale?

lì resterà tutto così...infatti secondo me quel terreno dovrebbe essere acquistato dal comune perchè un privato non se ne farebbe nulla. Si vedrà...

a vedere qualche stima comparativa di qualche terreno attiguo, di solito si possono trovare nei bollettini del comune di appartenenza o puoi chiedere direttamente da loro la visione di qualche stima simile.

ci proverò!