catasto la bacheca di professione architetto: parola chiave catasto

[post n° 331095]

catasto

Buongiorno, qualcuno mi sa dire a chi potrei rivolgermi a Milano per un aggiornamento catastale?L'aggiornamento riguarda un appartamento e il magazzino che sono separati nel mappale.
Grazie.
Paolo
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Ad un Tecnico che sia architetto o geometra...
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sono un geometra di vigevano se ti può interessare la collaborazione posso redigere l'aggiornamento e trasmettere … leggi tutto ▸
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sono un architetto di Milano se hai bisogno anche solo per un preventivo contattami pure qui: … leggi tutto ▸
[post n° 331083]

Docfa non carica gli elaborati in dwg

Ciao a tutti! Premetto che non sono un'esperta. Dovrei caricare delle piantine sul programma DOCFA ma non le accetta. Quali possono essere i motivi?
Sto usando la versione scolastica Autocad Educational. Può essere per questo? Come faccio ad ovviare al problema..?
Grazie a tutti
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hai provato con dei dxf 2000 2004?
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Se è autocad prova doublecad (2d è free). Un consiglio: fai solo attenzione a settare la … leggi tutto ▸
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quoto gio, salva le piante in dxf
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nel docfa non devi caricare dei DWG ma dei DXF. Poi ricorda di spegnere e congelare … leggi tutto ▸
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...usare i modelli scaricabili dal sito della A.E.
Saluti
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...usare i modelli scaricabili dal sito della A.E.
Saluti
[post n° 330429]

Accatastamento e variazione

Salve a tutti!
DESCRIZIONE SITUAZIONE
Nel 1975 Nonno inizia la costruzione di un fabbricato dopo aver ottenuto tutti i permessi e approvazioni. Tale fabbricato prevedeVA un seminterrato, un piano terra e 3 ulteriori piani: ogni piano, di circa 200mq, veniva suddiviso in due parti uguali di 100mq. Nel 1983 vengono accatastati il seminterrato (2 magazzini), il piano terra (2 magazzini) e il lastrico solare (2 lastrici solari). Da un pò di … leggi tutto ▸
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situazione a dir poco ingarbugliata... ma un dubbio mi assale: dal punto di vista urbanistico come … leggi tutto ▸
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stesso pensiero di Pitosto. Verifica al comune....tu hai parlato solo di catasto ma il catasto non … leggi tutto ▸
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Beh, la licenza edilizia era per tutta la palazzina così com'è stata costruita...anzi, erano previsti altri … leggi tutto ▸
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Beh, la licenza edilizia era per tutta la palazzina così com'è stata costruita...anzi, erano previsti altri … leggi tutto ▸
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Cara Morgana, successivamente alla Licenza che tu dici, sono stati presentati dei cambi di destinazione d'uso … leggi tutto ▸
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Grazie Pitosto, a questo aspetto non avevo pensato. A dir la verità non so se è … leggi tutto ▸
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Esattamente Morgana, dovrai provvedere a predisporre una SCIA o DIA (a seconda dello strumento che ammette … leggi tutto ▸
[post n° 330133]

Successione eriditaria e fusione unità immobiliari urbane

Mi trovo per la prima volta nella seguente situazione:
un cliente mi chiede circa la possibilità di presentare una fusione di due appartamenti censiti al catasto fabbricati.
I due appartamenti in questione, attualmente sono intestati oltre che al cliente, anche al fratello ed alla madre defunta nel 2013.
La fusione porterebbe alla variazione della classe catastale e ad un aumento della rendita, rispetto ai valori attuali.
E' possibile procedere alla … leggi tutto ▸
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io prima definirei l'aspetto ereditario, successivamente quello urbanistico/catastale, giusto per non incorrere in contenziosi (ossia evitare … leggi tutto ▸
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No, perchè a quanto ne so il docfa va firmato da tutti i proprietari degli immobili … leggi tutto ▸
[post n° 330051]

Installazione DOCFA 4.0

Buongiorno a tutti, qualcuno sa come si installa il DOCFA 4.0 sui PC con Windows 8,? Mi viene detto che non ho i diritti di amministratore in scrittura, e mi blocca l'installazione. Qualcuno sa come si fa?
Grazie
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tasto destro sull'icona del programma:"esegui come amministratore"
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Grazie Ivana!!!
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prego!
[post n° 329879]

AGGIORNAMENTO CATASTO?

Buongiorno,
sto per comprare un negozio con soffitto molto alto. L'impresa ha ricavato un ambiente ad una certa altezza che è raggiungibile solo se installerò una scala. Sul catasto e sui disegni progettuali non c'è segnato. Il cantiere è stato finito nel 2001. C'è da aggiornare il catasto? Se sì in che modo. Grazie
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...Prima del Catasto, mi preoccuperei di aggiornare la situazione dal punto di vista urbanistico, visto che … leggi tutto ▸
[post n° 329662]

mancato accatastamento

ho una abitazione i cui lavori (che hanno variato la disposizione dei muri e il numeor dei vani) furono eseguiti nel 2004 con una semplice comunicazione inizio lavori ... non so quanto aggravi le cose questa inesattezza....
ovviamente non fu compilato un fine lavori e di conseguenza non fu chiesto accatastamento ne nulla....
in una situazione del genere.... a quanto ammonta la multa del catasto nel caso in cui la mia … leggi tutto ▸
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...Quindi in pratica non c'è nessun titolo edilizio che attesti le variazioni effettuate nell'appartamento?...Poiché tu dai … leggi tutto ▸
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Secondo me, il tutto è interamente abusivo, e quindi da sanare (se sanabile) esattamente come se … leggi tutto ▸
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Comunque la CIL depositata cosa prevedeva?
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Sulla cil si parlava di rifacimento pavimentazione e rivestimenti, rasatura dei muri e rifacimento impianti. Invece … leggi tutto ▸
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Secondo me non ha fatto alcuna CIL/CIAL/CIla perché nel 2004 non erano ancora state introdotte, quindi … leggi tutto ▸
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Scusa penna stavo scrivendo mentre rispondevi anche tu, qualcosa trovi in quello che ho scritto :-) … leggi tutto ▸
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esatto, nessuno ti vieta di fare variazione catastale ma fai presente al cliente che il catasto … leggi tutto ▸
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Valy super grazie per la tua abbondanza di particolari.
non c'è DIA c'è solo una CIL. … leggi tutto ▸
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Ciao, se c'è solo CIL (da noi si chiama CIAL scusa) allora niente chiusura lavori tardiva … leggi tutto ▸
[post n° 305456]

Aggiornamento catastale

Mi è stato richiesto l'aggiornamento catastale per un intervento di apertura di una finestra, ma non c'è stata diversa distribuzione degli spazi interni né altro, è obbligatorio secondo voi l'aggiornarnamento catastale?
Grazie per ogni parere
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Buonasera...Di solito le variazioni catastali avvengono dopo una pratica edilizia (variazioni interne, ampliamenti, prospetti)...
Se non … leggi tutto ▸
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se c'è stata apertura di nuova finestra ci dev'essere per forza una pratica edilizia aperta sia … leggi tutto ▸
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Poi si è discusso numerose volte se sia necessario o meno l'aggiornamento catastale per interventi che … leggi tutto ▸
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limitatamente alle esigenze del catasto l'aggiornamento va fatto solo se c'è variazione della consistenza, per esempio … leggi tutto ▸
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è stata protocollata una DIA per l'apertura della finestra, mi chiedevo se l'aggiornamento catastale fosse obbligatorio... … leggi tutto ▸
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sì, infatti è stata protocollata la DIA, per cui nel campo note eventualmente specificherei il numero … leggi tutto ▸
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ecco, il limite era proprio questo, non sarebbe meglio comunque uniformare la planimetria catastale allo stato … leggi tutto ▸
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già temo che in futuro possa verificarsi una situazione del genere, se non c'è perfetta conformità … leggi tutto ▸
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Per variazione planimetrica si intende, in realtà, una modifica della distribuzione.
Riassumendo: in questo caso non … leggi tutto ▸
[post n° 292780]

Docfa - togliere cantina da foglio appartamento

Ciao,
sono al mio primo docfa e ho un problema.
Mi ritrovo con una parte di un piano fondi (cantine), di proprietà comune a più appartamenti, sullo stesso foglio dell'appartamento della mia cliente, che deve stipulare atto di vendita. Il notaio mi chiede di eliminare la cantina (per altro non disegnata per intero) in quanto non è di proprietà esclusiva della mia cliente ma comune (1/3, 1/3, 1/3 tra i proprietari, … leggi tutto ▸
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....ma scusa se la tua cliente è proprietaria per 1/3 non puoi eliminare la cantina dalla … leggi tutto ▸
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Ciao.
Scusate non sono molto chiari i vostri post.
Di quante unità immobiliari stiamo parlando?
Una … leggi tutto ▸
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In teoria la signora potrebbe vendere l'appartamento e non la sua quota di cantina...
Cmq non … leggi tutto ▸
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"Una cantina deve essere una unità immobiliare autonoma dato che avrà una categoria e una rendita … leggi tutto ▸
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Allora trattasi di pertinenza dell'appartamento, ma dubito visto la comproprietà della sola cantina.
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Penso di aver capito perché mi è già capitata una cosa simile.
Nelle vecchie planimetrie i … leggi tutto ▸
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Grazie a tutti,
provo a spiegarmi meglio perchè la faccenda è strana. La cantina che la … leggi tutto ▸
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Mi sorge un altro dubbio.
Non è che la cantina che lei ha in comproprietà è … leggi tutto ▸
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Grazie Maxxx, sei stato chiarissimo. Il tuo dubbio è più che plausibile, ma dagli atti risulta … leggi tutto ▸
[post n° 290464]

Conformità urbanistico catastale per trasferimento immobiliare

Ciao a tutti
sono alla mia prima relazione tecnica per un trasferimento di una quota di un'unità immobiliare (separazione consensuale senza trasferimento di denaro).
La relazione mi è stata commissionata dai coniugi comproprietari. La relazione deve seguire uno schema preciso preparato dal tribunale.
Vado sul posto e riscontro delle piccole difformità rispetto alle autorizzazioni e ai dati catastali, che a mio parere non inficiano la commerciabilità del bene. Informo i coniugi … leggi tutto ▸
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Secondo me, nel momento in cui interviene un tecnico è pacifico che deve attestare lui la … leggi tutto ▸
[post n° 289276]

catasto???

Ciao, ho giusto qualche dubbio:
1] mi sono accorto che il geometra che ha presentato la pratica docfa al catasto ha caricato la planimetria sbagliata... devo rifare l' aggiornamento catastale o esiste un'altra soluzione??? Costi???
2] Qual'è la procedura per ottenere le visure on-line? E' un servizio a pagamento?
3] Esiste un modo per poter presentare da Torino un docfa di una unità immobiliare che si trova in provincia di Milano, … leggi tutto ▸
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ciao,
1) ciao se il tecnico ha sbagliato può farglielo rifare ( ovviamente gratuitamente).
comunque bisogna … leggi tutto ▸
[post n° 286653]

visure catastali

Ciao, esiste un modo per avere le visure catastali online gratis? Non intendo la semplice consultazione dei dati ma proprio la possibilità di scaricare la visura classica (per immobile e\o per soggetto).
Grazie a tutti
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qualcos'altro?....mah
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Gratis proprio no, si può pagare un abbonamento annuale...
Ad esempio il mio ha una convenzione, … leggi tutto ▸
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Ciao prova con la mail email, in settimana ti rispondono nel giro di 30 minuti, il … leggi tutto ▸
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E' possibile effettuare le visure catastali. devi andare sul sito http://sister2.agenziaterritorio.it/Main/index.jsp devi effettuare un versamento una … leggi tutto ▸
[post n° 286442]

negozio o ufficio

Ho seguito una ristrutturazione con cambio d'uso per un cliente che aveva un ristorante e voleva trasformarlo in negozio da affittare. Ora che stiamo per chiudere i lavori, vorrebbe cambiare destinazione da negozio a ufficio (perché ha trovato una ditta che lo affitterebbe). Io mi domando: non esiste la possibilità di dichiararlo (e accatastarlo) come negozio/ufficio, in modo da chiudere la cosa una volta per tutte? O ogni volta che cambia … leggi tutto ▸
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Magari...un ufficio è una categoria A/10 Immobili a destinazione ordinaria, il negozio è una categoria C/1 … leggi tutto ▸
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Ti ringrazio della risposta, sei stato chiarissimo! A questo punto spero che l'affittuario si decida.
[post n° 285885]

help docfa!

ciao a tutti! sto preparando una pratica docfa per fusione, sopprimo le due unità esistenti e ne creo una nuova assegnandogli un nuovo sub, il mio dubbio è questo, visto che devo presentare un nuovo elaborato planimetrico devo presentare anche l'elenco subalterni???
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si con l'elaborato ci vuole necessariamente anche l'elenco sub.; L'elaborato in genere va fatto quando hai … leggi tutto ▸
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Il nuovo sub non devi assegnarlo a tuo piacere ma prenotarlo al Catasto.
Se presenti un … leggi tutto ▸
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pardon! il post è il 285805
Grazie
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Non spaventarti, di solito la cosa complicata è fare l'elaborato planimetrico se non esiste già; l'elenco … leggi tutto ▸
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Grazie mille! proverò immediatamente a lavorarci e speriamo bene
[post n° 285805]

errore G0213 docfa

Salve a tutti
sono alle prese con una pratica catastale di fusione.
Ho soppresso i due sub originari e prenotato il nuovo sub che mi hanno rilasciato,in catasto, il giorno dopo.
Ho redatto la pratica Docfa, previa verifica dell'esistenza dell'elaborato planimetrico. Non esistendo il documento in questione non si deve fare l'aggiornamento.
Alla fine la pratica risulta errata in quanto in presenza dell'elenco subalterni manca l'elaborato planimetrico! L'errore è il G0213...Che … leggi tutto ▸
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Scusa, non sono esperta di catasto, ma mi chiedo: non esistendo l'elaborato planimetrico, non è che … leggi tutto ▸
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Ho parlato con un tecnico del catasto e mi ha detto che l'elaborato planimetrico è obbligatorio … leggi tutto ▸
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Ciao,
ne approfitto, sarei interessato ad una fusione catastale: dove posso istruirmi per queste pratiche catastali? … leggi tutto ▸
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Semplice. Devi togliere l'elenco dei subalterni
[post n° 285715]

richiesta planimetria catastale

Cari colleghi e amici,
ma secondo voi esiste un articolo normativo che mi possa consentire di affermare che la PLANIMETRIA CATASTALE di un immobile può essere richiesta solo ed esclusivamente dal proprietario o da un suo delegato con relativa copia del documento di riconoscimento?Attendo vostre notizie, magari con qualche riferimento normativo specifico....Grazie a tutti!
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prova a leggere questo articolo art. 13 del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, “Codice … leggi tutto ▸
[post n° 284421]

Fusione

Salve a tutti,
il consiglio di cui necessito è relativo ad una pratica Docfa presentata per fusione di 2 unità immobiliari.
La procedura richiede la soppressione dei due sub originari e l'istituzione di uno nuovo da attribuire all'u.i. nata dalla fusione. Sono obbligata a presentare un elaborato planimetrico con relativo elenco subalterni?
Inoltre posso presentare un'unica pratica con 2 causali differenti, nel mio caso fusione e diversa distribuzione degli spazi interni? … leggi tutto ▸
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Dovrebbe presentare una unica pratica catastale con soppressione dei sub precedenti e la creazione del nuovo … leggi tutto ▸
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..se la causale non è la stessa per tutte le due unità derivate non puoi presentare … leggi tutto ▸
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Secondo me basta che come causale metti la fusione, senza variazione: è ovvio che la nuova … leggi tutto ▸
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Per Marco: il municipio ha già concesso l'accorpamento tramite presentazione SCIA, i miei dubbi riguardano esclusivamente … leggi tutto ▸
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devi presentare un'unica pratica docfa in cui indicare nelle causali sia fusione che diversa distribuzione degli … leggi tutto ▸
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La pratica urbanistica non è stata redatta da me ma da un altro tecnico per cui … leggi tutto ▸
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il nuovo sub lo devi chiedere tu prima ancora di presentare la pratica...almeno a Torino funziona … leggi tutto ▸
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Purtroppo a Roma per via telematica non fuziona un bel niente!
Grazie mille a tutti
[post n° 284182]

docfa senza DIA

Il solito discorso: il cliente ti chiama perché anni fa ha fatto dei lavori senza alcun titolo abilitativo e adesso, dovendo vendere la casa, chiede che sia aggiornata la planimetria catastale. Il solito discorso della legittimità urbanistica che viene confusa con la congruenza catastale, che nervi. Vaglielo a spiegare che non è così, quando anche il notaio si basa unicamente sulla planimetria catastale. Tra l'altro la modifica è solo lo spostamento … leggi tutto ▸
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Capito tutto: la solita storia insomma. Ma scusa, fagli una cia asseverata per sanare se è … leggi tutto ▸
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Io farei CIA e contestuale inizio lavori, 2 giorni dopo fine lavori: ci vuole più tempo … leggi tutto ▸
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x Kitto:
e le foto dello stato di fatto?non so da voi ma il mio comune … leggi tutto ▸
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Esatto, in manutenzione straordinaria. Sono uno abbastanza scrupoloso, ma quando si può andare incontro al cliente... … leggi tutto ▸
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x Kitto:
scusami se insisto, ma come fa a non esistere se è contemplata da una … leggi tutto ▸
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Se l'intervento invece è già concluso (in questo caso da un bel pezzo) si pagano i … leggi tutto ▸
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Figurati, se scriviamo qui sopra è per migliorarci.
Credo che mi hai frainteso e forse non … leggi tutto ▸
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si si, ho capito cosa intendi. Allora evidentemente ogni comune dà un'interpretazione al comma 7 diversa. … leggi tutto ▸
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Ragazzi ho chiesto in comune e mi hanno detto che qui la procedura prevede la presentazione … leggi tutto ▸
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x campanellino:
si, ma veramente ogni comune fa un po' come gli pare!Incredibili!ti racconto questa cosa...dovevo … leggi tutto ▸
[post n° 283901]

fine lavori scheda catastale

Ciao,
1 qualcuno mi sa dire se vale ancora il termine di un mese per consegnare la scheda di variazione catastale dopo la fine lavori o se come ho sentito da qualcuno va consegnata congiuntamente alla fine lavori pena una sanzione anche per il professionista?
2qualcuno mi sa dire a quanto ammontano le spese di catasto per una variazione in un appartamento?
Grazie, claude
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...la variazione catastale va presentata prima di presentare il fine lavori in quanto nelle dichiarazioni di … leggi tutto ▸
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La variazione catastale va cmq presentata congiuntamente alla fine dei lavori, intesa come comunicazione al comune. … leggi tutto ▸
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grazie
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grazie
[post n° 283818]

Frazionamento con cambio di destinazione d'uso e fine lavori

Buongiorno,
sono un architetto e mi sto occupando di una manutenzione straordinaria di un appartamento a Genova.L'appartamento è stato comprato dai miei clienti come abitazione ed è oggetto di un frazionamento con cambio di destinazione d'uso.
La pratica di frazionamento non risulta ancora conclusa e non è stata data la fine lavori perchè i 3 appartamenti ricavati dal frazionamento del precedente(che era ufficio)sono stati venduti al grezzo, totalmente privi di impianti … leggi tutto ▸
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Si penso che il vecchio tecnico dovrebbe dare la fine lavori parziale dicendo che i lavori … leggi tutto ▸
[post n° 282736]

CAMBIO DESTINAZIONE D'USO

che titolo abilitativo serve per il cambio di destinazione d'uso? Che differenza c'è fra cambio dest uso e variazione catastale? la variazione catastale in che casi si deve fare e dopo quali interventi? Grazie a tutti
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il titolo abilitativo utile soprattutto se con necessità di piccole lavorazioni è la DIA oppure una … leggi tutto ▸
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scusami, inoltre con destinazione d'uso si indica il compito che può assolvere un immobile e che … leggi tutto ▸
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Tengo a precisare che per i cambi di destinazioni d'uso o per edifici di nuova realizzazione … leggi tutto ▸
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"il T.U. sull’edilizia prevede all’articolo 10, comma 2 che le “regioni stabiliscono con legge quali mutamenti, … leggi tutto ▸
[post n° 282001]

ACCATASTAMENTO

Buongiorno, volevo sapere se posso accatastare con sub diversi due parti interne di un capannone frazionato con SCIA. Nel muro di frazionamento c'è la porta. Non so se devono essere unità indipendenti, quindi con muro senza porta.
Grazie.
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secondo me se sono stati frazionati , la porta non ha motivi di esistere,
poiche' due … leggi tutto ▸
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Cioè? Urbanisticamente sono 2 unità indipendenti?
Allora penso che sei obbligato ad accatastarle con 2 sub … leggi tutto ▸
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Dunque è un capannone il cui interno è stato diviso in due da un muro, e … leggi tutto ▸
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DEVI accatastarli con 2 sub separati. In teoria la variazione andava fatta prima della fine lavori. … leggi tutto ▸
[post n° 281506]

DOCFA

Ciao a tutti,
devo presentare un docfa per divisione di immobile, senza effettuare nessuna opera edile. La data di fine lavori sul modello b quale metto? Ho paura di incorrere in sanzioni.
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anche se non fai nessuna opera edile, prima di dividere un immobile devi presentare la pratica … leggi tutto ▸
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Sono d'accordo, a meno che la divisione non avvenga tra l'unità residenziale e il suo garage. … leggi tutto ▸
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appunto ... :) devo dividere la cantina dal residenziale. Senza nessuna opera ...
[post n° 281462]

UNITA' IMMOBILIARE SOPPRESSA

salve, spero qualcuno possa aiutarmi.
Sto facendo una successione, ma la visura del bene in questione mi riporta la dicitura "unità immobiliare soppressa".....e poi "la soppressione ha originato e/o variato i seguenti immobili" e compare un nuovo Foglio, Particella e Sub.
Allora ho fatto anche la visura di questo nuovo Foglio, e l'intestazione del bene risulta (a quell'indirizzo e numero civico) ancora alla vecchia proprietaria.
Come mi devo comportare per aggiornarla?! … leggi tutto ▸
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Devi accertarti se in seguito alla successione sia stata fatta la voltura al catasto a nome … leggi tutto ▸
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Grazie paolo, ma la successione è ancora da fare.
Quindi devo prima fare ..."solo una voltura" … leggi tutto ▸
[post n° 281263]

Cantina fantasma

Buongiorno a tutti, sono impantanata in un cavillo burocratico – nel comune di Milano la Comunicazione Inizio Attività di edilizia libera prevede come fine lavori di protocollare in comune l’aggiornamento catastale, il cantiere ha riguardato un appartamento che è dotato di cantina nei sotterranei del palazzo che però non è stata coinvolta nei lavori, adesso i lavori sono finiti e vorrei quindi concludere la pratica aggiornando il catasto ma il cliente … leggi tutto ▸
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sull'atto di acquisto, dovrebbe esserci un estratto catastale e citati nell'atto i sub acquisiti, sennò non … leggi tutto ▸
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il problema è proprio questo: nell'estratto di mappa la cantina c'è, S1 perchè si trova nel … leggi tutto ▸
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dall'elenco immobili non riesci a risalire alla ditta che aveva intestato sia l'appartamento che la cantina, … leggi tutto ▸
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Ma la planimetria di che anno è? Un tempo, quando non si faceva l'elaborato planimetrico, si … leggi tutto ▸
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Esiste un amministratore di condominio? prova a chiedere a lui.
[post n° 281209]

costo prestazione

Salve a tutti. Vorrei chiedere un consiglio veloce:
Devo fare una DIA per la modifica di un piccolo locale sito in Roma (immobile esente da vincolie vizi) avvalendomi del nuovo piano casa, ne conseguirà una variazione catastale. Premetto che ho già fatto il rilievo.
Mettendo da parte il costo della Dia (che mi pare sono circa 250 euro) quanto potrei chiedere per il lavoro (riliveo+DIA+nuovo accatastamento)?
Grazie a chiunque voglia rispondermi. … leggi tutto ▸
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250 euro per la pratica? Vabbè che non ci sono più i minimi però mi sembrano … leggi tutto ▸
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1000 euro per dia/scia (visto che si tratta di un piccolo locale e quindi abbastanza veloce..) … leggi tutto ▸
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Grazie, la direzione lavori la faccio io ed il lavoro lo fa il committente. Il locale … leggi tutto ▸
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Accatastamento? Per chiudere 2 finestre? Non penso sia necessario...
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Purtroppo me l'hanno chiesto al Municipio di pertinenza a Roma (trattasi municipio VIII) . Cmq devo … leggi tutto ▸
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Non è che se non lo fai non sei in regola, il fatto è che se … leggi tutto ▸
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x maxx
si hai ragione ma a mio avviso, conviene cmque fare variazione catastale perchè se … leggi tutto ▸
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Ringrazio moltissimo per il vostro tempo dedicato a rispondermi. In effetti non credo neanch'io che sia … leggi tutto ▸
[post n° 281165]

parcella per accatastamento tettoia aperta

Buongiorno devo accatastare una tettoia aperta di circa 40mq ho incaricato un geometra ho chiesto l'importo della sua parcella e mi ha detto che si aggirerà dai 1500 ai 2000 euro mi è sembrata un pò esagerata qualcuno sa dirmi qualcosa in proposito grazie Anna
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caspita 1500 € per un docfa?
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sicuramente nei 1500 - 2000 euro è inclusa la pratica per l'autorizzazione comunale
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Si può essere... anche perché penso che comprenda rilievo + tipo mappale + docfa
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Si, il prezzo in media è quello, comprensivo di spese catastali.
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mi pare decisamente esagerato il costo, se ci fosse anche la pratica edilizia per qualche mtivo, … leggi tutto ▸
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Per fare il tipo mappale significa fare un rilievo con stazione totale che 2 geometri già … leggi tutto ▸
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I prezzi per le pratiche catastali si mantengono più alti rispetto alle prestazioni professionali di base … leggi tutto ▸
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hai perfettamente ragione Paolo! Meglio Geometra :)
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No, io piuttosto direi a committenti: ricordatevelo!
La prossima volta che l'architetto vi chiede quei 500 … leggi tutto ▸
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il costo, da ritenersi congruo intorno a 1500 euro, è giustificato eccome! Per aggiornare le mappe … leggi tutto ▸
[post n° 280864]

c.i.l.

salve a tutti,
sono un ingegnere alle prime armi ed avrei bisogno di un pò di informazioni riguardo una c.i.l., che devo fare per un vecchio appartamento nel municipio 3 a roma.
Il tecnico del comune mi ha richiesto, tra i vari documenti, il catasto del '39, sono andata al catasto e mi hanno detto che non si trova. Qualcuno mi saprebbe dire dove posso cercarlo?
Grazie
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archivio di stato
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grazie Marco, mi sai anche dire dove si trova l'archivio di stato? Io non sono di … leggi tutto ▸
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grazie Marco, ho risolto in altro modo;
è bastato allegare una copia della concessione in sanatoria … leggi tutto ▸
[post n° 280096]

agg catastale

Ciao!
Dovrei aggiornare una scheda catastale a seguito di una DIA con data fine lavori 2000. E' possibile farlo? C'è solo una penale da pagare alla presentazione docfa?
Grazie in anticipo a chi sa qualcosa in più...
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...essendo passati più di 5 anni non dovresti pagare nessuna penale...
[post n° 280052]

presentazione variazione catastale

Dovrei presentare una variazione catastale e non mi occupo di questo da qualche anno perciò mi sono munita di testi aggiornati al nuovo Docfa 4.0. Tuttavia non trovo informazioni riguardo un argomento ed in particolare: devo essere iscritta da qualche parte per presentare delle pratiche catastali ed eventualmente (anche se in questo caso non mi serve ma magari un domani sì) richiedere delle visure on line?
Ho visto che c'è un … leggi tutto ▸
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Ciao,
per presentare cioè consegnare il docfa, doveresti prenotare sul sito dell'agenzia del territorio. prima controlla … leggi tutto ▸
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grazie mille. molto gentile, ma il sister è a pagamento?
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Si! devi sottoscrivere un abbonamento che consiste in una quota fissa annuale per i servizi che … leggi tutto ▸
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ah capito allora. ma per una dichiarazione di variazione non mi conviene farlo allora, come dice … leggi tutto ▸
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il sito sister ti da la possibilità di lavorare on line senza andare di persona al … leggi tutto ▸
[post n° 279990]

LE OPERE NON ACCATASTATE SI MILLESIMANO?

Vorrei capire una volta per tutte se quando si redigono le tabelle millesimali vanno inserite anche le opere non accatastate. Esempio pratico: condomino al piano terra che costruisce nel suo giardino una "casupola". Tutti i condomini sono concordi sul fatto che, visto che ha aumentato i mq residenziali che possiede, debbano rivedersi i millesimi (proprietà e scale)aggiungendo i mq della casetta. Il tecnico incaricato verifica l'effettivo utilizzo degli spazi (abusivi e … leggi tutto ▸
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Non so darti il riferimento normativo, ma penso che gli immobili debbano essere accatastati.
Quando mi … leggi tutto ▸
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Grazie,
è che ci sono pareri discordanti e in molti mi hanno detto il contrario (ma … leggi tutto ▸
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Ritengo che le tabelle millesimali, realizzate per suddividere in maniera proporzionale le spese del condominio, debbano … leggi tutto ▸
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Grazie anche a te flw, è proprio qui che sta tutto il mio dubbio, mi sembrerebbe … leggi tutto ▸
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Le planimetrie catastali spesso non sono aggiornate...e se si considerassero solo quelle non ci sarebbe bisogno … leggi tutto ▸
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aggiungerei che il catasto NON è probatorio, quindi mi pare giusto prendere come riferimento le planimetrie … leggi tutto ▸
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ops!...scusate, naturalmente intendevo che "non" è giusto....
[post n° 279979]

corso docfa-progeo

ciao a tutti, qualcuno ha già partecipato al corso organizzato dall'ordine di milano su docfa e progeo? sapete se è valido? io sono veramente scarsa sul tema catasto, vorrei capire se con questo corso riuscirei a espletare le pratiche catastali. grazie
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PREGEO! SCUSATE!!
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Un corso non basta, ci vuole molta esperienza che si fa sul campo e affrontando diverse … leggi tutto ▸
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da qualche parte bisognerà pur incominciare...
nessuno nasce già "imparato".
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certo, come in tutte le cose..... daltronde anche quando "usciamo" dall'università non siamo in genere in … leggi tutto ▸
[post n° 279676]

novità

Ma avete mai sentito dire che presentando insieme alla fine lavori di una dia per ristrutturazione in municipio un certificato di conformità realizzativa, si possa saltare l'accatastamento per variazione, e che la pratica con il catasto la faccia direttamente il municipio (a patto che con la ristrutturazione non siano variati gli estimi)? A me sembra strano ma così mi ha detto un tecnico del municipio...
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Mai sentito. Tienici aggiornati su questa "novità"...
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purtroppo o per fortuna è così, nel senso che alcuni comuni già dal 2007 hanno accettato … leggi tutto ▸
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ma questa cosa vale solo se non varia la consistenza (quindi rendita)catastale? Perché fino a ieri … leggi tutto ▸
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per campanellino: penso siano due cose diverse. nel caso di cui parli tu la variazione non … leggi tutto ▸
[post n° 279402]

Docfa: Fusione diversa distribuz interna

Buoansera,
dato che mi trovo a redigere il primo Docfa, vorrei chiedervi come muovermi.
Si tratta di una fusione di due u.i, appartenenti alla stessa ditta, di cui la prima di categ. C2 nel quale è stato realizzato anche un piccolo locale bagno (attraverso SCIA)e poi è stato aperto un varco che permettesse collegamento diretto tra il deposito e la seconda u.i di categoria A/4.
Alcuni dubbi riguardano questo:
1- ciò … leggi tutto ▸
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io credo che tu non possa assolutamente fare una fusione con conseguente cambio di destinazione d'uso … leggi tutto ▸
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guarda i lavori sono quasi finiti e sono stati realizzati tramite SCIA
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i contenuti della SCIA riguardano essenzialmente oltre a lavori di ristrutturazione anche realizzazione locale bagno e … leggi tutto ▸
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se sei obbligato a fare il cambio destinazione per il catasto è implicito che tale cambio … leggi tutto ▸
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Si credo anche io che il cambio di destinazione d'uso possa essere effettuato solo con un … leggi tutto ▸
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forse non mi sarò spiegato bene, vorrei solo sapere se ci sono circolare o comunque leggi, … leggi tutto ▸
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se ci siano o meno circolari non te lo saprei dire,
ma a rigor di logica, … leggi tutto ▸
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...questo è ovvio però in realtà il varco è stato creato realmente per rendere più agevole … leggi tutto ▸
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Controlla nel regolamento edilizio comunale cosa viene prescritto per il cambio d'uso. Ci deve essere il … leggi tutto ▸
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...per essere più chiari: quando si accatasta un apprtamento con relativa cantina e/o garage le schede … leggi tutto ▸
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precisazione: un appartamento e la relativa pertinenza possono anche stare sulla stessa scheda catastale.
Per tutto … leggi tutto ▸
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...il problema e che attraverso la SCIA presentata al Comune tra i lavori elencati ho inserito … leggi tutto ▸
[post n° 279186]

fabbricato non dichiarato

buongiorno ho ricevuto dal comune prov. BG una notifica d'invito alla regolarizzazione della situazione catastale dove mi comunicano che dalla cartografia aerofotogrammatica del volo anno 2000 si riscontra un fabbricato non dichiarato a catasto (tettoia) indipendente dall'immobile, che ho acquistato nel 1993 la tettoia è stato costruita antecedente al 1967 cosi dichiaratomi dai vecchi proprietari nell'atto d'acquisto non è stato menzionato questo fabbricato, come di devo comportare? Eventuali sanzioni sono tutte … leggi tutto ▸
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Dunque il fatto che sia stata costruita antecedentemente al 67 non ci garantisce la conformità ai … leggi tutto ▸
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grazie della risposta ma volevo chiederti eventualmente posso dichiararlo ora al catasto a che spesa vado … leggi tutto ▸
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Il problema non è tanto la regolarità catastale quanto quella urbanistica.
Sarebbe troppo bello se bastasse … leggi tutto ▸
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Buongiorno Anna... Vi è un ribaltamento del fronte, nel senso che non puoi dichiararlo al catasto, … leggi tutto ▸
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Buongiorno, grazie delle preziosissime informazioni che mi ha dato Anna
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Salve, vorrei domandare per una abitazione civile, ereditata dai miei genitori nel 1966 con atto di … leggi tutto ▸
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Buonasera in sintesi : la Legge n. 47/85 (primo condono edilizio) indicava il 1 Settembre 1967 … leggi tutto ▸
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Buongiorno ho deciso di accatastare la tettoia che uso per la copertura della legna attrezzi da … leggi tutto ▸
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Che domanda è? Se è una tettoia la deve accatastare come tettoia, categoria C/7.
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Buongiorno devo fer fare ad un professionista una planimetria da presentare all'ufficio catasto di un lotto … leggi tutto ▸
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Buongiorno, ringrazio anticipatamente per la risposta. Vorrei sottoporre un'ulteriore quesito, riferito alla mia prima domanda, mi … leggi tutto ▸
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Non è esatto quello che scrive liberomuratore.
In realtà i fabbricati costruiti prima del 1967 e … leggi tutto ▸
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Salve, in riferimento al messaggio precedente sui fabbricati costruiti prima del 1967 mi ha scritto che … leggi tutto ▸
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Il fatto che sia stato chiesto un condono nel 1985 equivale ad un'ammissione che l'edificio non … leggi tutto ▸
[post n° 279141]

voltura con diritto di supeficie

Salve ho un atto non volturato nell'atto e' scritto che:
- il Comune di Roma ha il diritto di superficie
- che Mario Rossi acquista
i campi voltura tra cui dovrei barcamenarmi sono:
PROPRIETA' PER L'AREA;
PROPRIETA' SUPERFICIARIA
NUDA PROPRIETA' SUPERFICIARIA
ABITAZIONE SU PROPRIETA' SUPERFICIARIA
USO SU PROPRIETA' SUPERFICIARIA
USUFRUTTO SU PROPRIETA' SUPERFICIARIA
SUPERFICIE
DIRITTO DEL CONCEDENTE
cosa devo mettere a Comune di Roma e cosa a Mario Rossi?
grazie
[post n° 278579]

Vano catastale

salve a tutti. Ho un dubbio sui vani catastali di un appartamento. In pratica la cucina esistente di un appartamento, a seguito di lavori, è stata aperta verso il soggiorno ( si è demolito un tramezzo lasciando un varco e un muretto basso a delimitazione tra l'angolo cottura e il soggiorno).
Il dubbio è : catastalmente l'angolo cottura è da considerarsi alla stregua della cucina, e quindi è un vano, o … leggi tutto ▸
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ciao nico,
non ci metterei la mano sul fuoco ma la riduzione dei vani (e quindi … leggi tutto ▸
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Grazie Ced. Infatti ho visto che la normativa a riguardo è alquanto vaga, e il tutto … leggi tutto ▸
[post n° 278364]

Catasto immobile del 1980

Ciao a tutti,
per la prima volta dovrei occuparmi dell'accatastamento di un edificio (uso ufficio) realizzato nel 1980.
Il cliente mi aveva richiesto l'aggiornamento, ma al catasto risulta solo l'inserimento dell'immobile in mappa e nessuna scheda catastale (fabbricati) ... considerando che il mio cliente ha solo l'atto di acquisto e nulla più, come mi devo comportare?
Ma soprattutto , ammettendo che non sia mai stata fatta una scheda catastale, ora che … leggi tutto ▸
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Prova a vedere se nell'atto di proprietà ci sono gli estremi della richiesta di accatastamento. Se … leggi tutto ▸
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Grazie desnip ...
giusto per prepararmi al peggio (giusto perchè i guai sono sempre dietro l'angolo!) … leggi tutto ▸
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Non so dirti. In effetti prima le eventuali more andavano in prescrizione dopo 5 anni.
Ma … leggi tutto ▸
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Grazie desnip .... ora cerco ... (incrociamo le dita)
[post n° 278178]

cambio destinazione d'uso

salve vorrei sapere come si fa il cambio di destinazione d'uso, senza opere, di un deposito C/2 a ufficio A/10. Grazie
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Non parlerei di categorie catastali, visto che non sempre coincidono con le destinazioni d'uso (urbanistiche), anche … leggi tutto ▸
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verificare prima su PRG o PGT che sia concessa la destinazione d'uso di riferimento.
verificare in … leggi tutto ▸
[post n° 278129]

ACCATASTAMENTO

SALVE A TUTTI,
MI TROVO A FARE UN ACCATASTAMENTO PER LA PRIMA VOLTA NELLA PROVINCIA DI ROMA, VOLEVO SAPERE QUALI SONO I DOCUMENTI DA PRESENTARE E LA PROCEDURA DA SEGUIRE.
GRAZIE GRAZIE
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una nuova costruzione o una variazione?
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bhe diciamo che la cosa è strana perchè l'accatastamento doveva essere stato fatto 30 anni fa … leggi tutto ▸
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allora prima cosa prenditi l'estratto di mappa (1:2000) e vedi se è ok, ovvero se il … leggi tutto ▸
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ok e dove si prende?
e poi devo presentare il DOCFA?
ho visto che però per … leggi tutto ▸
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sono 2 cose diverse: una è la mappa (1:200) con indicati tutti gli edifici, una è … leggi tutto ▸
[post n° 277890]

rispostiglio che diventa bagno

Buongiorno,
devo fare una perizia immobliare , ma
quando ho visitato l'alloggio in oggetto mi sono accorta che
a posto el ripostiglio è stato fatto un bagno, sensa spostare nessun muro,
Ma la piantina catastale non è aggiornata.
Il mio cliente deve aggiorntare con il Docfa al catasto??
Grazie
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secondo me andrebbe aggiornata in comune (SCIA in presa d'atto se non ci sono variazioni essenziali) … leggi tutto ▸
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Dovresti fare una sanatoria... se fai il solo docfa rimane sempre un abuso.
Prima verifica che … leggi tutto ▸
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Forse (ma lo chiedo, perchè non sono espertissima in materia), la rendita e il n. di … leggi tutto ▸
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se era un ripostiglio va verificato anche che abbia le caratteristiche per essere un bagno. Il … leggi tutto ▸
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dopo la sanatoria io il docfa lo farei comunque per esatta rappresentazione grafica perchè in planimetria … leggi tutto ▸
[post n° 277684]

graffatura edificio-terreno

devo accatastare un fabbricato esistente che è graffato al terreno (ente urbano): la particella è unica e non ci sono subalterni. non so se procedere direttamente con il docfa, lasciando la graffatura e quindi il terreno a pertinenza, o se devo intervenire rifacendo il tipo mappale x dividerli. mi date un consiglio? grazie!
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Lascialo graffato.
Per il resto penso che tu debba sopprimere il sub che non c'è (cioè … leggi tutto ▸
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grazie x la risposta maxxx! quindi risulterà: fabbricato mapp 3 con nuovo sub 1 e terreno … leggi tutto ▸
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Il terreno sarà lo stesso sub 1 (a meno che tu non voglia dare un altro … leggi tutto ▸
[post n° 276905]

Soppalco abitabile: altezza minima

Ciao a tutti,
mi è stata chiesta una consulenza (a titolo gratuito e verbale) in merito ad un opera abusiva fatta da un mio ex cliente.
Tale mi dice di aver contattato un impresa di costruzioni che gli ha creato un soppalco abitabile (stanzetta per le due figlie) di 20mq circa e di altezza pari a 1,75mt.
Tale soppalco, a mio parere, non è da ritenere abitabile e quindi andrebbe rimosso, … leggi tutto ▸
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Accatastare il soppalco non lo rende conforme, tanto meno abitabile. Un altezza di 1,75 non è … leggi tutto ▸
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Il soppalco è 1,75 dal piano di calpestio al soffitto, il vano sotto è un corridoio … leggi tutto ▸
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è assolutamente non sanabile....quindi va rimosso. L'altezza minima sottostante, dato che si tratta di un corridoio, … leggi tutto ▸
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Le nrome urbanistiche comunali indicano quali siano gli ambienti con altezze inferiori a quelle per i … leggi tutto ▸
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Ma che razza di cameretta per le figlie... altezza di 1,75 e larghezza di un corridoio... … leggi tutto ▸
[post n° 276560]

spostamento cucina

Un suggerimento, per cortesia... lo spostamento della cucina da un vano ad un altro di un appartamento rientra nella definizione di manutenzione straordinaria?
In caso affermativo, la Comunicazione di inizio lavori deve comunque essere accompagnata da asseverazione, relazione tecnico descrittiva ed elaborato grafico comparativo tra stato di fatto e di progetto?
Poi immagino bisognerà anche accatastare la variazione.
Mi pare un po' troppo per il semplice spostamento della cucina da una … leggi tutto ▸
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di solito si serve cio' che hai elencato.
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Spostare la cucina implica spesso un rifacimento degli impianti ma non necessariamente opere murarie (quali abbattimento … leggi tutto ▸
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Si, Comune che vai usanza che trovi: dalle mie parti un intervento come questo, devi fare … leggi tutto ▸
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Non pensa che bisogna riaccatastare, se semplicemente la cucina si sposta da una stanza all'altra. Il … leggi tutto ▸
[post n° 276549]

cambio destinazione locale

buon giorno. premetto che non so nulla di catasto.
secondo voi si può cambiare la destinazione di un locale da magazzino a laboratorio semplicemente presentando una variazione catastale, bypassando il comune? il magazzino è all'interno di un capannone dove effettivamente esiste una attività industriale. grazie
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No, la variazione deve essere onseguenza di una pratica edilizia di cambio di destinazione d'uso. Devi … leggi tutto ▸
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Le categorie catastali non sempre coincidono con le destinazioni d'uso urbanistiche.
In questo caso, probabilmente, il … leggi tutto ▸
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Grazie per le risposte. E' come dice Maxxx. il magazzino fa parte del capannone ed è … leggi tutto ▸
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Si, penso che a questo punto si possa fare con la comunicazione di attività libera come … leggi tutto ▸
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ok. farò come mi hai consigliato.
grazie mille e buon lavoro!
[post n° 276431]

terreno residenziale

Salve, qualcuno ha esperienza all'interno di agenzie immobiliari ? ho trovato un annuncio dove viene messo in vendita un lotto di terreno residenziale di circa 2500mq ad un prezzo molto basso.. la mia domanda è la seguente cosa vuol dire residenziale ? edificabile ? mi sorge il dubbio perchè il prezzo è veramente basso e non vorrei che ci fosse qualke tranello nel mezzo.
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ti conviene fare una visura al piano regolatore per sapere la destinazione urbanistica
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se richiedi un certificato di destinazione urbanistica, anche direttamente al venditore, stai a posto e hai … leggi tutto ▸
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fai anche tutti gli accertamenti tavolari catastali x vedere se ci son problematiche varie (di proprieta',usufrutti,pendenze … leggi tutto ▸
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grazie a tuti
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Effettivamente, mai sentita la dizione "terreno residenziale"...
[post n° 276183]

Catasto

Ciao a tutti, qualcuno è più informato sulle variazioni catastali di me? :-)
Situazione: planimetria catastale vecchia di un negozio con riportata altezza del locale errata...
Come si sistema? ho letto che c'è una procedura di richiesta per correggere vari errori ma non ho capito se questo caso è compreso o meno.
Bisogna invece ripresentare planimetrie ecc ecc con docfa per variazione? Qual'è la voce corretta? Variazione come causale e poi? … leggi tutto ▸
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variazione con docfa
causale
"altre" - correzione elaborato planimetrico
nella relazione tecnica scrivi quello che hai … leggi tutto ▸
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Grazie mille Mauro!! A buon rendere :-)
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..in realtà se è solo un errore di indicazione dell'altezza mi sembra un po esagerato andare … leggi tutto ▸
[post n° 275016]

Pratica Catastale

Salve a tutti....
è possibile eseguire un aggiornamento catastale di un fabbricato abusivo, sanato però nell'aprile del 2007 con permeso di costuire in sanatoria?
si tratta di un fabbricato che in origine aveva 4 vani e attualmente risutano 2 vani in più proprio perchè sono stati realizzati senza titolo autorizzatovo una cucina e un bagno, sanati però con permesso di costruire in sanatoria nel 2007.
allo stato attuale in catasto questi … leggi tutto ▸
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scusa una domanda: ma quando ha sanato nel 2007 non hanno richiesto l'accatastamento aggiornato prima di … leggi tutto ▸
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no non è stato richiesto. e adesso mi trovo di fronte a questo problema e sinceramente … leggi tutto ▸
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Si, devi presentare un docfa, ma se metti la data reale di fine lavori (ovvero della … leggi tutto ▸
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Come si può fare per calcolare la sanzione?
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In un altro forum trovo questo e te lo riporto:
"sanzioni
oltre 30gg ma entro 90 … leggi tutto ▸
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...VAI SUL SITO DELL'AGENZIA DEL TERRITORIO E LEGGI LA CIRCOLARE 4..LE SANZIONI SONO CAMBIATE..IN QUELLA CIRCOLARE … leggi tutto ▸
[post n° 274617]

valore immobile per incremento rendita catastale

Salve a tutti,
sto esaurendo la mia scorta di neuroni per risolvere questo mio dubbio e visto che vorrei conservarne qualcuno per la progettazione desidero ricevere il Vs. aiuto riguardo questo tema:
sto effettuando un cambio di destinazione d'uso da seminterrato a civile abitazione di un immobile che andrà fuso al catasto con il subalterno soprastante per rendere il tutto un'unica abitazione.
Ho effettuato una simulazione Docfa per ricavare la nuova … leggi tutto ▸
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forse non conviene lasciare locali al seminterrato come pertinenziali al piano soprastante e fossero cantina?
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ciao elia, è stata cambiata totalmente la disposizione degli spazi interni, e poi dovra risultare tutto … leggi tutto ▸
[post n° 273814]

sanatoria tra vicini

Ciaoa a tutti, vi spiego subito la situazione. Devo fare una dia per lavori inteni ad un garage e chiedendo l'acceo agli atti per avere la precedente pratica edilizia mi sono accorta di un errore nella divisione del piano interrato. prtaicamente due distinti garage di proprietà diverse risultano invece come unico locale nella concessione edilizia, nell'atto di vendita e nel catasto invece i garage risultano corretamente divisi. A questo punto come … leggi tutto ▸
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Dovresti spiegargli che con la DIA tu attesti la regolarità tecnico/amministrativa dell'immobile e che se l'immobile … leggi tutto ▸
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Grazie mille Adria, allora è giusto il mio ragionamento, io devo avere i disegni corretti in … leggi tutto ▸
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Si Vale, è giusto il tuo ragionamento. Il catasto non è probante. L'Ente che ha titolo … leggi tutto ▸
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Ancora con la storia che se al catasto è conforme allora è tutto regolare!!?? Detto da … leggi tutto ▸
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ma infatti John non immagini che mervoso quando il vicino del mio committente mi ha detto … leggi tutto ▸
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Allora ho ragione, io, sull'equivalenza geometri-catasto...:-)
Visto che per loro conta solo il catasto, che si … leggi tutto ▸
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Ragionissima desnip!! :)
tornando a noi, per "cosa si chiede" intendi la parcella? io se in … leggi tutto ▸
[post n° 273442]

comunicazione inizio lavori - Roma - no conformità con pianta catastale

Salve, devo effettuare una ristrutturazione a Roma, municipio 18, i lavori in questione( demolizione di un tramezzo e costruzione di un nuovo tramezzo per realizzare un bagno) rientrano in quelli previsti dall'art. 6 , comma 2 del d.p.r. 380/2001 così come modificato dalla legge n. 73 del 2010.
Sto compilando il modulo, non mi si chiede di mettere nell'allegato grafico la pianta catastale ( come chiedono invece nella scia), mi chiedo … leggi tutto ▸
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Se non ti è richiesto espressamente di allegare la planimetria catastale non mi preoccuperei più di … leggi tutto ▸
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Ti ringrazio, il discorso è che il tecnico comunale al telefono mi ha ricordato che nella … leggi tutto ▸
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Tanto per curiosità di quale Municipio stiamo parlando?? Addirittura un tecnico che ti ha dato chiarimenti … leggi tutto ▸
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Concordo in tutto e per tutto con il collega. Come ti dicevo, solitamente è molto facile … leggi tutto ▸
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Io pongo un altro problema.
Mettiamo che oggi io faccio delle modifiche distributive ad un alloggio. … leggi tutto ▸
[post n° 273419]

variazione catastale..fuori tempo!!

una mia amica, si è resa conto, dopo circa dieci anni, che l'architetto che le fece la pratica per modifiche al suo appartamento (è stato fatto un piccolo soppalco), non si occupò di fare poi la variazione catastale!!
In questi casi, come si procede? in cosa incorre, se la presentasse ora??
grazie!!
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non fa superficie utile se entro una percentuale della superficie del vano su cui insiste
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ok... ma per quanto riguarda il ritardo della presentazione della variazione catastale?? possono esserci sanzioni? grazie. … leggi tutto ▸
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non credo proprio..perchè cmq l'immobile risulta accatastato..bisogna solo fare una variazione..che in questo caso essendo soppalco … leggi tutto ▸
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non si accatastano i soppalchi inferiori alla metà della superficie utile del vano su cui insiste … leggi tutto ▸
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proprio così!! ...vi ringrazio molto! anche perchè "pseudo-colleghi" invece mi consigliavano di nn fare niente fin … leggi tutto ▸
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ho una situazione simile io, 10 anni fa un architetto seguì i lavori a casa mia … leggi tutto ▸
[post n° 273394]

rogito sbagliato

ecco una bella gata da pelare.
presentando una CIL, il tecnico comunale ci ha avvertito che lo stato legittimato presente in comune non è coincidente con lo stato di fatto.
un bel casino, visto che sono coinvolte una scala esterna e distanza dal confine... l'accatastamento invece va bene.
credo che dal 2010 i notai siano tenuti a verificare che quanto venduto sia legittimato, pena la nullità dell'atto.
qualcuno di voi sa … leggi tutto ▸
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prima attivare una pratica di accertamento di conformità degli interventi effettuati sia al momento dei lavori … leggi tutto ▸
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grazie per la risposta, ma non credo di aver capito.
E' chiaro che devo sanare tutto, … leggi tutto ▸
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non avevo capito io
all'italiana... per risparmiare hanno comprato senza accertare le dichiarazioni del venditore ? … leggi tutto ▸
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eh... sai, come al solito si deve assolutamente risparmiare sul tecnico, ma si riempiono di baiocchi … leggi tutto ▸
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'... il mal voluto non è mai troppo'
vedi di farti pagare profumatamente e che serva … leggi tutto ▸
[post n° 271383]

catasto

Sono il proprietario di una villetta e ho un grosso dubbio. Devo vendere casa, ma quando l'ho acquistata ho eliminato un muro che divideva sala e cucina e ho allargato una porta. Ora che vendo devo mettere a posto al catasto la planimetria. Devo prima fare una sanatoria per il comune e poi variazione al catasto?
Grazie
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Esatto
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sintetico ma nolto utile. Grazie
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ovviamente lo fa il tecnico abilitato.....
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le vie sono 2: o rimetti tutto com'era oppure dai per scontato che al comune non … leggi tutto ▸
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non solo il caro mat ci informa di un abuso effettuato (come ce ne sono a … leggi tutto ▸
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enr volendo ti posso dare anche l'escamotage per ovviare alla presentazione del durc ma almeno questo … leggi tutto ▸
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errore mio credere che chi sbaglia deve pagare....anche nelle piccole cose!
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Quoto enr. Basta proporre questa cosa di far credere che i lavori non sono stati ancora … leggi tutto ▸
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che bello sentire tutta questa ipocrisia!voi che fate tanto i puritani se viene qualcuno nel vostro … leggi tutto ▸
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Una cosa è accettare di fare un condono che è una cosa regolata da una LEGGE … leggi tutto ▸
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una persona di mia conoscenza ha acquistato anni fa un appartamento e ha fatto delle variazioni … leggi tutto ▸
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x nikosky
...e la persona di tua conoscenza ha commesso un abuso.
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x john...sicuramente...ma rimasto impunito visto che al catasto pare abbiano accettato il tutto senza colpo ferire. … leggi tutto ▸
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al catasto della regolarità urbanistica ed edilizia frega vermanete poco, accettano tutto, non è il catasto … leggi tutto ▸
[post n° 271136]

differenze tra catastale e stato di fatto

Buongiorno a tutti. Una cara amica ha venduto casa e il notaio sta facendo storie perché lo stato di fatto non coincide con il catastale (c'e' un tramezzo con una porta in più nella realtà come pero' era il progetto originario). Si e'rivolta a me ma non si cosa fare (ormai faccio quasi solo la mamma e qualche perizia). Una dia in sanatoria mi sembra troppo. Basta riaccatastare e comunicarlo eventualmente … leggi tutto ▸
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innanzitutto è importante che sia verificato l'allineamento soggettivo ovvero che l'intestazione in catasto sia allineata ai … leggi tutto ▸
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Ciao...per un caso come il tuo io ho fatto così: ho presentato una CIL come se … leggi tutto ▸
[post n° 270355]

catasto

ciao a tutti,
sono laureata da poco e con la crisi che c'è voglio cercare di ampliare il più possibile le mie possibilità di lavoro, quindi ho intenzione di dedicarmi anche al catasto. solo che è un campo sconosciuto per ora....
quali sono le procedure per accatastare un nuovo fabbricato?
da cosa parto? ... mi consigliate un testo o qualcosa che spieghi bene cosa fare? grazie
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inizia a scaricare il programma docfa dal sito dell'agenzia del territorio.
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ciao!io sono andata al catasto di Genova e lì c'è l'ufficio preposto a spiegare tutto per … leggi tutto ▸
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...avventurarasi nel catasto senza mai aver fatto pratiche in precedenza non è semplice come sembra..scaricare il … leggi tutto ▸
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grazie per il consiglio, cercherò qualcuno che mi aiuti....mica tu puoi ;-)))))
comunque cercavo sai qualche … leggi tutto ▸
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...io se posso essere utile volentieri...ti consiglio magari di cominciare ad acquistare un testo valido magari … leggi tutto ▸
[post n° 270163]

docfa e fine lavori per c.i.l.

ciao! mi sono occupato di una ristrutturazione di 1 appartamento- demolizione di 1 tramezza- consegnando in comune (toscana) una comunicazione di inizio lavori, con inizio immediato dei lavori. mi è stato detto che non avrei dovuto fare nessuna comunicazione della fine lavori.
ora, finiti i lavori devo fare il docfa per variazione.
ecco la domanda: nel docfa mi si chiede la data di fine lavori. dato che non ho fatto nessuna … leggi tutto ▸
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si
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grazie. un'altra domanda: la data di fine lavori che mi viene richiesta nel docfa, ha a … leggi tutto ▸
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...si certo..tu nel docfa metti una data di fine lavori ma fai in modo che non … leggi tutto ▸
[post n° 269851]

Variazione catastale con dia scaduta

Ciao a tutti
ho postato già poco prima questo quesito e grazie a chi già mi ha risposto, ma io ho bisogno di sapere la procedura esatta per fare la variazione catastale per delle modifiche interne regolarmente fatte tramite dia. come già detto credo che nel quadro D del DOCFA nelle note possano essere inseriti i dati della DIA anche se scaduta o NO? Si deve pagare una multa oltre le … leggi tutto ▸
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..BASTA INSERIRE IN NOTA ..OPERTE REALIZZATE CON DIA PROT. ...FINE LAVORI IN DATA.... E SE SONO … leggi tutto ▸
[post n° 269704]

variazione catastale con dia scaduta

Salve a tutti, ho un problema
devo fare una variazione catastale per delle modifiche interne ad un appartamento. tali modifiche sono state regolarmente fatte tramite dia del 2002 e poi variante dia del 2004, (comunque scaduta) a suo tempo non è stata fatta la chiusura lavori e la variazione catastale. Ora il proprietario vorrebbe vendere per cui ha incaricato me per fare la variazione catastale. Io credo che nel quadro D … leggi tutto ▸
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Se sono trascorsi più di 5 anni (dalla scadenza mi sembra di sì) non c'è nessuna … leggi tutto ▸
[post n° 269008]

Dia in sanatoria??

Salve a tutti avrei una domanda da fare: dovrei presentare una dia in sanatoria di un appartamento che vuole essere venduto. Probabilmente l'acquirente vorrà fare dei lavori di ristrutturazione (visto che è abbastanza fatiscente). Quello che non so e se devo presentare prima una dia in sanatoria e poi una dia per ristrutturazione interna, oppure esiste un iter per unire le due cose?? Garzie mille ciao
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Ci sono difformità tra l'appartamento e la planimetria catastale attuali? In che Comune ti trovi? le … leggi tutto ▸
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x Dalma:
l'attuale proprietario dovrebbe a sue spese sistemare le cose (sanare gli abusi) prima di … leggi tutto ▸
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@Kia:
sono d'accordo sul fatto che il catastale conti come il due di picche, ma se … leggi tutto ▸
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x john
lo so che le banche vogliono la conformità catastale ma dato che io domani … leggi tutto ▸
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x John
Non fidarti neppure dell'abitabilità (quando si chiamava ancora così) perchè qualche ventennio fa la … leggi tutto ▸
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perfettamente d'accordo, dandoti ragione, attestata la regolarità urbanistica ed edilizia (destinazioni d'uso, abitabilità, permesso di costruire … leggi tutto ▸
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Si si hai ragione, abbiamo divagato ma fatalità ultimamente ho fatto delle sanatorie su cose apparentemente … leggi tutto ▸
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vi ringrazio molto dell'aiuto!!!!ciao
[post n° 268837]

Perizia Bancaria e Sister

Salve, per una perizia bancaria vale la pena spendere tanto per il famigerato SISTER? Qualora non usassi il sister gli impiegati del catasto possono darti tutte le visure e i dati che servono senza problemi?
grazie
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Chiedi al tuo ordine di appartenenza se ha stipulato una convenzione con l'A.D.T., in tal caso … leggi tutto ▸
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Se non è logisticamente difficoltoso andare al catasto lì puoi avere tutte le visure che vuoi … leggi tutto ▸
[post n° 268738]

una domanda sul docfa 4.0

praticamente sono alle prime armi...e il programma docfa mi richiede un codice catastale e uno amministrativo...dove li prendo?
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ti devi registrare all'agenzia delle entrate come professionista
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ma dove ti chiede questi codici?
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scarica le tariffe le carichi nel programma poi scegli il comune (nome) e il programma imposta … leggi tutto ▸
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ho io una domanda invece. Dovrei fare la mia prima denuncia catastale, la prima che firmerei … leggi tutto ▸
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Ma davvero???
Per me devi iscriverti solo all'ordine degli architetti, non all'agenzia delle entrate...
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del territorio...l'agenzia del territorio, ho sbagliato scusa... ( a milano sono una accanto all'altra, un numero … leggi tutto ▸
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Sì, ma anche al sito dell'agenzia del territorio, non bisogna iscriversi... Il docfa lo può presentare … leggi tutto ▸
[post n° 268377]

Planimetria mancante al catasto

Ciao a tutti, dopo una ricerca al catasto di Mlano ho scoperto che la planimetria catastale dell'appartamento di un cliente non esiste a sistema e nemmeno in cartaceo.
Mi sto preparando a presentarne una, preparando il docfa, voce variazione, mancata planimetria se non erro.
Il dubbio che mi è sorto, non essendo pratica di questo caso, è il seguente: ma il proprietario va incontro a qualche sanzione/costo per il fatto che … leggi tutto ▸
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hai verificato che l'immobile sia regolare dal punto di vista edilizio?
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Ciao a.i.mi, si, è tutto a posto apparentemente...
Anche l'appartamento, ho controllato la rendita, classe e … leggi tutto ▸
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che "accertamento d'ufficio" significhi semplicemente che hanno attribuito la rendita senza avere una scheda?
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Ma se, oltre alla rendita c'è una p.lla e un sub, non può essere stato attribuito … leggi tutto ▸
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Grazie Desnip :-).Anche secondo me è andata così, per il semplice fatto che esiste part. e … leggi tutto ▸
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caspita... sei messa bene, i poligoni sono la cosa più complicata!:-)
Allora... io non sono un … leggi tutto ▸
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ahaahha desnip!!!l'unica cosa che inspiegabilmente mi è rimasta in testa è proprio quella dei poligoni!!
Il … leggi tutto ▸
[post n° 267497]

negozio e magazzino

Un mio parente è proprietario di un piccolo negozio con annesso un magazzino collocato nell'interrato, al quale si accede tramite una scala interna al negozio (non è quindi un locale indipendente).
Catastalmente, l'intero complesso (negozio + magazzino) è censito come C1 e la planimetria allegata comprende, in un unico foglio, sia la pianta del piano terra che quella dell'interrato.
La consistenza catastale è superiore alla superficie del negozio, quindi tutto lascierebbe … leggi tutto ▸
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Ho seguito una causa legale per colpa di questa situazione, se il negozio è una unica … leggi tutto ▸
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ti dico cosa farei io
accesso agli atti SUAP dove in sede di richiesta di autorizzazione … leggi tutto ▸
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Ma io non ho capito una cosa: negozio e magazzino vengono affitati insieme? E allora perchè … leggi tutto ▸
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Si, negozio e magazzino vengono afittati assieme: sarebbe impossibile fare altrimenti perchè il magazzino non ha … leggi tutto ▸
[post n° 267133]

Frazionamento

Devo effettuare un frazionamento di un deposito attualmente cointestato a due proprietari, come si procede?
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Prima si procede alle necessarie pratiche urbanistiche, cointestate ad entrambi i proprietari.
Poi si fa il … leggi tutto ▸
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Il frazionamento persegue la finalità di andare ad intestare a ciascuno dei due proprietari una porzione … leggi tutto ▸
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esatto alessandro.
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Correttamente si procede prima alla divisione dal punto di vista urbanistico (questo con richiesta di permesso … leggi tutto ▸
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più o meno quello che ho detto io in maniera più sintetica....
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grazie!
Siete stati gentilissimi.
[post n° 267002]

imponibile catastale

Aiuto!! che cosa è l'imponibile catastale la rendita catastale o il valore catastale (cioè la rendita moltiplicata per i coefficienti delle varie categorie catastali)??
Grazie a tutti
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La rendita moltiplicata per determinati coefficienti ti dà il valore catastale: questo costituisce l'imponibile su cui … leggi tutto ▸
[post n° 266619]

frazionamento

Ho uno quesito da porre e spero qualcuno riesca a rispondermi:
Dovrei frazionare un terreno (di forma rettangolare, lungo e stretto) sulla quale insiste un fabbricato (posto sul lato corto). Lo scopo è quello di agevolare la futura DIA per nuova realizzazione all'altra estremità, quella libera. Come posso procedere? C.F. o C.T? Basta un DOCFA? Oppure è necessario rilevare il terreno e utilizzare il PREGEO?
Grazie in anticipo!
Ros
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...il frazionamento lo puoi fare solo con pregeo..e rilievo con strumento...
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Il frazionamento di un terreno ha una via obbligata.
Rilievo sul campo con stazione totale, costituisci … leggi tutto ▸
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grazie mille Luke! ;)
[post n° 265735]

Consiglio per conformità Urbanistico Edilizia

Ciao a tutti! Avrei bisogno di un consiglio. Mi è stato chiesto di redigere la conformità (da allegare al rogito) per la conpravendita di un appartamento in un edificio di 6 unità. Tralasciando le difficoltà incontrate per recuperare la vecchia concessione (del 69), quando l'ho finalmente raggiunta è scaturita una difformità con il catasto (fatto pochi anni dopo). A livello planimetrico tutto coincide ad eccezione dell'indicazione della destinazione dei locali adibiti … leggi tutto ▸
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Comanda sempre la concessione edilizia, il catasto conta come il due di picche.
Conviene fare una … leggi tutto ▸
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Comanda sempre la concessione edilizia, il catasto conta come il due di picche.
Conviene fare una … leggi tutto ▸
[post n° 264945]

fine lavori-variazione catastale

ciao....ho eseguito la ristrutturazione di un appartamento e ora devo consegnare il fine lavori...vorrei sapere quanto tempo ho per la variazione catastale,se va cosegnata insieme al suddetto finelavori o dopo grazie
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ciao, io so che devi farla entro 30 giorni dalla comunicazione di fine lavori secondo il … leggi tutto ▸
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Io faccio la variazione prima della fine lavori perchè poi il comune nella comunicazione di fine … leggi tutto ▸
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grazie mille ad entrambe!
:)
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15 giorni, poi c'è la sanzione
[post n° 263610]

accatastare un immobile privo di regolarità urbanistica

È possibile accatastare un immobile privo di regolarità urbanistica?
Io credo di no in quanto la regolarità catastale non sana quella urbanistica. Il problema è convincere un cliente il quale sostiene che suo fratello ha di recente accatastato un immobile come il suo, non condonato e non ha avuto problemi (si tratta di due ripostigli di 8-9 mq ciascuno, sul loro terrazzo condominiale), quindi vorrebbe fare lo stesso. Inoltre il locale … leggi tutto ▸
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come ben sa, il catasto non è legato alla regolarità urbanistica
il cliente può benissimo accatastare … leggi tutto ▸
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E' assolutamente possibile dichiarare al catasto un immobile privo delle autorizzazioni urbanistiche . . . . … leggi tutto ▸
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Riporto frase mitica del mio capo: "se domani accatasto una villetta in piazza San Marco, al … leggi tutto ▸
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Prima o poi la facciamo sta cosa (il mio capo è leggermente sovversivo) di accatastare in … leggi tutto ▸
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Architekton hai per caso sentito parlare della "sanatoria catastale" e di tutte le polemiche che ne … leggi tutto ▸
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Io la vedo veramente come una cosa tipica italiana. E la gente (ma anche tecnici ahimè) … leggi tutto ▸
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Non so se Report abbia già fatto una puntata sul tema ma se nn lo hanno … leggi tutto ▸
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in ogni caso, di al tuo cliente - che teme l'occupazione abusiva (di qualcosa che tra … leggi tutto ▸
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quoto 100% Kia !!!!!!!
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www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2010-06-15/sanatoria-catasta…
Interessante articolo di sole 24ore dell'anno scorso ma sempre valido sull'argomento.
[post n° 260805]

ampliamento

Ed eccomi qui, ahimè anche il giorno della liberazione/pasquetta, a chiedere un prezioso consiglio.
Devo presentare un docfa con causale "ampliamento". Detto ampliamento consiste nella chiusura parziale di una veranda per ricavare un nuovo vano. Per chiudere detto spazio effettivamente mancano solo una parete (prolungamento di quella esistente) e la chiusura totale di un quarto lato (allo stato attuale parapetto). Le altre due pareti fanno già parte dell'immobile inserito in catasto … leggi tutto ▸
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dimenticavo... verrà assegnato un nuovo sub.?
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Se l'ampliamento ricade all'interno della sagoma del fabbricato, come hai giustamente detto, non serve il tipo … leggi tutto ▸
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Alex, grazie per la risposta.
Utilizzi lo stesso numero di sub, sopprimendolo e poi ricostituendolo
Buona … leggi tutto ▸
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Se soppresso il sub è, diciamo, perso, quindi sarà necessario assegnare il primo sub disponibile. Consigli … leggi tutto ▸
[post n° 260531]

info variazione Catasto

Salve, chiedo gentilmente a chi è esperto di catasto.
In caso di modifiche interne ad un appartamento di questa entità :
- nuovo servizio igienico (al posto di un ripostiglio)
- demolizione di un tramezzo che divide due vani (cucina e soggiorno) quindi da due vani .. diventano uno solo : soggiorno-cucina
Quindi non ci sono né modifiche alla sagoma, nè alla superficie... solo modifiche interne.
La domanda è:
Cambia la … leggi tutto ▸
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Direi che devi fare la variazione perchè da quello che si capisce variano i vani. Comunque … leggi tutto ▸
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confermo quanto già detto
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1) ok pe la prima risposta
cordialmente
[post n° 260131]

catasto

"tenete ogni speranza o voi che entrate (in questo forum)"... Così, nella speranza che qualcuno di voi mi possa aiutare, sono qui a esporvi il mio "caso". (Ho poca esperienza nel campo).
Un cliente mi ha chiesto di regolarizzare CATASTALMENTE la chiusura parziale di una veranda da cui ha ricavato un nuovo vano. Mi dite l'iter da seguire?
E' sufficiente presentare all'agenzia del territorio il docfa (entro il 30 aprile) e … leggi tutto ▸
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1) regolarizzazione "catastale" e "urbanistico-edilizia" sono due cose separate e profondamente diverse;
2) quella catastale può … leggi tutto ▸
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Di solito si fa il contrario.Prima si regolarizza in comune (se si può ovviamente) a livello … leggi tutto ▸
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Anche se fai variazione catastale non è che eviti la sanzione per l'abuso, non so se … leggi tutto ▸
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ma la chiusura di una veranda fa aumento di volume quindi chiediti in prima istanza se … leggi tutto ▸
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ma la chiusura di una veranda fa aumento di volume quindi chiediti in prima istanza se … leggi tutto ▸
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Che la pratica urbanistica sia cosa diversa da quella catastale non v'è dubbio.
Il punto è, … leggi tutto ▸
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1) il catasto accetta qualsiasi accatastamento;
2) ironia a parte l'AdT non chiede mai "la regolarità" … leggi tutto ▸
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Grazie davvero per la disponibilità alla risposta e la cordialità.
[post n° 260118]

passaggio catasto terreni-catasto fabbricati

Devo effettuare (per la prima volta) il passaggio all'ente urbano di un fabbricato che ha perso i requisiti di ruralità. Il fabbricato è già inserito in mappa. E' necessaria la redazione di tipo mappale utilizzando Pregeo 10 per conferma di mappa e variazione del censuario da "Fabbricato Rurale" a "Ente Urbano"? o si passa direttamente alla dichiarazione ordinaria di denuncia nuova costruzione? Grazie a chi mi potrà essere d'aiuto
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è sempre necessario effettuare il tipo mappale con pregeo 10 per modifica del censuario da fabbricato … leggi tutto ▸
[post n° 260018]

VARIAZIONE DOCFA con particella Graffata

Buongiorno a tutti. Sto facendo una VARIAZIONE DOCFA per "diversa distribuzione di spazi interni". L'u.i. è costituita da un subalterno (quello interessato dalla modifica) e una particella graffata (una legnania che non è interessata da modifiche) e sono entrambi sulla stessa scheda catastale. Le mie domande sono due:
1. Devo inserire nella pratica anche la particella graffata anche se non subisce modifiche e se si dove va inserita? Nel quadro U … leggi tutto ▸
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L'elenco subalterni non è necessario, mica sopprimi e ricostituisci unità immobiliari (nel caso avresti dovuto redigere … leggi tutto ▸
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Ok.
Grazie mille procedo come da te consigliato.
=)
[post n° 260017]

VARIAZIONE DOCFA con particella Graffata

Buongiorno a tutti. Sto facendo una VARIAZIONE DOCFA per "diversa distribuzione di spazi interni". L'u.i. è costituita da un subalterno (quello interessato dalla modifica) e una particella graffata (una legnania che non è interessata da modifiche) e sono entrambi sulla stessa scheda catastale. Le mie domande sono due:
1. Devo inserire nella pratica anche la particella graffata anche se non subisce modifiche e se si dove va inserita? Nel quadro U … leggi tutto ▸
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Se sono sulla stessa scheda catastale, abitazione e legnaia hanno lo stesso sub. Come giustamente hai … leggi tutto ▸
[post n° 259941]

variazione catastale

ciao a tutti, per una villetta in cui viene costruita una tettoia (che fa sup.coperta) devo fare una variazione catastale?
se si come funziona?quali sono i procedimenti?
grazie a tutti!
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Sicuramente è necessaria la variazione catastale.
La pratica catastale nel suo complesso prevede:
1) inserimento in … leggi tutto ▸
[post n° 259755]

dia per caffetteria

avrei bisogno di una dritta. un mio cliente vorrebbe convertire un negozio in piccola caffetteria (50 mq in tutto). Siccome non mi è mai capitata una situazione del genere avrei alcune domande da farvi. 1) da negozio a pubblico esercizio occorre il cambio d'uso? 2) devo realizzare un bagno e il deposito bottigliame, occorre fare il il piano per la sicurezza? e la pratica per i vigili del fuoco? grazie mille … leggi tutto ▸
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1) credo di no, immagino che il tutto fosse già a destinazione d'uso commerciale. altro discorso … leggi tutto ▸
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Per iniziare dov'è l'immobile ?
Se la destinazione catastale è C1 (negozio) o C3 (laboratorio) puoi … leggi tutto ▸
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grazie mille per le risposte, oggi mi sono fatto un giro informativo, all' asl mi hanno … leggi tutto ▸
[post n° 259643]

scia in sanatoria

Ciao, vorrei acquistare un immobile la cui unica piantina catastale disponibile risale al 1939 e non corrisponde alla attuale divisione degli ambienti. In particolare non figura una apertura larga 1 metro fatta, non so quando, su una parete portante e mai registrata al catasto. Per non incorrere in sanzioni posso presentare una Scia in sanatoria oppure esiste ancora la Dia per questi casi? Quali sono i costi? grazie
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Ciao, intanto, non sei tu che acquisti ma chi vende che deve avere tutto in regola, … leggi tutto ▸
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Verifica con la parte venditrice che al comune non sia depositata una pratica edilizia che legittima … leggi tutto ▸
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1) fatto salvo le verifiche correttamente indicate negli altri post va verificato il momento storico dell'"abuso" … leggi tutto ▸
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Salve, a me si è verificata la seguente situazione: sono il potenziale venditore di un appartamento … leggi tutto ▸
[post n° 259027]

Suddivisione appartamento in 2

Ciao a tutti, ho bisogno di un consiglio.
Mi è stato chiesto di suddividere un appartamento di 200 mq in due appartamenti di 100 mq ciascuno per poi effettuare la vendita dei due appartamenti su carta, quindi senza che la divisione venga effettuata realmente. Qual'è la procedura da seguire? Deduco che in primis bisogna redigere un progetto della divisione e presentare la Dia al Comune. Ma una volta ottenuta l'approvazione del … leggi tutto ▸
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no
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No stai facendo un frazionamento, e quindi lo devi fare davvero anche perchè se no firmi … leggi tutto ▸
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1) presentazione titolo abilitativo per suddivisione
2) chiusura lavori e relativo accatastamento
3) vendita di cadauna … leggi tutto ▸
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In realtà se le due unità le devono vendere alla stessa persona, lo possono fare anche … leggi tutto ▸
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ok grazie mille!
[post n° 258989]

DOCFA: Separare cantina da appartamento

Ciao a tutti!
Problema: il proprietario di un appartamento con annessa cantina (regolarmente registrati in catasto) lo vuole vendere ad un acquirente. L'acquirente, però, vuole solo l'appartamento, non vuole comprare la cantina. Il proprietario mi chiede di fare una pratica catastale in cui l'appartamento e la cantina risultino separati.
Domanda: come procedo? devo fare una Divisione con DOCFA o che?
Grazie a tutti per l'aiuto!!!!!
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Sì, certo. Devi fare un docfa per frazionamento, sopprimere il sub esistente e crearne 2 nuovi. … leggi tutto ▸
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Grazie 1000 desnip!!! :-)
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Ricorda che devi fare la pratica di frazionamento al l'Ufficio Tecnico del tuo Comune, altrimenti potrebbero … leggi tutto ▸
[post n° 258648]

info catasto

ciao a tutti,
potrà sembrare una domanda un po' stupida ma chi può consegnare una pratica in catasto?
vi spiego il mio caso: la mia abitazione risulta non conforme alla planimetria che c'è a catasto, vorrei quindi presentare un docfa per essere in regola!io sono pianificatore iscritto all'ordine nella sezioneB
vi chiedo quindi..posso presentarla?il mio timbro basta?
grazie!
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attenzione: nn è che se presenti il docfa "metti in regola". Bisogna vedere se lo stato … leggi tutto ▸
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è questo il fatto quando sono stati fatti i lavori (30 anni fa) in comune è … leggi tutto ▸
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OK. Sei fortunato perchè ci sono di quelle cose in giro....da mettersi le mani nei capelli!!! … leggi tutto ▸
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si si è proprio vero!che tu sappia posso presentarlo essendo pianificatore sezB?
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Se fossi in te proverei a telefonare sia al tuo ordine sia all'agenzia del territorio della … leggi tutto ▸
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ti ringrazio..non vorrei trovarmi in qualche brutta circostanza :)
[post n° 258357]

installazione docfa 4.0 su xp

aiutoooo
ho scaricato il programma docfa4.0 sul mio computer con il sistema operativo xp.
Ebbene, non riesco ad installarlo.
Ho eseguito tutta la procedura, ma, dopo aver cliccato con il tasto destro sul file esecutivo per visualizzare la finestra "proprietà", nella cartella "compatibilità" e quindi nel menù a tendina di "esesgui il programma in modalità compatibilità per" non esiste l'opzione "windows xp (service pack 2"! perchè?!?! cosa devo fare !?!?. purtoppo … leggi tutto ▸
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Prima dovresti aggiornare Windows al SP3, dopo dovrai semplicemente cliccare due volte sul file Docfa4-Setup.exe e … leggi tutto ▸
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Se non hai installato il service pack 3 fallo! lo trovi in rete.
[post n° 257566]

problemi docfa

Sono alle prese con il mio primo DOCFA e chiedo aiuto e comprensione... Devo fare una variazione da u.i. su 2 piani (ultimo in costruzione) con 2 cantine a 2 u.i. singole per piano con una cantina relativa per uno. Cosa inserisco inserisco nel quadro B negli spazi "unita immobiliari", "unità derivate", "causale presentazione"? Grazie MANUEL
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Ciao
devi partire dall'assunto che hai una uiu che va divisa in 2 (se nn ho … leggi tutto ▸
[post n° 256738]

stato di fatto non conforme al catasto

salve colleghi, premetto a mia discolpa che non esercito la professione da un bel pò...in sostanza, ho scoperto che l'appartamentino dove abito al catasto risulta con aperture e tramezzi leggermente differenti. L'ho scoperto con sorpresa perchè non sono mai stati fatti lavori da quando esiste cioè dagli anni '30, sinceramente non ho pensato di andare a verificare che fosse accatastato bene, dovevo pensarci, effettivamente. Ora, considerato che i miei(vicini di pianerottolo) … leggi tutto ▸
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Se ci sono solo "aperture e tramezzi leggermente differenti" non credo sia il caso di allarmarsi. … leggi tutto ▸
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Io ho lo stesso problema, sono che nel mio caso è molto peggio, perchè l'architetto che … leggi tutto ▸
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Ma infatti è chiaro che 60-70 anni fa andava cosí!!! è solo per capire se mi … leggi tutto ▸
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per ily: il fatto è che nel 1985 agivano "normalmente" così, cioè non facevano variazioni per … leggi tutto ▸
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Grazie Desnip :-)))
[post n° 256656]

fusione di due appartamenti di proprietari diversi..

salve colleghi della notte...ho bisogno di un consiglio..nei prossimi mesi dovrò procedere alla ristrutturazione di due appartamenti contigui in un condominio..i lavori prevedono, tra le altre cose, la fusione dei due appartamenti abbattendo parte del muro (non portante) che li divide..il problema è che i due proprietari (che un domani si sposeranno) sono ora proprietari ciascuno di uno dei due appartamenti..come posso procedere per la presentazione della dia? la presento a … leggi tutto ▸
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Stavo per affrontare un caso simile....trovi la soluzione nella nota dell'agenzia del territorio Prot. N° 15232. … leggi tutto ▸
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grazie giulia..ho letto il pdf ma ho ancora il dubbio perchè di fatto lì parla dei … leggi tutto ▸
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Io credo che debbano prima andare da un notaio per stabilire la proprietà.
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credo anche io che prima di iniziare i lavori vadano perfezionate le rispettive posizioni in quanto … leggi tutto ▸
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L'iter che ti consiglio è questo:
1. Vanno dal notaio per fusione
2. vengono da te … leggi tutto ▸
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kitto, scusa la mia ignoranza in materia , ma cosa intendi per fusione dal notaio? a … leggi tutto ▸
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Scusa, ma se vogliono restare proprietari ciascuno della sua parte, allora sì che diventa un problema... … leggi tutto ▸
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Prendi con le molle quello che dico (parlo per logica e non per esperienza diretta), ma … leggi tutto ▸
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Sicuramente c'è bisogno del notaio! Non è possibile la fusione di 2 abitazioni se la proprietà … leggi tutto ▸
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si katia grazie molto chiara..e grazie anche agli altri..in effetti è quello che avevo pensato io..purtroppo … leggi tutto ▸
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Katia dovrebbe chiamarsi Chiara :)
Stamane ho incontrato un referente di mia fiducia e gli ho … leggi tutto ▸
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Ti sbagli kitto, Katia è proprio Katia! :D Chiara non la conosco ed io è parecchio … leggi tutto ▸
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ragazzi siete fantastici..vi ringrazio..in questo posto trovo molta + cordialità e disponibilità che tra i miei … leggi tutto ▸
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Che fatica per fare questa pratica, pensa se poi i due tra qualche anno si separano, … leggi tutto ▸
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x Katia
ultimamente nessuno capisce la mia ironia, devo cominciare a preoccuparmi.
Chiara x la chiarezzaaaaa!!!! … leggi tutto ▸
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per luca: ma quelli già non si sentono troppo sicuri, perciò vogliono rimanere proprietari ciascuno della … leggi tutto ▸
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x Kitto
E' che Chiara non mi piace come nome ... :)
Scusa, in effetti non … leggi tutto ▸
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x desnip
ma se non sono sicuri allora perche fare la pratica? io non la farei, … leggi tutto ▸
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ragazzi io sono il loro progettista non il loro notaio o consulente finanziario..sto cercando solo di … leggi tutto ▸
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Ciao a tutti..
ho letto qui delle soluzioni utili al mio problema! Grazie e bravi!
Quindi … leggi tutto ▸
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elys ufficialmwnte no..nel senso che la dia possono fartela passare..almeno nel mio comune se ne fregano … leggi tutto ▸
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schizzo... grazie... tutto chiaro, quindi il catasto non accetterebbe , però visto che l'acquisto dell'appartamento contiguo … leggi tutto ▸
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ciao Katia, potresti aiutarmi a risolvere il mio problema che più o meno è simile a … leggi tutto ▸
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Ciao Pollon, il caso che mi è capitato è simile se non fosse che i lavori … leggi tutto ▸
[post n° 256310]

frazionamento

Ciao, avrei un quisito da inesperienza.
Devo frazionare un appartamento in due. si trova nel XX municipio e fa parte di un condominio.
Ho bisogno di PdC o me la cavo con DIA?
Mi sapete dire inoltre di cosa dovrei fare per portare a termine l'impresa.
Grazie
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DIA, in quanto trattasi di ristrutturazione.
Comunque controlla il regolamento edilizio o chiama in comune ;-) … leggi tutto ▸
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Grazie, chiamare è la cosa migliore, anche se ho letto in gir che potrebbe essere condiderata … leggi tutto ▸
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controlla anche il regolamento del condominio, alcuni lo vietano !
i diritti per l'accatastamento sono pari … leggi tutto ▸
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Il termine "Frazionamento" è un pò equivoco.
Spesso con frazionamento si intende anche solo una variazione … leggi tutto ▸
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x Miro
Mi dispiace, ma io non sono di Roma.
E' ovvio che ci sono i … leggi tutto ▸
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io quando lavoravo a Roma per i frazionamenti si andava al dipartimento IX all'eur, devi vedere … leggi tutto ▸
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io sto affrontando lo stesso tema nel municipio XIX. mi hanno detto (all'ufficio tecnico) che è … leggi tutto ▸
[post n° 256300]

Costo accatastamento

Chiedo gentilmente quanto può costare:
1) l'accatastamento di una casa singola esistente ex rurale di 13 vani iva e contributo cassa esclusi;
2) a quanto ammontno i diritti che chiede l'Agenzia del territorio?
Grazie e cordiali saluti
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Bisogna valutare il caso nello specifico per fornire un cifra attendibile, con necessariamente alcune ulteriori informazioni … leggi tutto ▸
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Grazie per la risposta l'immobile è situato in una località di montagna della lombardia a 1300 … leggi tutto ▸
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Dipende da diversi fattori:
1) Devo fare il rilievo del fabbricato oppure è già stato fatto? … leggi tutto ▸
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Molte grazie per le risposte
cordiali saluti
[post n° 256246]

accatastare?

scusate la banalità della domanda, ma non sono esperta.. devo realizzare un bagnetto all'interno di un locale indicato catastalmente come ripostiglio, senza opere murarie ma con la sola realizzazione di impianti e finiture. è necessario prevedere il riaccatastamento dell'appartamento o, dato che i parametri non cambiano, posso evitare di farlo? grazie!
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Prima di pensare all'accatastamento, hai pensato alla pratica in comune?
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grazie tante, ma al resto della pratica ho già pensato e me la cavo con una … leggi tutto ▸
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A mio avviso, risulta necessario farlo in quanto trattasi di trasformazione di un ripostiglio in bagno … leggi tutto ▸
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grazie mille Alessandro, ora mi vado a vedere la normativa!
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se ti serve una collaborazione e/o chiarimenti per espletamento dell'eventuale/futura pratica. contattami pure. (email)
[post n° 255462]

tempi per consegna pratiche di fine lavori

in un comune c'è stato detto che "la dichiarazione dell’ultimazione dei lavori deve essere presentata all’Ufficio Protocollo entro 6 giorni dell’effettiva fine dei lavori".
avendo fatto anche la variazione catastale e visti i tempi tecnici non siamo riusciti a rispettare questo termine.
a cosa andiamo incontro?
quale è la norma che definisce questi 6 giorni?
non ne abbiamo trovato traccia.
il 10 abbiamo chiuso i lavori, il 17 presentato le variazioni … leggi tutto ▸
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Mai sentito,addirittura accade che il comune accetti la Fine lavori dopo mesi(con una perizia giurata anche … leggi tutto ▸
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grazie mary, immaginavo, ma purtroppo è cosi (almeno quello che ci hanno detto)....
ho mandato una … leggi tutto ▸
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ma scusa perchè non metti che la fine lavori è avvenuta dopo?la variazione catastale porta una … leggi tutto ▸
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infatti tutto è nato dal maledetto DOCFA...cosi abbiamo fatto tutto con la data messa li....hai ragione … leggi tutto ▸
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riferimenti per fine lavori
DPR 380/01 art 23 commi 1 e 2
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grazie olli, quelli li conoscevo era solo capire sti 6 giorni da dove uscivano fuori...mha
comunque … leggi tutto ▸
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è il bello del nostro lavoro...! o no ?
comunque alcuni comuni nei moduli citano:
"DICHIARAZIONE … leggi tutto ▸
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ma se impongono i 6 giorni allora come fanno a chiedere la variazione catastale?si torna lì, … leggi tutto ▸
[post n° 255099]

DUBBIO CATASTALE...

Ciao a tutti
mi sto occupando dell'ottenimento di un certificato di agibilita per un immobile di 50 appartamenti a roma
al dipartimento chiedono un certificato che attesto che l'immobile e' iscritto al catasto loro lo chiamano "avvenuta costituzione di nuovo fabbricato urbano"
al catasto non sanno di cosa stia parlando... vogliono propinarmi nell'ordine:
- visura (di 50 subalterni.......)
- elenco immobili (gia bocciato dal 9'dip)
- fascicolo 55 che attesta che … leggi tutto ▸
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se ciò che vogliono è un "un certificato che attesti che l'immobile e' iscritto al catasto" … leggi tutto ▸
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Purtroppo non gli va bene... vogliono proprio il "certificato di avvenuta costituzione di nuovo fabbricato urbano" … leggi tutto ▸
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neanch'io l'ho mai sentito nominare.
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Non è che ti hanno chiesto molto semplicemente la ricevuta di avvenuto accatastamento? Quando accatasti nuovo … leggi tutto ▸
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Guarda il tecnico mi richiede il documento gia citato sopra.... "avvenuta costituzione di fabbricato rbano" in … leggi tutto ▸
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tra le altre cose.. l'immobile non e nuovo ha 20 anni ma non e mai stata … leggi tutto ▸
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Questa ricevuta dovrebbe averla il direttore lavori che ha fatto la fine lavori, secondo me....se ha … leggi tutto ▸
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ops, scusa, ho risposto ma non era ancora visualizzato il tuo ultimo post (fabbricato vecchio e … leggi tutto ▸
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Ciao Manuele, approfitto di questo tuo post per chiederti un consiglio sulla parcella per la richiesta … leggi tutto ▸
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Ciao,
guarda, io e' la prima che faccio praticando da pochi mesi...
dipende da una serie … leggi tutto ▸
[post n° 252727]

Cambio destinazione d'uso

Buongiorno a tutti, in un lotto sono presenti due strutture che originariamente avevano la medesima destinazione d'uso. Successivamente una delle due ha ottenuto il cambio da categoria C/6 ad A/2. La mia domanda è questa: è possibile ottenere il medesimo cambio di destinazione d'uso anche per la seconda struttura?
Grazie
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Il cambio precedente è stato possibile perchè la normativa locale lo permetteva: se nulla è cambiato, … leggi tutto ▸
[post n° 251289]

PRIMA LA SUCCESSIONE O PRIMA L'ACCATASTAMENTO?

Salve a tutti!
Dovrò fare una denuncia di successione ove verrà inserito un lotto di terreno edificabile, su lo stesso lotto insiste una casa costruita già dal 1967, mi domando se conviene dichiarare prima la successione o prima acatastare la casa. Se conviene prima accatastare, come si può fare essendo il decuius proprietario esclusivo dll'immobile in questione?
Grazie a tutti
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Se non accatasti prima, non puoi portare l'immobile in successione. Dovrà per forza di cose firmare … leggi tutto ▸
[post n° 251131]

catasto e abitabilità

E' possibile che un locale sia accatastato come appartamento (sul catastale risulta una cucina un bagno ed un locale che è di fatto l'ingresso/letto/soggiorno) e che invece non abbia l'abitabilità?
Tale fatto sarebbe stato verificato da un notaio al momento dell'acquisto dell'immobile.
Chi rilascia l'abitabilità?
SI può eventualmente chiedre cambio di dest. d'uso oppure ,siamo a roma, il recupero del sottostetto poiche rispetta le procedure della LR13/09?
Grazie dell'aiuto anticvipatamnte
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Per accatastare un immobile non è richiesta l'abitabilità.
Al contrario, per ottenere il certificato di abitabilità … leggi tutto ▸
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Certo che è possibile, visto che l'accatastamento si presenta prima della fine lavori, la richiesta di … leggi tutto ▸
[post n° 250614]

Cambio di destinazione d'uso

Ciao a tutti,
avrei bisogno di un'informazione urgente.
Dovrei fare un cambio di destinazione d'uso da C/2 a abitazione di un immobile al piano rialzato in zona B2.
Come devo fare? come faccio a sapere se è possibile farlo e se è oneroso?
magari è una domanda stupida ma ringrazio tutti quelli che mi sapranno dare una mano.
Grazie e buone feste.
Vale
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Per poter effettuare un mutamento di destinazione d’uso per un immobile, è indispensabile richiedere i necessari … leggi tutto ▸
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Grazie mille per la risposta arch. Ferruzzi.
C'è stato un errore nel riportare i dati, l'immobile … leggi tutto ▸
[post n° 249622]

Fabbricati ex rurali

Salve a tutti!
Premetto che nn ho nessuna esperienza di catasto, ma mi trovo nella condizione di dovermi occupare del passaggio all'ente urbano di un fabbricato che ha perso i requisiti di ruralità.
Ho fatto una serie di ricerche, ma sinceramente ne ho tratto solo una grandissima confusione...il fabbricato è già inserito in mappa e la sagoma corrisponde allo stato attuale, pertanto mi è sembrato di capire che la procedura è … leggi tutto ▸
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Se il fabbricato risulta essere già inserito correttamente in mappa devi procedere nel seguente modo:
a) … leggi tutto ▸
[post n° 248922]

Accatastamento immobile mai dichiarato

ciao a tutti!sono un neo laureato che si trova per la prima volta a lavorare nel mondo..devo fare un accatastamento di un immobile mai dichiarato...come si fa??
grazie
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Sei neolaureato e già iscritto all'ordine? se lo presenti tu come tecnico, ti serve il timbro … leggi tutto ▸
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si neolaureato ma ancora non iscritto...ma il mio problema non è questo...è proprio come procedere per … leggi tutto ▸
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Ciao per eseguire l'accatastamento di immobili non dichiarati devi per primo richiedere l'estratto di mappa, successivamente … leggi tutto ▸
[post n° 248918]

concessione in sanatoria a Milano

Buon giorno a tutti. Sono stata contattata per redigere una sanatoria per un appartamento a Milano. Si tratta di un monolocale posto al secondo piano di una tipica casa a ringhiera con annesso sottotetto senza permanenza di persone. Le modifiche apportate sono diverse: spostamento della scala d'accesso al sottotetto su solaio in legno, spostamento bagno senza disimpegno e con areazione forzata , creazione di un nuovo servizio igienico nel sottotetto inferiore … leggi tutto ▸
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"L'alloggio non può avere una superficie utile inferiore a 30 mq.."da regolamento edilizio di Milano. Parli … leggi tutto ▸
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Sì i lavori sono stati eseguiti senza DIA in seguito all'acquisto. Dai documenti di vendita l'appartamento … leggi tutto ▸
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...e se nel conteggio dei mq utili rientrasse anche il sottotetto anche se non abitabile? Come … leggi tutto ▸
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scusa riassumo: i proprietari che ti chiedono la sanatoria avevano acquistato un appartamento di 22 mq … leggi tutto ▸
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Credo si siano basati unicamente sul parere favorevole del notaio al momento dell'acquisto avvenuto ad aprile … leggi tutto ▸
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si lo puoi fare ma non so se riesci a recuperare gli 8 mq che ti … leggi tutto ▸
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ah ecco, no i notai non ne capiscono niente e soprattutto non ne vogliono capire perchè … leggi tutto ▸
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Effettivamente ho una porzione di sottotetto (circa 9 mq) con un'altezza minima di 1,50 e una … leggi tutto ▸
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si credo di si. Buon lavoo e in bocca al lupo
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Diffidare e sempre diffidare del catasto. Non prova nulla sulla legittimità delle opere...... e neppure dei … leggi tutto ▸
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Comunque complimenti a compra (immagino per affittare) un simile buco degno del miglior '800
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1)capire se questo appartamento da 22 mq sia legittimo o meno: il fatto che il notaio … leggi tutto ▸
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A questo punto non mi rimane che indagare sulla leggittimità dell'appartamento e poi andare in comune … leggi tutto ▸
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si, ti conviene fare una indagine anche perchè nn so a Milano come funzioni, ma qua … leggi tutto ▸
[post n° 247596]

HELP! ACCATASTAMENTO!!!!!

Ciao a tutti, ho appena intrapreso la libera professione quindi sono poco pratica di catasto e pratiche varie. Un cliente (a cui devo fare un accertamento di conformità) mi ha chiesto di regolarizzare un piccolo fabbricato che risulta in mappa ma non è accatastato;ho già individuato i punti fiduciali attraverso un sopralluogo, ma non so come procedere...cioè, una volta che faccio il rilievo con lo strumento devo fare il tipo mappale … leggi tutto ▸
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Se il fabbricato è già in mappa e corrisponde PERFETTAMENTE con il rilievo potresti procedere direttamente … leggi tutto ▸
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A meno di non aver capito e interpretato male la natura dell'incarico, consiglio di procedere per … leggi tutto ▸
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Se il fabbricato è riportato esattamente in mappa così come la corte di pertinenza, ma non … leggi tutto ▸
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Ciao dalla lettura della tua richiesta, mi sembra di capire che il fabbricato già in mappa, … leggi tutto ▸
[post n° 246714]

DIA

Salve a tutti, volevo un chiarimento. Ho presentato una DIA nel 2005 per una ristrutturazione di un appartamento con diversa distribuzione interna. Dopo 3 mesi ho redatto il collaudo e chiusura lavori, però non ho eseguito la variazione catastale nè mi è stata chiesta dal Comune. cosa comporta? Rientra nella sanatoria catastale? grazie a tutti per l'eventuale chiarimento
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si, piccola sanzione catastale ma conviene aggiornare subito riportando data e numero del protocollo.
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Sì vero, piccola sanzione catastale: ordine di grandezza pari a circa 5 caffè al tavolo!!:-)
[post n° 238230]

Magagne and co.

Ma dico, forse sarò io, possibile che ogni immobile c'ha le sue magagne? Mi spiego: o lo stato attuale nn corrisponde, o il catasto nn c'è, o manca il condono, o c'è una stanza in più che nn è segnata, o c'è una stanza in meno che ancora risulta in planimetria, o una finestra manca, o la categoria catastale al proprietario del docfa nn va bene e la vuole più bassa, … leggi tutto ▸
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se ti può consolare siamo in buona compagnia!!!
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E' proprio esattamente così: ogni caso ha la sua magagna. Soprattutto le questioni catastali: non c'è … leggi tutto ▸
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Mi aggrego....ad oggi, non me ne son fatta mancare nemmeno uno...
Ultime 2 certificazioni da chiudere … leggi tutto ▸
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Ringraziamo le generazioni precedenti di architetti che hanno lasciato le carte in ordine....no comment!adesso le rogne … leggi tutto ▸
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Il problema è che di arch. e ing. (e geom.) che lavorano in questo modo ce … leggi tutto ▸
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x marta: effettivamente tanti se ne fregano di fare una variante finale e poi ti lasciano … leggi tutto ▸
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Infatti anch'io sono di quell'idea. Purtroppo non tutti la pensano così e se ne fregano di … leggi tutto ▸
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Ragazzi, io per problemi alla facciata dello stabile ho chiesto il catastino di casa dei miei … leggi tutto ▸
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Io più che spiegarlo ad altri tecnici lo spiego ai clienti: quando vogliono fare variazioni rispetto … leggi tutto ▸
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passi pure le cose che possono essere oggetto di sanatoria (facendo p.c.in sanatoria) con un po' … leggi tutto ▸
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x Ily: povera! (E' naturale però, pure a casa mia le magagne sono all'ordine del giorno....ufff) … leggi tutto ▸
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Anch'io ho la mia personale magagna da risolvere... solo che è lì da un paio di … leggi tutto ▸
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X LILITH
Ah beh se è per questo il problema delle crepe lo sto affrontando assieme … leggi tutto ▸
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X desnip
Mmmm mi sa che userò pure io la tua strategia "core de mamma", chissà??? … leggi tutto ▸
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un altro argomento efficace da usare con i clienti al fine di convincerli a fare tutto … leggi tutto ▸
[post n° 206920]

condono e catasto

Salve a tutti.
20 anni fa i miei genitori decisero di chiudere con infissi lo spazio sottostante un terrazzo aggettante e quindi chiesero condono producendo il materiale richiesto dal Comune.
Oggi lo stesso Comune avvisa che mancano sia la planimetria di questa chiusura che le pratiche del Catasto (di quest'ultimo mia madre non sapeva nemmeno dovesse interpellarlo).
Le mie domande sono:
dopo 20 anni il Comune può ancora chiedere la documentazione … leggi tutto ▸
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Dunque, se le opere sono state fatte 20 anni fa (1989), vuol dire che i tuoi … leggi tutto ▸
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Ti ringrazio.
Infatti ora seguirò la stesura dei disegni e al catasto ci penserà il geometra. … leggi tutto ▸
[post n° 205491]

Docfa frazionamento

Salve a tutti,
sono alle prime armi e ho bisogno di delucidazioni per docfa.
Ho presentato un docfa per variazione spazi interni di un appartamento...e fin qui tutto ok.
Al momento dell'accettazione in catasto mi è stato detto che la planimentria attuale non coincide con quella precedentemente presentata per il frazionamento.
Ovvero, l'appartamento per cui ho presentato il Docfa ha una porzione in meno rispetto al frazionamento originario.
Cosa devo fare? … leggi tutto ▸
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Se fai una variazione di spazi interni, il perimetro esterno della vecchia planimetria deve coincidere, per … leggi tutto ▸
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La porzione in meno fa parte fisicamente dell'altra proprietà.
In pratica è successo questo: il primo … leggi tutto ▸
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Non so se ho capito bene, quindi prendi il tutto con beneficio di inventario.
Il 2° … leggi tutto ▸
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Farò come dici tu, lunedì andrò a chiedere se si può rettificare la planimetria errata o … leggi tutto ▸
[post n° 205164]

dicfa

Ciao, devo fare il mio primo docfa e non so da dove cominciare... si tratta di un appartamento di cui è stata variata la distribuzione degli spazi interni, quindi immagino che non debba essere troppo complicato.
Avrei bisogno di sapere:
1. Oltre alla pianta dell'appartamento va riportato anche uno stralcio del pianerottolo?
2. Dove posso trovare degli esempi svolti?
Grazie in anticipo!
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Ciao! Purtroppo nn è così semplice ed immediato usare il programma Docfa...ti consiglierei un libro sull'argomento … leggi tutto ▸
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Grazie Manu!
Un'ultima informazione... Come vanno trattati i muri esterni e i muri confinanti col corpo … leggi tutto ▸
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Muri esterni 100%, su parti condominiali 50%
In attesa di comprare un libro, ti consiglio di … leggi tutto ▸
[post n° 203915]

aiuto classamento catastale!!!!

sono al primo catasto e mi pare tutto abbastanza semplice. ma non trovo uno straccio di tabella che indichi i classamenti di base, non ci capisco nulla. sto a venezia città. qualcuno mi sa dare una dritta qualsiasi? una norma, un decreto, una legge un bigino che spieghino come si determina un classamento, in base a che? grazie!!
[post n° 203688]

fusione u.i.

Buongiorno a tutti.
Un cliente mi ha chiesto di occuparmi della fusione di due u.i. di sua proprietà poste sullo stesso piano dello stesso condominio. Oltre alla DIA e alla variazione catastale sono obbligato ad avere anche il PERMESSO del condominio? Io sapevo che bisognava solo AVVISARE il condominio dei lavori. Sapreste dirmi di più?
grazie e buon lavoro
mow
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Sei sicuro che ti convenga fondere le u.i.? Non potresti fare solo delle variazioni interne mantendendo … leggi tutto ▸
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Quindi converrebbe non fondere? L'unione avverrebbe semplicemente attraverso l'apertura di un varco sul tramezzo che divide … leggi tutto ▸
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Secondo me, la convenzienza a fondere ce la potresti avere solo se unisci due appartamenti minuscoli, … leggi tutto ▸
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Grazie mille ArchiSilvio! Sei stato davvero esauriente.
ciao
mow
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Prego, comunque non prenderlo come oro colato, ma solo come invito a valutare con attenzione la … leggi tutto ▸
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Scusa, ArchiSilvio. Mow non è il proprietario dell'appartamento ma un architetto che è stato incaricato da … leggi tutto ▸
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Abbi pazienza desnip, ma probabilmente il proprietario non ne sa niente della eventuale convenienza futura, ma … leggi tutto ▸
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Sempre per Desnip, ti voglio fare un esempio del mio modo di vedere la cosa:
Fai … leggi tutto ▸
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Secondo me l'esempio non ci azzecca...:-) sono due cose diverse.
Mettiamo che il cliente di mow … leggi tutto ▸
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Vabbè, l'avevo detto che era un esempio brutto... :-(
Però io continuo a credere (e specie … leggi tutto ▸
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Buongiorno ad entrambi (desnip e ArchiSilvio).
A me serviva soltanto avere una conferma sulla procedura da … leggi tutto ▸
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Sì, l'opera sarebbe "difforme" da quella concessa/licenziata e potrebbe venire intimata la rimessa in pristino.
Trattandosi … leggi tutto ▸
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Ti ringrazio.
Ciao e buon lavoro
mow
[post n° 203563]

confinanti

ho una casa confinata da tre lati da un giardino di un'altro proprietario. Adesso lui vuole costruire una rimessa appoggiandosi sulla parete della casa. può farlo?
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assolutamente no, nn senza il consenso del propietario dei muri!
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...anche se credo che possa costruire in aderenza, facendosi un proprio muro portante sulla sua proprietà … leggi tutto ▸
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Purtroppo non è così semplice, perché in taluni casi il vicino può chiedere la comunione forzosa … leggi tutto ▸
[post n° 203292]

Inserimento fabbricato con pregeo.

Salve a tutti.
Ultimamente ho saputo che è possibile inserire sulla mappa del catasto terreni con Pregeo una porzione di fabbricato " in deroga", se la porzione da aggiungere è inferiore al 25%.
Qualcuno sa darmi indicazioni più precise a riguardo, e magari un riferimento normativo?
Grazie mille.
[post n° 203178]

Informazioni su accatastamenti (docfa, visure ecc.ecc.)

Ciao a tutti,
volevo un consiglio da chi è piu esperto in materia. Vorrei arrotondare lo stipendio che percepisco ora facendo delle visure catastali, compilando DOCFA ecc. ecc.
Qualcuno può dirmi come posso muovere i primi passi, cosa apprendere e come fare?Accetto consigli anche per diventare certificatore energetico o tutte quelle attività che mi consentato di aumentare lo stipendio rimanendo nell'ambito della professione.
Buona giornata e grazie
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purtroppo improvvisarsi al catasto non è così semplice... il consiglio che ti do è di leggerti … leggi tutto ▸
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mah...che consigli ti possiamo dare?
direi studiare, seguire corsi professionai e possibilmene fare pratica con qacuno … leggi tutto ▸
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ti conviene concentrarti prima sulle pratiche catastali e poi sulla certificazione energetica o viceversa in quanto … leggi tutto ▸
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Il link del docfario è qui:
http://xoomer.virgilio.it/docfalivorno/
ma, come dice Franci, il catasto "sa sempre sorprenderti". … leggi tutto ▸
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Ciao!
anche io mi sto muovendo in queste due direzioni che hai indicato tu...
intanto per … leggi tutto ▸
[post n° 203175]

Anno di costruzione

Se faccio una visura catastale storica dovrebbe risultare anche l'anno di costruzione (primo accatastamento)?
Più che altro mi interessava sapere se c'è una data prima della quale al catasto non risulta nulla, oppure se è tutto registrato....
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Può capitare che un immobile venga accatastato anche parecchi anni dopo la sua costruzione.
Cosa ti … leggi tutto ▸
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Sarebbe sempre per la certificazione energetica, visto che il software richiede, ai fini dell'archiviazione nel catasto … leggi tutto ▸
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E' un dubbio che ho anche io. Pur con la visura storica molto spesso non riesco … leggi tutto ▸
[post n° 202495]

Estratto di mapppa

Ciao ragazzi, come faccio a sapere quanto viene un'estratto di mappa? Si può fare on-line?
Grazie
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Se intendi estratto di mappa CATASTALE, non costa assolutamente niente come diritti da versare e lo … leggi tutto ▸
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Grazie ArchiSilvio sei stato chiarissimo!
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ci sono anche altre "agenzie" on line, tipo evisura, catasto on line, basta cercare con goggle. … leggi tutto ▸
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Giusto, Inermes, hai ragione, me n'ero dimenticato.
[post n° 202400]

DIFFORMITA' CATASTALE

Ciao a tutti, il mio tecnico di fiducia ha presentato da poco l'accatastamento di un mio garages solo che sulla visura catastale risulta una contrada e sulla piantina un'altra da cosa può dipendere? un'errore catastale??
[post n° 201988]

frazionamento

chiedo solo un consiglio...
il fraionamento catastale di un immobile è di competenza del venditore o di chi lo acquista?
desidererei una risposta al più presto.
grazie mille!
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Dipende... il venditore vende l'immobile già frazionato? Allora compete a lui.
Il compratore fraziona dopo aver … leggi tutto ▸
[post n° 201705]

categoria catastal d5

scusate quande che una banca va messa nella categoria d5 invece che nel c1??
dipende dalle dimensioni? e se si quali sono?
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Scusa, ma perchè una banca vuoi metterla in negozi e botteghe?
[post n° 201496]

appartamento senza cucina

una volta mi hanno bocciato un docfa perche non c'era la cucina in realta mi ero sbagliato e non avevo messo il k.
di conseguenza vi pongo questa domanda
un locale ora adibito a laboratorio era destinato ad abitazione la trasformazione è avvenuta a seguito di una domanda di condono
ora hanno deciso di richiedere l'annullamento e tornare ad abitazione ma ancora non c'e' la cucina e intanto la vogliono vendere … leggi tutto ▸
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realizza una cucina!
(o un angolo cottura...)
la dotazione di cucina è uno dei requisiti minimi … leggi tutto ▸
[post n° 201364]

quesiti infiniti sul catasto...

...ho visto che ci sono già mille domande sul catasto..ma dato che sono i primi passi ed ogni caso è a se vi chiedo: c'è un'abitazione di 2 piani, PT proprietà A, P1 proprietà B, giardino e box in comune (sono 2 fratelli)...ora dovrei fare la pratica catastale per il P1 perchè è stato ristrutturato...da che inizio?...oltre a scaricare il programma, (già fatto) e leggermi la guida?...grazie!
[post n° 201314]

ri-accatastamento due unità immobiliari

Salve,
ho un appartamento composto da due unità immobiliari (2.5+3.5 vani). l'appartamento ha un ingresso in comune dal quale si accede alle due unità abitative. ho bisogno di unire le unità e mi hanno detto che devo fare prima la dia e poi riaccatastarlo di nuovo. è corretta questa procedura? oltre al costo della dia ci sono altri costi (tipo oneri concessori?). grazie tanto a quanti mi saprenno rispondere
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ciao
hai il mio stesso problema!!! io ancora non trovo una soluzione! leggi la risposta al … leggi tutto ▸
[post n° 201030]

ri-accatastamento

salve
devo accatastare nuovamente l'appartamento di proprietà di un mio zio. Quando fu accatastato la prima volta nel 1969 circa l'allora geom commise un errore: accatastò un appartamento come composto da due appartamenti. mi spiego: l'appartamento in questione (unico ingresso) è composto da ingresso studio e bagno accatastati come studio, corridoio bagni cucina e camere accatastati come appartamento. in comune non hanno i disegni della allora concessione edilizia (li hanno persi!). … leggi tutto ▸
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allora...tu ora devi far si che diventi tuttop abitazione???
in questo caso, dovresti vedere come risulta … leggi tutto ▸
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grazie manu molto gentile.
l'intestatario è unico. la tua soluzione mi sembra molto logica, una persona … leggi tutto ▸
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ciao claudia,
quello che ti ho scritto riguardava però solo la parte catastale...nn avevo capito che … leggi tutto ▸
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no manu nessun lavoro edile! il suo consiglio di fare la super dia era per sistemare … leggi tutto ▸
[post n° 200665]

Salve

Vorrei sapere a quale categoria appartengono i garage.So che i depositi sono classificati C2...ma i garage?
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C\6
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Grazie
[post n° 200135]

richiesta visure catastali

Salve sono un architetto iscritto al'ordine, vorrei sapere se posso richiedere visure catastali al Catasto senza delega del proprietario ma soltanto con i dati relativi all'intestatario.
Grazie
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certo che puoi. Inoltre qui puoi fare delle visure on line per vedere le rendite, i … leggi tutto ▸
[post n° 194034]

mini guida al docfa

ciao, sulla base della guida operativa docfa 3, che salta alcune informazioni essenziali, ho elaborato una revisione personale della guida docfa per quanto riguarda variazioni catastali e fusioni (quindi piccoli lavori interni in sostanza), con al fondo un vademecum passo passo (tipo "da bambini dell'asilo") per non rimanere intrappolati in questo software diabolico "user-ugly"
se qualcuno gli servisse, scrivesse
email
ciao
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Grazie, che gentile...ti ho scritto in PVT per ricevere la tua mini guida!
Io finora mi … leggi tutto ▸
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ciao ragazzi potete girare anche a me la mini guida??!! grazie mille
email
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Ciao Daniela sono Marco sono interessato a ricevere la guida Docfa, devo fare una variazione il … leggi tutto ▸
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ciao! sto cercando di installare questo programma... quindi cerco informazioni, non ne so niente! il mio … leggi tutto ▸
[post n° 185267]

Docfa e frazionamento catastale di immobile

Premetto che di Catasto ne capisco ben poco, devo dividere catastalmente un edificio perchè deve essere comprato da due proprietari diversi c'è qualcuno che mi spiega a grandi linee come si fa?
Grazie.
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allora le tue informazioni sono abbastanza scarse, comunque per dividere un fabbricato devono essere state create … leggi tutto ▸
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grazie geoplanner, quindi lo faccio semplicemente con il Docfa, non capisco però cosa intendi per bene … leggi tutto ▸
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devi recuperare l'accatastamento originario e vedere se l'area su cui insiste il fabbricato è all'urbano (questo … leggi tutto ▸
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No in effetti non ho fatto corsi sul catasto prima, ma devo anche dire che l'immobile … leggi tutto ▸