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la bacheca di professione architetto: parola chiave vincoli

  [post n° 332620]

vincolo archeologico

ciao a tutti
mi trovo nel caso di un vincolo archeologico in un comune in provincia di Roma, il Comune vuole il NO per dare via al procedimento amministrativo.
Vorrei chiedervi se qualcuno di voi ha già trattato un tipo di vincolo del genere e che iter ha seguito. Grazie a tutti

  [post n° 285979]

Rifacimento facciata

Salve a tutti!
Il parroco mi ha dato il mio primo incarico:il rifacimento della facciata della chiesa e se possibile vorrebbe inserire una porzione di maioliche decorate.
Per quanto riguarda le maioliche ho già preso un appuntamento ai beni culturali per chiedere se è possibile, ma per il resto vorrei chiedermi se qualcuno più esperto mi può dire tutti i passaggi e gli incartamenti da fare. Grazie mille per l'aiuto. … leggi tutto ▸

  [post n° 282872]

variante

Ciao a tutti ho un dubbio, ho fatto richiesta di autorizzazione paesaggistica per aprire 2 finestre, avendo una DIA già aperta in corso; al comune hanno definito la pratica con la seguente dicitura:"Comunicazione opere non soggette ad autorizzazione paesaggistica ex art. 149 D.lgs.42/04" ho chiamato per chiedere se dovevo comunicare l'inizio dei lavori inerenti alle finestre e mi hanno detto che se ricade nell'art. 142 (Lr 1/2005 toscana, suppongo) devo presentare … leggi tutto ▸

  [post n° 280495]

canna fumaria pellets

Ciao a tutti,
avrei bisogno di chiedervi se vi sembra possibile che per mettere una canna fumaria esterna ad un edificio composta da un tubo dal diametro 100\120 rivestito in rame che arriva fino a tetto per lo scarico dei fumi di una stufa a pellets necessario richiedere autorizzazione paesaggistica semplificata e manutenzione straordinaria.
grazie

  [post n° 279966]

quando il nulla osta è necessario

buongiorno, volevo capire se quando si opera nella città storica (mi trovo a roma) è sempre obbligatorio passare per la sovrintendenza dei beni architettonici o no, ma soprattutto avere qualche riferimento normativo, nel mio caso è per una cil

  [post n° 279529]

competenze geometra in edificio vincolato

Buongiorno e buon anno a tutti,
ho appena letto una discussione analoga a ciò che sto per scrivere adesso, ma continuo a non avere chiara una cosa: un geometra che conosco ha ottenuto l'incarico di redarre un progetto architettonico (e credo anche la direzione dei lavori) per modifiche interne di un edificio vincolato. E' di competenza del geometra intervenire su un immobile con tanto di vincolo della soprintendenza anche se si … leggi tutto ▸

  [post n° 278123]

interventi di urgenza

salve a tutti , mi trovo alle prese con un intervento d' urgenza su di un fabbricato , i miei clienti vorrebbero rimuovere solo le parti pericolanti e mettere in sicurezza nula più, mi chiedo se è d'obbligo di regolarizzare l'urgenza a posteriori con opportuna documentazione edilizia ? Se l'edifico è sottoposto a vincolo paesaggistico devo anche fare sempre a posteriori, l'autorizzazione per l'ente di tutela vincolo?

  [post n° 275959]

Copertura posti auto

praticamente in un parcheggio all'aperto, dovrei mettere una pensilina con tenda ombreggiante, classiche pensiline da parcheggio scoperto.
Se l'area è vincolata devo fare la relazione paesaggistica cmq?
cè un articolo di legge che si occupa prorpio di questo tipo di realizzazioni? grazie

  [post n° 273739]

relazione paesaggistica

COme mai becco sempre io progetti in zone vincolati?!?cmq la domanda è: dove trovo un modello di relazione? ho d'affare un ponticello su una roggia in disuso nell'area dei navigli a Milano... ho trovato
http://progettare.pianotelematico.re.it/pls/portal/docs/PAGE/PROGETT…
ma mi sono persa alla voce 10...
ci vuole qualcuno che abbia più esperienza, che mi possa spiegare quante pagine dovrei mettere giù?

  [post n° 273509]

immobile per metà in vincolo paesaggistico

ciao !
chi mi aiuta, per favore ?
Una villetta con giardino in provincia di Milano è tagliata a metà in diagonale da un vincolo paesaggistico per un torrente.
Per le varie opere esterne (fotovoltaico sul tetto, sistemazione scala esterna e camminamenti, etc) seguo in modo preciso la linea del vincolo o tutto l'immobile viene ricompreso nel vincolo ?
Mi spiego: se metto il fotovoltaico nella porzione di tetto che NON … leggi tutto ▸

  [post n° 268527]

Distanze minime

Premesso che il DM 1444/68 dice che le distanze minime siano :
D costruzioni 10m per edifici finestrati e 5m per edifici non finestrati;
D strada 5 per strade larghe fino a 7m; 7,5m per strade fra 7 e 15m; 10m per strade oltre 15m.
Ho un lotto che confina a sud ed ovest con strada larga 8m (quindi la distanza è 7,5); a nord con un edificio finestrato (quindi 10 … leggi tutto ▸

  [post n° 266772]

muro di fronte a monumento

Ciao a tutti, avrei bisogno di sapere se la realizzazione di un muro di contenimento in zona E3 (zona agricola di salvaguardia ambientale con valore paesistico) ha bisogno del parere della soprintendenza. Il muro in questione è previsto nell'ambito di un piano di lottizzazione per ampliare una strada esistente, ma è posto al di fuori del perimetro del piano che ha per confine la strada stessa: ricade in zona E3 ed … leggi tutto ▸

  [post n° 266334]

diniego paesaggistica

ieri ho ricevuto un diniego di autorizzazione paesaggistica per mancata integrazione nel termine dei 30 giorni. l'integrazione era stata in realtà fatta nel termine dei 30 giorni e avevo una ricevuta di protocollo che l'attestava. oggi mi sono recata alla provincia, ho mostrato la ricevuta e dopo aver ricevuto le scuse da parte del responsabile per una loro gaffe, lo stesso ha preso la pratica per accertarsi del perchè non fosse … leggi tutto ▸

  [post n° 266105]

costruzione su aree demaniali

Devo realizzare modifiche ad una costruzione esistente che andranno necessariamente ad insistere su area demaniale (tangente all'esistente). Cosa mi consigliate? Di acquistarne preventivamente la porzione che insiste sul lotto oggetto del mio lavoro?
Io credo sia meglio così ma volevo un consiglio da chi ha avuto un simile problema.
grazie!

  [post n° 265419]

varianti

Per ottenere il permesso di costruire per un fabbricato soggetto alla L.1497/39 ho dovuto chiedere anche l'autorizzazione paesaggistica e in nulla osta della sovrintendenza.
Adesso che i lavori sono in esecuzione sono state fatte alcune modifiche al progetto che non comportano aumento o variazione di volumetria, sagome ecc. però il prospetto esterno è cambiato per la variata distribuzione dei pilastri sul porticato esterno necessario per adattamenti alla legge antisismica (così mi … leggi tutto ▸

  [post n° 265128]

fascia di rispetto cimiteriale

in un fabbricato posto all'interno della fascia di rispetto cimiteriale, mi viene chiesto di aprire delle nuove vedute per il rispetto di requisiti igienico-sanitari secondo il DM 1975, qualquno di voi ha esperienze di questo genere, nel senso in questi casi essendo all'interno della fascia di rispetto cimiteriale, è necessario richiedere il parere dell'ASL ? ho letto i vari R.D. 1265/34; D.P.R. 285/90 ma nn chiariscono i miei dubbi in questo … leggi tutto ▸

  [post n° 264756]

Restauro villa - bagno cieco

Buongiorno a tutti. Sono uno studente.
Per un corso di restauro sto lavorando su una villa del seicento.
Devo inserire alcuni appartamenti all'interno della villa, con lo scopo di rifunzionalizzarla. Ora, in un caso per non andare a toccare le murature esistenti e per non aprire nuove aperture sul prospetto sono costretto a fare un appartamento con bagno cieco. So che per legge solo il secondo bagno può essere cieco, mentre … leggi tutto ▸

  [post n° 264730]

nuova velux per bagno cieco

Buongiorno a tutti...
un consiglio per una pratica per la realizzazione di una apertura con finestra velux su tetto a falda.
Il cliente ha un bagno cieco nel sottotetto e vorrebbe aprire una velux. il comune è Macherio (monza).
ho già sentito il comune ch emi ha confermato che è sufficiente una Comunicazione Attività Edilizia Libera. il mio dubbio è:
sono necessarie autorizzazioni particolari (paesaggistica,...) mi viene il dubbio andando a … leggi tutto ▸

  [post n° 261998]

Verifica presenza/assenza di vincoli

Salve a tutti, per un committente dovrei verificare la fattibilità della realizzazione di una tettoia in legno al piano terra. ovviamente dovrei prima di tutto verificare la presenza o assenza di vincoli di qualsiasi tipo...ma essendo alle prime armi...come si fa a verificarlo?

  [post n° 260316]

Vincolo Ferroviario

Devo predisporre una pratica in sanatoria per un immobile residenziale (condominio) che è sottoposto a vincolo ferroviario ai sensi del DPR 753/1980. E' necessario un atto di assenso della competente Autorità Ferroviaria (RFI spa). Volevo sapere se qualcuno può darmi qualche dritta in merito (dove trovare la modulistica per tale atto e quali contatti RFI).
Grazie

  [post n° 260311]

informazioni storiche

Salve a tutti.secondo voi dove posso trovare delle informazioni storiche inerenti una piccola chiesa?già provato nelle varie biblioteche, grazie

  [post n° 259285]

abuso

salve mi serve un aiuto un privato ha ampliato abusivamente un fabbricato accatastato come magazzino presente già su un terreno da lui acquistato,la zona è addirittura soggetta a vincolo paesaggistico.Ora con l'aiuto di un geometra ha cercato di accatastarlo come casa e non come magazzino dicendo che il fabbricato è ante 67.Si è rivolto a me per sapere che cosa può succedere nel tempo e dicendomi che il geometra accatastandoglielo lo … leggi tutto ▸

  [post n° 258422]

vincoli paesaggistici

salve a tutti,
esiste un modulo in carta bollata per la richiesta di esistenza di vincoli paesaggistici?
grazie

  [post n° 257445]

aree sottoposte a vincoli

Dove posso trovare le aree sottoposte a vincoli? Mi trovo nella città di Roma e la zona che mi interessa è Labaro
grazie vale

  [post n° 257045]

pubblicazione autorizzazione paesaggistica semplificata

Ciao a tutti,
l'autorizzazione paesaggistica semplificata deve essere pubblicata per 15 giorni prima di cominciare i lavori oppure diventa valida subito dopo la comunicazione del rilascio, e perciò si può cominciare subito i lavori
Grazie a tutti

  [post n° 256553]

PdC maledetta SCIA

Salve a tutti,scusate il piccolo sfogo ma sono fuori di me!Devo intervenire con manutenzione Ordinaria dei prospetti di un immobile sottoposto a vincolo storico e paesaggistico (tinteggiatura persiane!), quindi ho aspettato il nUlla Osta del Vincolo storico, ora richiedo la paesaggistica che nel comune non è semplificata..e poi?siccome il comune ha adottato la SCIA e soppresso del tutto la DIA,non mi permette di fare la manutenzione con la SCIA ma devo … leggi tutto ▸

  [post n° 255750]

vincolo di inedificabilità

Per ottenere un permesso a costruire mi chiedono un atto registrato di vincolo di inedificabilità per il lotto relativo. Sapete dirmi come va prodotto questo atto? Una volta disegnata la planimetria in scala catastale, si deve andare da un notaio o cosa??grazie!

  [post n° 253886]

autorizzazione semplificata paesaggistica

ciao a tutti,
sono alle prese con un progetto fotovoltaico in zona soggetta a vincolo paesaggistico.
Per velocizzare l'iter della pratica sto ricorrendo ad un processo semplificato di rilascio di autorizzazione paesaggistica,
premetto che ho controllato tutti i requisiti per innescare il processo semplificato ed è fattibile!!!.....ci sono tutti (art.1 dpr 9/07/2010 n.139) è classificato intervento di lieve entità...
la mia domanda è questa.....
ma sperando di ottenere l'autorizzazione.....una volta ottenuta … leggi tutto ▸

  [post n° 253532]

1' incarico

Ragazzi confido nella vostra esperienza lavorativa!
da poco mi sono laureata ed abilitata e questo è il mio 1' incarico :" sostituzione di un cancello di ingresso ad un cortile condominiale e copertura dello stesso con una struttura ombreggiante"
Ho prodotto tutti gli elaborati previsti dal DPCM 12.12.2005 relazione paesaggistica, in quanto trattasi di zona vincolata.
ora come procedere? andare al comune di riferimento? o prima alla soprintendenza?? in parole povere … leggi tutto ▸

  [post n° 252902]

Beni culturali

Che cosa si intende con "Bene sottoposto a tutela"?
Come faccio a sapere quali interventi si possono realizzare su un bene sottoposto a tutela?

  [post n° 198259]

Autorizzazione paesaggistica?

buongiorno a tutti
per un semplice intervento di modifica di interni, in un immobile che si trova in un casale in Toscana (quindi valgono molte leggi regionali) e il comune fa ricadere l'intervento in "conservazione C1", per il quale ho bisogno della presentazione di una DIA.
come faccio a sapere se per l'intervento devo richiedere autorizzazioni Paesaggistiche o per i beni culturali???
qualche Toscano che mi sa rispondere è in linea??? … leggi tutto ▸

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