Piani di manutenzione calcolo parcella

Buongiorno volevo sapere come voi calcolate i piani di manutenzione ordinaria ed eventualemente straordinaria, che comprenderanno lavori edilizi, manutenzione impianti tecnologici, pulizia, il compenso secondo me potrebbe essere calcolato a vacazione secondo l'art. 4 della legge 143/1949