Buongiorno,
Premetto che non sono un architetto pertanto avrei bisogno di alcune indicazioni.
Nel sottotetto del palazzo, sono state condonate nel 1984 con abitabilità in deroga, pare, tre piccole mansarde, sino a qualche anno fa utilizzate dai condomini e proprietari, ora affittate a chi capita.
Le mansarde non hanno altezze regaolamentari (non raggiungo la media di 2.70) né rapporti aeroilluminanti. Quindi non rispettano i requisiti igienici sanitari.
Da condomini cosa possiamo fare? Come possiamo tutelarci?
Tini : [post n° 496097]
Sottotetto condonato
Incaricare un tecnico di fiducia per verificare lo stato dei luoghi, i titoli autorizzativi e il rispetto delle norme igienico sanitarie e verificare per tanto se gli usi residenziali sono stati effettivamente autorizzati o no.
Grazie per la risposta, vedremo di incaricare un tecnico perché l'amministratore nonostante si stata interpellato se ne lava le mani. In ogni caso ho avuto modo di verificare che i sottotetti non hanno altezze regolamentari, altezza punto massimo 2.84 e punto minimo 1.65, con metrature piccole tra i 25 e 35 mq. Possono avere ottenuto l'uso residenziale? Ho letto recenti sentenze che dichiarano non abitabili immobili che non rispettano i requisiti minimi imposti dal DM 1975., sebbene condonati,
Salve, capisco la necessità di avere risposte immediate, ma per queste cose servono tecnici e poi supporto legale.
Io e i colleghi sul portale non abbiamo la situazione in mano, per vedere tutti gli elementi e quindi potremmo solo scrivere tanto per.
Giusto per darle una chiarezza e così capisce perché cambia tutto a seconda dei casi: giusto che le altezze siano quelle imposte dal DM 1975 quindi 2.70, ma magari hanno fatto un recupero del sottotetto dove l'altezza media ponderale dev'essere 2.40 o ad esempio in Piemonte 2.20 m.
Poi non so lei come abbia preso le altezze, se sotto travetto o sotto assito, come siano le falde ecc....
Quindi sono troppe cose che solo un collega che fa un rilievo e analizza i documenti agli atti può dare una risposta.
Io e i colleghi sul portale non abbiamo la situazione in mano, per vedere tutti gli elementi e quindi potremmo solo scrivere tanto per.
Giusto per darle una chiarezza e così capisce perché cambia tutto a seconda dei casi: giusto che le altezze siano quelle imposte dal DM 1975 quindi 2.70, ma magari hanno fatto un recupero del sottotetto dove l'altezza media ponderale dev'essere 2.40 o ad esempio in Piemonte 2.20 m.
Poi non so lei come abbia preso le altezze, se sotto travetto o sotto assito, come siano le falde ecc....
Quindi sono troppe cose che solo un collega che fa un rilievo e analizza i documenti agli atti può dare una risposta.
Arch.Sergio parlano di condono. Saranno state soffitte in origine e condonate ad appartamenti mansardati. E qui mi fermo perché si apre un mondo. Il consiglio, anche mio, è di rivolgersi ad un tecnico perché su un forum non è proprio possibile. Mi pare però che il problema non sia tanto di natura edilizia.... ma che i proprietari le affittano "a chi capita" e gli altri condomini forse hanno qualche fastidio. Io leggo tra le righe questo
Buongiorno, in realtà il nostro scopo principale è capire se siano legittimamente abitabili, sono state condonate, precedentemente erano c2 oggi sono A3. I requisiti igienico sanitari come scritto sono molto improbabili. Quindi in mancanza di tali requisiti non vogliamo continuare a tollerare la presenza di persone. L'andirivieni sarebbe accettato solo se fosse legittimo.
Buongiorno,
da condomini avrete probabilmente un'amministratore, e probabilmente un tecnico che si occupa delle pratiche di manutenzione e quant'altro.
In assemblea potreste chiedere spiegazioni a questi soggetti.
Se l'abitazione viene affittata ci sarà un contratto di affitto, e ne sarà stato dato atto nelle precedenti assemblee. Dovrà essere provvisto di agibilità, che implica il rispetto delle norme igienico sanitarie fra le altre cose.
Le verifiche dovreste farle su un immobile di proprietà altrui, quindi servirebbe il consenso dei proprietari o soggetti aventi diritto, ragion per cui l'assemblea mi sembra un passaggio obbligato in cui richiedere una documentazione che dovrà essere prodotta direttamente dagli interessati.
Se così non fosse, e se venissero a mancare tutti questi passaggi il tema mi sembra più da avvocato che da architetto.
Vale a dire che in mancanza di tutta la documentazione la situazione molto probabilmente è irregolare.
In ogni caso il punto di partenza è chiedere spiegazioni all'amministratore e al tecnico che vi segue.
da condomini avrete probabilmente un'amministratore, e probabilmente un tecnico che si occupa delle pratiche di manutenzione e quant'altro.
In assemblea potreste chiedere spiegazioni a questi soggetti.
Se l'abitazione viene affittata ci sarà un contratto di affitto, e ne sarà stato dato atto nelle precedenti assemblee. Dovrà essere provvisto di agibilità, che implica il rispetto delle norme igienico sanitarie fra le altre cose.
Le verifiche dovreste farle su un immobile di proprietà altrui, quindi servirebbe il consenso dei proprietari o soggetti aventi diritto, ragion per cui l'assemblea mi sembra un passaggio obbligato in cui richiedere una documentazione che dovrà essere prodotta direttamente dagli interessati.
Se così non fosse, e se venissero a mancare tutti questi passaggi il tema mi sembra più da avvocato che da architetto.
Vale a dire che in mancanza di tutta la documentazione la situazione molto probabilmente è irregolare.
In ogni caso il punto di partenza è chiedere spiegazioni all'amministratore e al tecnico che vi segue.
