BRB : [post n° 380761]
APE (immobile privo di agibilità)
Secondo voi è possibile emettere un'APE per un appartamento facente parte di un complesso residenziale che ancora non ha l'agibilità ? L'edificio è stato concluso da diversi anni. Ho avuto modo di controllare gli atti depositati in comune.Fra questi anche l'agibilità negata per carenza di documentazione. etc. Che ne pensate ...è possibile comunque emettere un'APE ?
Secondo me se l'immobile è in esercizio dal punto di vista degli impianti e conoscendo l'involucro lo puoi fare tranquillamente.
A mio avviso, se l'immobile ha i requisiti per essere abitato può essere certificato, anche perché senza APE non sarebbe possibile presentare in Comune una eventuale richiesta di agibilità in quanto si tratta di uno dei documenti da allegare all'istanza.
Mi stanno mandando in crisi le nuove linee guida :
"Appendice A - Casi di esclusione dall’obbligo di dotazione dell’APE
Sono esclusi dall’obbligo di dotazione dell’attestato di prestazione energetica i seguenti casi:
...
g) i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell'abitabilità o dell'agibilità al momento
della compravendita, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile. In
particolare si fa riferimento:
- agli immobili venduti nello stato di "scheletro strutturale", cioè privi di tutte le pareti
verticali esterne o di elementi dell'involucro edilizio;
- agli immobili venduti "al rustico", cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici;"
"Appendice A - Casi di esclusione dall’obbligo di dotazione dell’APE
Sono esclusi dall’obbligo di dotazione dell’attestato di prestazione energetica i seguenti casi:
...
g) i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell'abitabilità o dell'agibilità al momento
della compravendita, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile. In
particolare si fa riferimento:
- agli immobili venduti nello stato di "scheletro strutturale", cioè privi di tutte le pareti
verticali esterne o di elementi dell'involucro edilizio;
- agli immobili venduti "al rustico", cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici;"
