dubbi su APE e Relazione Tecnica

messaggio inserito giovedì 2 marzo 2017 da Chiara

Chiara : [post n° 394148]

dubbi su APE e Relazione Tecnica

Buongiorno a tutti
avrei alcuni dubbi sulla redazione di una APE e di una Relazione Tecnica.

1- caso: capannone industriale di circa 1040 mq non riscaldato con annesso una palazzina uffici adiacente di 260 mq riscaldati, dove tre pareti della palazzina uffici confinano con l'esterno, mentre una sola confina direttamente con il capannone. A livello catastale il tutto è accatastato con un unico subalterno come categoria D7.
E' necessario redigere l'APE per la sola parte uffici? la destinazione d'uso prevalente è industriale non riscaldato.

Se invece anche il capannone fosse riscaldato a quel punto dovrei redigere un unico certificato?

2- caso: Devo effettuare un cambio di destinazione d'uso da residenza ad ufficio. Il cliente vorrebbe anche unire a livello catastale questo ufficio con uno adiacente, aprendo una porta interna di collegamento senza fare nessun intervento su impianto o involucro. Come si configura questo caso? devo redigere una Relazione tecnica anche se non si effettua nessun intervento di nessun genere nè sull'involucro nè sull'impianto?

grazie mille
gioma :
1) Devi redigere un unico APE creando una zona riscaldata (uffici) ed una zona non riscaldata (capannone).
2) L'intervento di cui parli si chiama fusione (accorpamento) di u.i. e richiede innanzitutto una pratica edilizia.
Chiara :
grazie mille per la risposta,
per il caso 2, si si dovrò fare una pratica edilizia di accorpamento delle due unità immobiliari, ma il mio dubbio era a livello di Relazione tecnica..guardando le FAQ del mise questo intervento risulterebbe come ampliamento, ma non andando a toccare nè involucro nè impianto (aprirei solo una porta di collegamento tra gli ambienti riscaldati) è necessaria la Relazione tecnica?

grazie ancora
gioma :
Ma ti riferisci alla Relazione ex L10?
Di norma andrebbe compilata perchè modifichi la su totale ma, nel tuo caso, potresti anche evitare di redigerla in quanto non avresti elementi da verificare.
Chiara :
si esatto, intendevo la ex L.10.

grazie mille per le dritte!
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