APE PORZIONE APPARTAMENTO

messaggio inserito mercoledì 25 marzo 2020 da Roberto

[post n° 430337]

APE PORZIONE APPARTAMENTO

Buongiorno
un cliente mi chiede se in vista della vendita al vicino di una porzione (due locali) del suo appartamento è necessario allegare all'atto l'APE relativo all'intero appartamento o (ma dubito) l'APE relativo a due locali oggetto di compromesso.
Voi cosa ne pensate ?
Grazie
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Anche se sembra assurdo, in questi casi si redige un APE relativo alla sola porzione immobiliare da vendere e che dovrà avere un proprio sub.
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Concordo con Gioma...come prima cosa devi verificare la situazione catastale, se necessario fare frazionamento (pratica edilizia + docfa/tipo mappale) per renderla urbanisticamente indipendente (se la vendi ovviamente). In un secondo luogo in base alla categoria catastale attribuita verificare se ape necessaria oppure no.
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devi fare l'ape dei due locali oggetto di vendita che, ovviamente, dovranno già avere un nuovo subalterno che li identifica, anche perchè non credo che tu possa venderli se sono ancora parte dello stesso sub con il restante appartamento.
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