semplice domanda> villetta con garage

messaggio inserito martedì 23 febbraio 2021 da archviva

archviva : [post n° 443490]

semplice domanda> villetta con garage

Ciao a tutti, ho una domanda, suppongo semplice, su una villetta.

Trattasi di classica villetta di due piani, dove al piano seminterrato ci sono locali riscaldati, accatastati con la parte abitabile + un garage accatastato a parte e non direttamente riscaldato.

Dato che il tutto deve essere venduto per rogitare, come mi comporto?
A - APE per il SUB ABITAZIONE. Il garage figura solo come zona non climatizzata in aderenza
B - APE per entrambi, mi comporto come se il garage fosse solo una stanza priva di calorifero, in fondo
C - due APE differenti?
D - ?

Grazie anticipatamente
archspf :
Le linee guida sulla redazione degli APE mi sembravano lapalissiane: si identificano solo le porzioni residenziali riscaldate. Il garage si comporta come un qualsiasi locale accessorio: si "calcola" ma nell'ambito delle sole dispersioni verso una zona non climatizzata.
archviva :
Grazie archspf, quindi come la A essenzialmente, no? Ed è possibile vendere in questo modo anche il garage annesso?
(cioè il mio dubbio è se bisogna farne APE a parte come edificio senza impianto)
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