Calcolo indici urbanistici

messaggio inserito sabato 16 maggio 2009 da paoblo

[post n° 197789]

Calcolo indici urbanistici

Vorrei verificare dei dati di un'esercitazione:
Conoscendo la sup. teritoriale St=600mq
La sup. fondiaria Sf=200mq
come si ricavano gli altri indici urbanistica
Ind.fondiario If
Indice territoriale It
Indice di copertura
Non riesco a sbloccarmi!!! ho bisogno che qualcuno di voi mi dia delle conferme.
Grazie
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Non è possibile rispondere alla tua richiesta. Partiamo dall'inizio : la superficie territoriale è una superficie con destinazione urbanistica omogenea ed edificabilità soggetta a piano attuativo, comprensiva quindi delle superfici per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
la superficie fondiaria è la superficie edificabile residua al netto delle superfici destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
Indice fondiario è dato dal rapporto tra le Superfici utili edificabili, o i volumi, e la superficie fondiaria;
L'indice territoriale è dato dal rapporto tra le superfici utili o i volumi edificabili e la superficie territoriale;
L'indice o rapporto di copertura è dato dal rapporto tra le superfici edificabili ed il lotto inteso come superficie fondiaria.
Quindi se sul tuo lotto non sai quanto puoi edificare non puoi trovare gli indici richiesti.
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se hai solo superfici e non volumi come puoi calcolare gli indici?!
forse il testo ti dava qualche indicazione in +.
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effettivamente si!! volevo solo attirare l'attenzione visto che già è stato ignorato il post precedente.
Ti chiedo per favore di darmi una mano a calcolare i maggiori indici urbanistici richiesti.
Nel quadro di una rinnovata concezione degli insediamenti di edilizia pubblica residenziale si consideri la necessità di integrare gli alloggi nel contesto urano per sviluppare nuove forme di vita comunitaria.
Pertanto in un quartiere esistente su di un'area di mt. 20x30 circondata da strada (max. 5mt) deve progettarsi un servizio residenziale fornito dei seguenti elementi:
1. sala riunioni 150/200 posti
2. un ufficio per i servizi sociali
3. una sala per riunioni di gruppo
4. un vano afonico per attività musicali
5. un atrio, zona di sosta e conversazione
6. servizi igienici, deposito sedie, centrale termica.
Indicare i principali indici urbanistici: fabbricabilità fondiaria (If), fabbricabilità territoriale (It), piantumazioine, altezza degli edifici, area comperta, arretramento delle strade, distacco dagli edifici, quota di spiccato, piani fuori terra.
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1_piantumazione: come da codice civile
2_Altezza degli edifici: e qui arrivaa il bello, io ho applicato il regolamento edilizio di Roma che tratta le altezze per edifici nel centro città pari a 3/2 L dove L è la larchezza della strada.quindi mi vengono fuori 7,5mt linea di colmo
3_distacco dagli edifici 10mt
5_distacco strada: 5mt
devo verificare i due indici It e If..
Una domanda LA cubatura K varia sempre tra 80/100Mc
A questo punto potrei applicare le formule inverse e calcolarmi gli indici.
L'area coperta si riferisce all'indice di copertura? come lo si calcola?
GRazie a tutti coloro che mi aiuteranno nel risolvere la questione.
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Dimenticavo:
At = 600mq
Af =200mq
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abbi pazienza paoblo ma per risponderti bisogna svolgere il progetto!credi che qualcuno sul forum dedichi 8 h per rispondere alla tua domanda sugli indici?
fai il progetto, calcola le volumetrie che hai progettato e poi trova a ritroso gli indici.
in bocca al lupo.
ps: cerca qualcuno che deve prepararsi per l'esame come te e che sia disposto a fare una prova canonica di 8 h dell'esercizio che proponi.
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GRazie Trilly,
quindi credi che gli indici dipendono direttamente dalle volumetrie progettate!!!??? quindi devo procedere a ritroso?! già sapere questo mi sta bene. Mi ero bloccato proprio a causa del volume K che dipende effettivamente dal volume che vado a progettare.
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Ciao
qui ti danno tutta la liobertà che vuoi perchè non ti indicano nè indici nè altezze nè volume massimo o superfici coperte.
puoi svolgere tranquillamente il tema e una volta fatto calcoli il tuo volume e lo dividi per la superficie territoriale e trovi cosi L'indice di edificabilità territoriale
Ciao
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