tema urbanistico

messaggio inserito giovedì 18 giugno 2009 da omega

[post n° 201469]

tema urbanistico

Un quesito per chi ha voglia di confrontarsi con un tema urbanistico:
nei dati di progetto ho:
la superf. territoriale(AT)
l´indice di fabbricabilitá´fondiaria
altezza max dei fabbricati e distacco dale strade.
richiedono la progettazione di un insediamento turistico di max 20 unita´.
come faccio a trovare l´area fondiaria e gli abitanti da insediare?
ringrazio chiunque abbia la pazienza di rispondere!!
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bella domanda...io ho visto su dei temi svolti: St x If = Volume edificabile. e poi si procede con il calcolo degli abitanti insediabili, standard urbanistici, e così trovo la fondiaria.
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si, ma evidentemente c´é´un errore.non posso moltiplicare la ST per l´indice di fabricabilitá fondiaria, banane con patate ..ma solo con l´indice di fabric. TERRITORIALE...che non e´ presente nei dati..
mi preoccupa perché´é´un tema uscito qualche anno fa..forse la commissione diede piú chiarimenti in sede...
o magari hanno permesso quello che dici tu per ragioni che ora mi sono ignote
uffffffffffffffffffffffffffffffff

grazie comunque roby
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Esistono dei diagrammi, che mettono in relazione l'it con l'if, se hai il libro " forme e normative nella progettazione" con autori frontero/pittaccio, a pag. 393, le trovi lì.
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provo a farti un esempio di Piano Attuativo in corso d'opera quindi REALE (anche se residenziale, cambiano solo gli standards)

dati:
St = mq 6000 (superficie complessiva comparto)
If = 2,6 mc/mq (come da NTA comunali)
Q o Rc = 40% (indice di copetura da calcolare risoetto alla St)
H = 12 m (massima consentita)

calcolo
6.000 mq x 2,6 = 15.600 mc (totale consentiti)

(quindi all'incirca 5.200 mq in totale se dividi per 3 mt di H)

che avranno bisogno secondo DM 1444/68
(standards minimi)
per insediamenti turistico-ricettivi:
80 mq (metà per parcheggio escluse le sedi stradali, e metà a verde) ogni 100 mq di superficie di pavimmento di fabbricato.

tutto ciò se le norme regionali e comunali rimandano al DM altrimenti se sono norme più restrittive devi adeguarti e quelle.


nel nostro caso reale quindi insediamento residenziale per trovare gli abitanti insediabili o virtuali
fai questa operazione:

mc 15.600/100= 156 abitanti

poi per gli standars calcoli:
9mq di verde pubblico e
2,50 di parcheggio pubblico

(Ovviamente oltre alla L 122/89 1mq gni 10 mc di costruito
superifci d reperire all'interno del lotto)
:
Ragazzi crisi mistica...qualcuno ha voglia di scrivere il procedimento dei calcoli di un tema urba.
Io mi sto incasinando, non riesco a capire una volta avuti gli abitanti e il Ve come faccio a sapere quale mc devo dedicare ai servizi alla residenza????).
Forso un riepilogo può riaccendermi i neuroni...

:
ma scusa....stai parlando degli standards??

9 per il verde
4,5 per l istruzione
2,5 per i parcheggi
2 per i servizi di quartiere
gli abitanti li puoi trovare in modi diversi a senconda dei dati che hai......dimmi il tuo tema/problema e vediamo che se po fa!
:
dati:
St=70.000 mq
Ut=0,25 mq/mq
Standard urbanistici 24 mq/ab
residenziale-non residenziale del 30%...

Lo visto svolto così:
70000x0,25= 17500 mq
17500/30mq = 580 ab (x' diviso 30?)
standard= 24x580= 13920 mq
Slp comm. 580x5 mq= 2900 mq
Slp residen. 580x25 mq= 14500 mq

grazie
:
ma a cosa si riferiscono i 30mq ??
:
è quello che sto chiedendo???
:
allora quel tema l ho fatto anche io...ma davvero no sapete cosa sono i 30?

alora è normale che poi le % so basse accidentei, ma i testi di riferimento li avete?

allora provo a spiegarvi.

LO STANDARD per ogni abitante è di 25 mq o 80 mc

se poi si vuol ocnsiderare (come si fa sempre) anche la parte commerciale allora i 25 passano a 30 e/o gli 80 a 100.

dm 1444/68 mi pare
:
con calma...cerchiamo di non fare i saputelli....
comunque grazie delle delucidazioni
:
nella L.R. Piemonte 56/77 io non riesco a trovare questi valori mi da 90 mc, mentre per le destinazioni d'uso esclusivamente residenziali 75 mc.
E x questo che non mi ci ritrovo...
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