esame di statp-piano di lottizzazione

messaggio inserito sabato 28 maggio 2011 da giuseppe fronte

giuseppe fronte : [post n° 263873]

esame di statp-piano di lottizzazione

su una traccia per un progetto di un piano di lottizzazione di una superficie di mq 16.000,gli standard urbanistci sono di 25mq per abitante.ho due domande da porvi:
1-gli standard da cedere per il dm 1444 sono 18mq/ab,gli altri 7 che servono per arrivare a 25 sono la viabilità da cedere?
2-per calcolare la densità territoriale ab/ha,poichè la traccia non la mensiona,mi rifaccio a quella standard che è di 80 ( 1ab/125mq) oppure c'è un modo?
rispondetemi perfavore se sapete aiutarmi....grazie,di seguito vi riporto la traccia del tema.
Tema:
Il candidato rediga un piano di lottizzazione convenzionata su di un’area, destinata dal vigente PRG
comunale ad espansione residenziale, di 16.000 mq.
L’area è contornata, su due lati da viabilità pubblica; da verde pubblico e da aree a destinazione
residenziale sulle altre due.
Gli standard urbanistici da prevedere nel piano sono di 25 mq per abitante.
Le norme del PRG prevedono i seguenti indici:
IFT = 2,5 mc /mq
Distanza Confini = 5 ml
Distanza Fabbricati = 10 ml
Elaborati richiesti:
? Zonizzazione scala 1/500
? Planimetria generale scala 1/500
? Schemi tipologici scala 1/200
Si richiede l’elaborazione di schizzi e bozzetti di studio sinteticamente commentati a chiarimento
dell’iter progettuale.

Sissi :
Forse per gli standard dipende dalla regione a cui si riferisce la traccia, perchè alcune regioni hanno istituito valori diversi (ad es. 25 mq si può riferire al Piemonte, L.R. 56/1977; o all'emilia romagna L.R. 20/2000)
af1972 :
il DM 1444/68 prevede: nelle zone di espansione del prg (con popolazione maggiore di 10.000 abitanti) contigue a particolari zone del territorio (es. laghi, coste, corsi d'acqua o preesistenze storico urbanistiche), la dotazione minima di verde pubblico è di 15 mq./ab per un totale di standard pari a 24 mq./ab. (nel tuo caso 25 mq./ab).
giuseppe fronte :
quindi dovrei cedere 24mq/ab per il DM 1444/68 e 3mq/ab per la viabilità(urbanizzazione primaria) per un totale di 27mq/ab,giusto?
ma per calcolare la densità territoriale (ab/ha) e quindi per sapere il numero di abitanti devo considerare quella standard di 80/ha= 1ab/125mq oppure c'è un modo per calcolarla?grazie
af1972 :
24 mq/ab per standard (nel tuo caso 25);
ulteriori 7 mq/ab per l'area da destinare alla viabilità [oppure puoi fare una percentuale (es. 10-15% della St)].
giuseppe fronte :
allora ok,cedo 25mq/ab per dm 1444,ma i 7mq/ab per le eree da cedere a viabilità come li ottengo,con quale calcolo?
Saimon :
la viabilità è compresa negli oneri di urbanizzazione secondaria da cedere gratuitamente al comune nella misura stabilita dal regolamento edilizio di ogni comune. quindi o ti danno il parametro\la percentuale, oppure non c'è modo di saperlo con esattezza. penso che 10% della St sia un buon parametro di riferimento, io di solito traccio la viabilità interna di cui ho bisogno e poi verifico di aggirarmi intorno a quei valori lì.
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