help calcoli

messaggio inserito giovedì 2 giugno 2011 da silvia

silvia : [post n° 264306]

help calcoli

che ansia..il 15 si avvicina!!!chi mi aiuta a sviluppare questi dati x realizzare case in linea???
lotto 50x200mq --- IF 1,5 mc/mq ---hmax 16m --rc 25%
come inizio a calcolare??
reds85 :
Ansia.....a chi lo dici!!!!!
Comunque, di dico come farei io,ma non è che sono sicuro al 100%!!!:)
in primis calcolerei S.F. Quindi 50x200= 100.000 mq,poi il volume max realizzabile è dato da sf x if quindi 100.000x1,5= 150.000 mc
Sc ti dice che solo 1/4 di sf può essere "coperto" quindi diciamo che grosso modo al massimo l'impronta a terra dell'edificio potrà essere 25.000 mq cioè il 25% di 100.000, con h max = 16 m sai che sono 5 piani con la media di 3 m x piano ( semmai se puoi inserisci al piano terra del commerciale con altezza 3.5/4)
Fatto ciò dividi i 150.000 mc totali edificabili x i 5 piani e ti viene 30.000 mc a piano, cioè 30.000/3m= 10.000 mq ogni piano che sono ben al di sotto dei 25.000 mq di sup. copribile; ovviamente tutti i parametri non potrai mai raggiungerli, cioè se sfrutti al massimo l'altezza non arriverai mai a coprire il lotto oltre il limite consentito, e così se sfrutti al max il R.C. Non arriverai mai alla massima altezza, idem per la volumetria, puoi raggiungere al max 2 indici su 3!!

Fatto tutto ciò, procederei con i calcoli per gli abitanti (1444/68) e cioè,ponendo a piano terra commerciale, x ogni abitante inesediato corrispondono 100 mc quindi 150.000/100= 1500 abitanti da insediare, pongo come famiglia media quella con 4 abitanti,ottengo 1500/4=375 appartamenti da realizzare, e con la cubatura che hai puoi fare tranquillamente appartamenti da 80/90 mq.
Poi credo tu debba anche garantire gli standard minimi (sempre dm 1444/68) quindi 18mq/abitante (9mq verde,2attrzzature comuni,2.5percheggi,4.5 x istruzione) in più a questo devi aggiungere i parcheggi che sono 1mq ogni 10 mc di edificato(L 122/89) che pero puoi fare anche interrati.
Credo che non ci sia altro,più che altro spero di non aver scritto un mucchio di favolate.
Ciao
Giulia :
Qui dimensionate gli abitanti con il dm 1444 perchè l'area è vasta...nel senso è un piano di lottizzazione?
Che casino...sto impazzendo! :D
dome :
???..50x200= 100.000 mq..ragassi c'è solo un errorino alla base..non fa 1ha..??
Giulia :
1 ha sono 10'000 mq non 100'000! :)
reds85 :
:) si..... Ho sbagliato a digitare gli zeri,e me lo son portato dietro....;) si 1 ha
Cogito :
Se prevedi attvità commerciali al PT non dimenticare i relativi parcheggi!
alessandro :
come si calcolano i relativi parcheggi per esempio per roma?
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